AIGNER - Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützem Altbau im Herzen der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

850.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

11.486 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind stilvoll gestaltet und einladend. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Wohnatmosphäre lässt sich die ca. 74 m² große Wohnfläche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch den charakteristischen Erker sowie die zahlreichen Fenster, die für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und langen Wänden für Schränke. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sich zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Erweiterung.

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails: Der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 850.000 € + TG-Einzelstellplatz 35.000 € = Gesamtkaufpreis 885.000 €

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

sofort bezugsfrei
Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt.
Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen)
Durchdachter Grundriss, modular anpassbar
Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen
Großzügige, helle Zimmer
Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung
Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
Separates Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
(laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.)
u. V. m.

Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre zentrale, dabei dennoch angenehm ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aud dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, sodass Sie Ihre Ideen und Wünsche direkt umsetzen können. Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind stilvoll gestaltet und einladend. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Wohnatmosphäre lässt sich die ca. 74 m² große Wohnfläche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch den charakteristischen Erker sowie die zahlreichen Fenster, die für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und langen Wänden für Schränke. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sich zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Erweiterung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails: Der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 850.000 € + TG-Einzelstellplatz 35.000 € = Gesamtkaufpreis 885.000 € Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge: * sofort bezugsfrei * Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt. * Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen) * Durchdachter Grundriss, modular anpassbar * Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen * Großzügige, helle Zimmer * Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung * Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer * Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC * Separates Kellerabteil * TG-Einzelstellplatz * (laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.) * u. V. m. Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre zentrale, dabei dennoch angenehm ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden.