Großzügiges 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage in ruhiger Lage von München-Berg am Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Berg-am-Laim befindet sich östlich angrenzend an das Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die perfekte Infrastruktur garantiert wird. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2+U8) von der U-Bahn-Station "Josephsburg" oder der Trambahn-Station „Mutschellestraße“ schnell erreicht. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring" als auch die Anschlussstellen "Zamdorf" (A94), "Ramerdorf" (A8) und "Haar" (A99) sind für Autofahrer ebenfalls perfekt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in naher Umgebung. Die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grund-/ sowie Realschule machen diese Wohnlage auch für junge Familien sehr interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Apartment besticht vor allem durch seinen praktischen Grundriss und durch seine ruhige Lage. Über einen Laubengang betritt man die Wohnung. Der Eingangsbereich geht direkt in die offene Küche über. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt idealerweise über ein Fenster. Angrenzend an die Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch weiß gefliest ist. Der Wohn-Schlafbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich und lässt sich aufgrund seines guten Schnittes optimal möblieren. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Parkettboden. Seitens des Eigentümers wurden zudem elektrische Jalousien verbaut. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.120 EUR p.a. zzgl. NKVZ. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 3/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Der Stadtteil Berg-am-Laim befindet sich östlich angrenzend an das Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die perfekte Infrastruktur garantiert wird. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2+U8) von der U-Bahn-Station "Josephsburg" oder der Trambahn-Station „Mutschellestraße“ schnell erreicht. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring" als auch die Anschlussstellen "Zamdorf" (A94), "Ramerdorf" (A8) und "Haar" (A99) sind für Autofahrer ebenfalls perfekt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in naher Umgebung. Die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grund-/ sowie Realschule machen diese Wohnlage auch für junge Familien sehr interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: