Sonnige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in super Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus für alle, die in Sindelfingen ein gepflegtes Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Garage
Außenstellplatz
Solaranlage
2017 neue Heizung, neues Dach
2010 neue Dämmung, neue Fenster
großer Garten ein Idyll u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage von Sindelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, das Breuningerland sowie wichtige Arbeitgeber im Raum Sindelfingen/Böblingen liegen in guter Reichweite.

Für Pendler bietet die Lage klare Vorteile: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich nahezu vor der Haustür, der Sindelfinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und über die A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Leonberg und Herrenberg. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut angebunden.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Sindelfingen bietet auf rund 101 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein Keller sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2010 erfolgte die Dämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster, 2017 wurden Dach, Gasheizung und Solaranlage erneuert. Ein besonderes Plus ist der idyllische Garten mit Laube auf dem rund 387 m² großen Grundstück. Er bietet Raum zum Entspannen, für gemeinsame Familienzeit und zum Spielen für Kinder. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Haus für alle, die in Sindelfingen ein gepflegtes Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse - Garage - Außenstellplatz - Solaranlage - 2017 neue Heizung, neues Dach - 2010 neue Dämmung, neue Fenster - großer Garten ein Idyll u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage von Sindelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, das Breuningerland sowie wichtige Arbeitgeber im Raum Sindelfingen/Böblingen liegen in guter Reichweite. Für Pendler bietet die Lage klare Vorteile: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich nahezu vor der Haustür, der Sindelfinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und über die A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Leonberg und Herrenberg. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut angebunden. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in super Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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