Zwei Wohnungen zum Preis von Einer. Charmantes wohnen im Einfamilienhaus-Flair

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Wohnungen zum Preis von einer. Exklusive Gelegenheit: Charmantes Wohnen im Einfamilienhaus-Flair mit zusätzlicher Souterrain-Wohnung .

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² erwarten Sie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche – jede mit eigenem Eingang und individuellem Charakter.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.

Die Souterrain-Wohnung mit ca. 82 m² präsentiert sich überraschend hell und einladend. Durch eine durchdachte Planung und vorteilhafte Lichtverhältnisse entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Untergeschosswohnungen abhebt – ideal für eine zusätzliche Vermietung oder als separater Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenanlage, die beiden Wohneinheiten exklusiv zur Verfügung steht und Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen bietet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für zeitgemäße und effiziente Heiztechnik. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Parkplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich hier langfristig Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte.

Ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Form.

Ausstattung Die Energieversorgung:** Gas-Brennwerttherme, erneuert 2022

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Sonstiges Finanzielle Aspekte - Gesamt Kaltmieteinnahmen:1.482 Euro pro Monat - 17.784 Euro im Jahr. Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung: 862 Euro Mieteinnahmen Souterrain-Wohnung: 620 Euro . Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Zwei voll vermietete, gepflegte Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit großem Garten und guten Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer gut gepflegten Immobilie profitieren möchten.

Objektbeschreibung Zwei Wohnungen zum Preis von einer. Exklusive Gelegenheit: Charmantes Wohnen im Einfamilienhaus-Flair mit zusätzlicher Souterrain-Wohnung . Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² erwarten Sie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche – jede mit eigenem Eingang und individuellem Charakter. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Die Souterrain-Wohnung mit ca. 82 m² präsentiert sich überraschend hell und einladend. Durch eine durchdachte Planung und vorteilhafte Lichtverhältnisse entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Untergeschosswohnungen abhebt – ideal für eine zusätzliche Vermietung oder als separater Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenanlage, die beiden Wohneinheiten exklusiv zur Verfügung steht und Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen bietet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für zeitgemäße und effiziente Heiztechnik. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Parkplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich hier langfristig Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte. Ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Form. Ausstattung Die Energieversorgung:** Gas-Brennwerttherme, erneuert 2022 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Sonstiges Finanzielle Aspekte - Gesamt Kaltmieteinnahmen:1.482 Euro pro Monat - 17.784 Euro im Jahr. **Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung:** 862 Euro **Mieteinnahmen Souterrain-Wohnung:** 620 Euro . Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Zwei voll vermietete, gepflegte Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit großem Garten und guten Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer gut gepflegten Immobilie profitieren möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen zum Preis von Einer. Charmantes wohnen im Einfamilienhaus-Flair

Beschreibung

Ausstattung