Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Bremen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklagenzuführung beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 1.446,94 € jährlich (entspricht rund 120 € monatlich).

Ergänzende Energieinformationen: Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.

Ausstattung -Fassade zum Teil mit Aufputz-Dämmung energetisch optimiert -Erneuerte Fenster zweifachverglast mit Kunststoffrahmen (Baujahre 2015 und 2025) -Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnbereich -Rollladen im Schlafzimmer -Laminat- Vinyl und Fliesenböden -Wohnungseingangstür mit Sicherheits- und Schallschutz -Zentralheizung -Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer -Gegensprechanlage -Aufzug im Haus -Gemeinschafts-Trockenkeller -Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck, nahe Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an die A27 (Bremen – Bremerhaven) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernommen. Insbesondere stellen die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßangaben sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, circa-Werte. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und ersetzen nicht eine eigene Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 in Bremen-Aumund. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 7-geschossigen Wohnhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Ein eigener Kellerraum mit ca. 7,74 m² gehört zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit Einbauschrank. Der Balkon ist massiv ausgeführt und mit Granitabdeckung, Edelstahlbrüstung sowie Markise ausgestattet. Eine Außensteckdose ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklagenzuführung beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 1.446,94 € jährlich (entspricht rund 120 € monatlich). Ergänzende Energieinformationen: Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Ausstattung -Fassade zum Teil mit Aufputz-Dämmung energetisch optimiert -Erneuerte Fenster zweifachverglast mit Kunststoffrahmen (Baujahre 2015 und 2025) -Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnbereich -Rollladen im Schlafzimmer -Laminat- Vinyl und Fliesenböden -Wohnungseingangstür mit Sicherheits- und Schallschutz -Zentralheizung -Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer -Gegensprechanlage -Aufzug im Haus -Gemeinschafts-Trockenkeller -Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck, nahe Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an die A27 (Bremen – Bremerhaven) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernommen. Insbesondere stellen die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßangaben sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, circa-Werte. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und ersetzen nicht eine eigene Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Bremen

Beschreibung