Top gepflegt in zentraler Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt in zentraler Innenstadtlage im Herzen Itzehoes.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (rechts) eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Wohnparteien und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren dauerhaft vermietet.

Die Jahres-Nettokaltmiete (NKM) beträgt EUR 4.860.

Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz für Ihren PKW sowie die Nutzung des allgemeinen Fahrradabstellbereiches im Keller.

Die Wohnung eignet sich somit für Kapitalanleger!

Vom Verkäufer werden 2 Wohnungen (OG rechts + OG links) zum Kauf angeboten. Ein gebündelter Verkauf ist verkäuferseitig gewünscht.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 72,87 m² verteilt auf zwei Zimmer, Badezimmer, Flur und einer Abstellkammer.

Über ein Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei Wohnungen.

Über eine Eingangstür gelangen Sie in einen kleinen separaten Flur Ihrer Wohnung. Von hier betreten Sie direkt den schönen und hellen Wohnbereich der Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Einbauküche. Auch hier ist Platz für eine kleine Sitzecke. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauram. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein großes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine große Badewanne.

Ihr PKW findet im Innenhof seinen eigenen Stellplatz.

Wohngeld: EUR 329,77 p. M. Anteil Zuführung Erhaltungsrücklage (EHR): ca. EUR 110 p. M.

Der per 31.12.2025 zugeführte Anteil EHR i.H.v. ca. EUR 7.300 ist im Kaufpreis enthalten.

Die Heizung (Gas) wurde gemäß Energieausweis vom 11.07.2023 im Jahr 2022 modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an! Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Lage Herzlich Willkommen in der Stadt Itzehoe!

Itzehoe bietet jede Menge Freizeitangebote. So gibt es ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und jede Menge Möglichkeiten Sport zu betreiben. Es sind alle Arten von Schulen in der Stadt vorhanden. Hamburg ist per Bahn, oder über die A 23 mit dem Auto, in ca. 30 - 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 48 km entfernt.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage von Itzehoe.

Sonstiges Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Objektbeschreibung Diese schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt in zentraler Innenstadtlage im Herzen Itzehoes. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (rechts) eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Wohnparteien und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren dauerhaft vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete (NKM) beträgt EUR 4.860. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz für Ihren PKW sowie die Nutzung des allgemeinen Fahrradabstellbereiches im Keller. Die Wohnung eignet sich somit für Kapitalanleger! Vom Verkäufer werden 2 Wohnungen (OG rechts + OG links) zum Kauf angeboten. Ein gebündelter Verkauf ist verkäuferseitig gewünscht. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 72,87 m² verteilt auf zwei Zimmer, Badezimmer, Flur und einer Abstellkammer. Über ein Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei Wohnungen. Über eine Eingangstür gelangen Sie in einen kleinen separaten Flur Ihrer Wohnung. Von hier betreten Sie direkt den schönen und hellen Wohnbereich der Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Einbauküche. Auch hier ist Platz für eine kleine Sitzecke. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauram. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein großes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine große Badewanne. Ihr PKW findet im Innenhof seinen eigenen Stellplatz. Wohngeld: EUR 329,77 p. M. Anteil Zuführung Erhaltungsrücklage (EHR): ca. EUR 110 p. M. Der per 31.12.2025 zugeführte Anteil EHR i.H.v. ca. EUR 7.300 ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizung (Gas) wurde gemäß Energieausweis vom 11.07.2023 im Jahr 2022 modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an! Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Lage Herzlich Willkommen in der Stadt Itzehoe! Itzehoe bietet jede Menge Freizeitangebote. So gibt es ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und jede Menge Möglichkeiten Sport zu betreiben. Es sind alle Arten von Schulen in der Stadt vorhanden. Hamburg ist per Bahn, oder über die A 23 mit dem Auto, in ca. 30 - 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 48 km entfernt. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage von Itzehoe. Sonstiges Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegt in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung