Starke Kapitalanlage Modernes 8-Parteienhaus in gefragter Wohnlage in Wilhelmshaven Heppens

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

546 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

1.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und solider Mietperspektive in Top Lage

Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe entsteht ein ausgewogenes Anlageobjekt mit attraktiver Einnahmestruktur.

Für die Immobilie wird eine mögliche Jahresmieteinnahme in Höhe von 42.120,00 Euro bescheinigt. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Besonders interessant ist die klare Aufteilung des Hauses: Die 8 Wohneinheiten schaffen eine gute Risikostreuung innerhalb der Vermietung,

Ein Objekt mit Substanz, Struktur und Perspektive. Ideal für Investoren, die ein Wohnhaus suchen als Top Kapitalanlage suchen.

Summe546,00 m²3.510,00 € Monatlich Netto / 6,43 € / Jahresnettomiete 42.120,00 €

Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, freies, bebaubares Grundstück zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich momentan 10 Garagen und weitere circa 24 Stellplätze. Das Grundstück kann auch einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zugeführt werden.

10 Garagen Jahresnettomiete: 11.100 € zur Zeit Zusätzliche Ausbaureserve: Weitere ca. 14 Garagen möglich Alternativ Wohnhausbebauung denkbar

Das macht die Immobilie deutlich interessanter als einen normalen Garagenhof, weil hier nicht nur der Bestand, sondern auch das Entwicklungspotenzial bewertet wird. Gerade weil ein Wohnhaus genehmigungsfähig wäre, die Zufahrt ausreichend ist, das Grundstück eine vernünftige Tiefe besitzt und eventuell § 34 BauGB greift, entsteht ein erheblicher Mehrwert.

Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch instand gehalten. Zahlreiche Maßnahmen sorgen für einen soliden und gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Bereits ca. im Jahr 2012 wurde die zentrale Heiztherme im vorderen Gebäudebereich erneuert. Die Anlage wird regelmäßig jährlich gewartet und gereinigt.

Zwischen 2012 und 2014 erfolgten umfangreiche Komplettsanierungen mehrerer Wohneinheiten. Betroffen waren hierbei die Wohnungen im 2. Obergeschoss links, 2. Obergeschoss rechts sowie die Wohnung im Erdgeschoss links.

Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Wasser-Steigleitungen sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen erneuert.

Im Jahr 2022 wurden die Dachausbauten kontrolliert und im Bereich der Schornsteinanschlüsse teilweise vorsorgliche Erneuerungen vorgenommen.

2023 erfolgte eine Kontrolle der Dachrinnen.

Im Jahr 2024 wurde die Klingelanlage erneuert. Ebenfalls wurde die Eingangstür des Haupthauses modernisiert.

2025 wurde das Fallrohr im Durchgangs- beziehungsweise Eingangsbereich erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung der Küchendecke in der Dachgeschosswohnung.

Darüber hinaus wurden fortlaufend stetige Instandsetzungs- und Pflegearbeiten durchgeführt.

Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine bekannten Versicherungsschäden. Insbesondere sind keine Brand-, Wasser- oder Sturmschäden bekannt.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens – einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Heppens gilt als die „Keimzelle“ Wilhelmshavens und überzeugt heute durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Durch die zentrale Lage innerhalb Wilhelmshavens profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie der Südstrand und der beliebte Banter See sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist Heppens aufgrund seiner lebendigen Nachbarschaft und der guten Infrastruktur – ein Stadtteil, der bei Familien, Berufstätigen, Studenten und Senioren gleichermaßen beliebt ist. Die Kombination aus urbanem Komfort, gewachsenem Umfeld und maritimer Nähe macht diese Wohnlage besonders interessant.

Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 25.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 111,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Attraktives Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und solider Mietperspektive in Top Lage Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe entsteht ein ausgewogenes Anlageobjekt mit attraktiver Einnahmestruktur. Für die Immobilie wird eine mögliche Jahresmieteinnahme in Höhe von 42.120,00 Euro bescheinigt. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Besonders interessant ist die klare Aufteilung des Hauses: Die 8 Wohneinheiten schaffen eine gute Risikostreuung innerhalb der Vermietung, Ein Objekt mit Substanz, Struktur und Perspektive. Ideal für Investoren, die ein Wohnhaus suchen als Top Kapitalanlage suchen. Summe546,00 m²3.510,00 € Monatlich Netto / 6,43 € / Jahresnettomiete 42.120,00 € Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, freies, bebaubares Grundstück zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich momentan 10 Garagen und weitere circa 24 Stellplätze. Das Grundstück kann auch einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zugeführt werden. 10 Garagen Jahresnettomiete: 11.100 € zur Zeit Zusätzliche Ausbaureserve: Weitere ca. 14 Garagen möglich Alternativ Wohnhausbebauung denkbar Das macht die Immobilie deutlich interessanter als einen normalen Garagenhof, weil hier nicht nur der Bestand, sondern auch das Entwicklungspotenzial bewertet wird. Gerade weil ein Wohnhaus genehmigungsfähig wäre, die Zufahrt ausreichend ist, das Grundstück eine vernünftige Tiefe besitzt und eventuell § 34 BauGB greift, entsteht ein erheblicher Mehrwert. Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch instand gehalten. Zahlreiche Maßnahmen sorgen für einen soliden und gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Bereits ca. im Jahr 2012 wurde die zentrale Heiztherme im vorderen Gebäudebereich erneuert. Die Anlage wird regelmäßig jährlich gewartet und gereinigt. Zwischen 2012 und 2014 erfolgten umfangreiche Komplettsanierungen mehrerer Wohneinheiten. Betroffen waren hierbei die Wohnungen im 2. Obergeschoss links, 2. Obergeschoss rechts sowie die Wohnung im Erdgeschoss links. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Wasser-Steigleitungen sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Dachausbauten kontrolliert und im Bereich der Schornsteinanschlüsse teilweise vorsorgliche Erneuerungen vorgenommen. 2023 erfolgte eine Kontrolle der Dachrinnen. Im Jahr 2024 wurde die Klingelanlage erneuert. Ebenfalls wurde die Eingangstür des Haupthauses modernisiert. 2025 wurde das Fallrohr im Durchgangs- beziehungsweise Eingangsbereich erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung der Küchendecke in der Dachgeschosswohnung. Darüber hinaus wurden fortlaufend stetige Instandsetzungs- und Pflegearbeiten durchgeführt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine bekannten Versicherungsschäden. Insbesondere sind keine Brand-, Wasser- oder Sturmschäden bekannt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens – einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Heppens gilt als die „Keimzelle“ Wilhelmshavens und überzeugt heute durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Durch die zentrale Lage innerhalb Wilhelmshavens profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie der Südstrand und der beliebte Banter See sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist Heppens aufgrund seiner lebendigen Nachbarschaft und der guten Infrastruktur – ein Stadtteil, der bei Familien, Berufstätigen, Studenten und Senioren gleichermaßen beliebt ist. Die Kombination aus urbanem Komfort, gewachsenem Umfeld und maritimer Nähe macht diese Wohnlage besonders interessant. Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 25.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 111,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 546 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Starke Kapitalanlage Modernes 8-Parteienhaus in gefragter Wohnlage in Wilhelmshaven Heppens

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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