Platz statt Kompromisse – Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kellinghusen

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kellinghusen im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot mit einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof in Wrist. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung größerer Städte der Region. Zudem verkehren Buslinien unter anderem in Richtung Itzehoe und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind überregionale Ziele ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Städte Schleswig-Holsteins. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die erhöhte Erdgeschosslage bietet den Vorteil einer guten Zugänglichkeit – von der Hauseingangstür sind lediglich wenige Stufen zur Wohnung zu überwinden. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Zum Haus gehört eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die organisatorischen und technischen Belange der Wohnanlage kümmert. Dadurch ist eine gepflegte und gut organisierte Bewirtschaftung des Gebäudes gewährleistet. Das Wohnhaus überzeugt zudem durch ein angenehmes und freundliches Nachbarschaftsumfeld, das zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt. Praktische Zusatzflächen stehen ebenfalls zur Verfügung: Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Raum für jede Wohnung, der beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischen Zusatzflächen und angenehmem Wohnumfeld. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kellinghusen im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot mit einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof in Wrist. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung größerer Städte der Region. Zudem verkehren Buslinien unter anderem in Richtung Itzehoe und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind überregionale Ziele ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Städte Schleswig-Holsteins. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz statt Kompromisse – Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kellinghusen

Beschreibung

Ausstattung