Stadtleben trifft Rückzugsort | Ihre sanierte Wohlfühlwohnung mit Balkon in zentralster Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

112.842 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.791 €

pro m²

Beschreibung

Frisch renoviert im Juni 2026 und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon, dem persönlichen Außenbereich für einen Morgenkaffee in der Sonne, einen entspannten Feierabend oder einfach frische Luft ohne das Haus verlassen zu müssen. Klein, aber wirkungsvoll, hier zeigt sich, dass es nicht immer die Dachterrasse braucht, um Lebensqualität zu spüren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut und gepflegt, somit eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren frisch sanierten Zustand, die moderne Ausstattung und die gefragte Lage ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand.

Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl.

Ausstattung Gebäude & Bauweise:

Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst

Lage & Einheit:

Apartment / Wohnung im 2. Obergeschoss begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben

Energieeffizienz:

Energieeffizienzklasse B Erdgas

Fenster & Sonnenschutz:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern

Böden:

Vinylboden Fliesenboden

Raumaufteilung & Innenausstattung:

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer

Bad & Sanitär:

Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung

Stellplatz & Extras:

Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil

Zustand:

Frisch renoviert (Juni 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt.

Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen.

Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach.

Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter.

Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert.

Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.

Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Nicht ganz oben, nicht ganz unten, sondern genau richtig. Die zweite Etage vereint das Beste aus beiden Welten, angenehme Höhe, ruhige Wohnlage und ein Balkon, der das Wohngefühl spürbar nach außen erweitert. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage. Diese Wohnung überzeugt mit Substanz und Charme. Frisch renoviert im Juni 2026 und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon, dem persönlichen Außenbereich für einen Morgenkaffee in der Sonne, einen entspannten Feierabend oder einfach frische Luft ohne das Haus verlassen zu müssen. Klein, aber wirkungsvoll, hier zeigt sich, dass es nicht immer die Dachterrasse braucht, um Lebensqualität zu spüren. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut und gepflegt, somit eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren frisch sanierten Zustand, die moderne Ausstattung und die gefragte Lage ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand. Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl. Ausstattung Gebäude & Bauweise: Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst Lage & Einheit: Apartment / Wohnung im 2. Obergeschoss begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse B Erdgas Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern Böden: Vinylboden Fliesenboden Raumaufteilung & Innenausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer Bad & Sanitär: Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung Stellplatz & Extras: Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil Zustand: Frisch renoviert (Juni 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt. Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach. Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert. Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet. Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.