Traumhaftes Fachwerk-Juwel unter Reet aus 1730 mit Gästehaus im ruhigen Asendorf!

Besondere Immobilie zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27330

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1730

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gas-Heizung aus 2024 Bullerjan-Ofen Einbauküche Ankleide Gästetoilette Bibliothek Spieker als Gästehaus Zusätzliches Torhaus

Lage Das Anwesen befindet sich in einer äußerst reizvollen und ruhigen ländlichen Umgebung im Herzen der Samtgemeinde Asendorf. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer naturnahen Lage und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an regionale Zentren. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Freien einladen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Durchgangsverkehr frequentiert wird. Die Lage in Asendorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Grundversorgung. Im Hauptort sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Hofläden), eine solide medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe und Banken. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule bequem erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und moderne Sportanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und gute Integrationsmöglichkeiten. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist dank der nahegelegenen Bundesstraße 6 ideal. Diese sogenannte "Niedersachsen-Straße" gewährleistet einen schnellen Anschluss sowohl in Richtung Nordwesten zur Metropole Bremen als auch in südöstlicher Richtung zur Landeshauptstadt Hannover. Beide Großstädte sind in einer gut überschaubaren Fahrzeit erreichbar und bieten das volle Spektrum an Kultur, Bildung und Wirtschaft. Regional sind die Städte Syke, Bassum und Nienburg/Weser schnell anfahrbar und erweitern die Möglichkeiten in puncto Einzelhandel, weiterführende Schulen und Arbeitsmarkt. Pendler profitieren zudem von den gut organisierten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen in die umliegenden Zentren. Diese Lage offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die eine ruhige, ländliche Idylle schätzen, ohne auf eine moderne Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in eine Welt voller nostalgischem Charme und zeitloser Eleganz: Dieses einzigartige Anwesen, ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1730 präsentiert sich unter wunderbarem Reet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.540 m² eröffnet sich Ihnen ein Refugium der Ruhe und Schönheit, das die Geschichte seiner über 290 Jahre in jedem Balken atmet. Die umfassende Sanierung in den Jahren 2003/2004 war eine wahre Herzensangelegenheit, bei der die authentische Bausubstanz als oberste Prämisse galt. Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern die Seele des Hauses behutsam bewahrt und zum Vorschein gebracht. Freigelegte Holzbalken, traditionelle Materialien und die liebevollen Details schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Haupthaus bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche eine charmante Raumaufteilung, die Tradition und modernen Komfort harmonisch vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ca. 75 m² großen Wohnzimmer – ein Ort, geschaffen für lange Abende vor dem knisternden Feuer. Der neue Bullerjan-Ofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreicht die rustikale Gemütlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine ruhige Bibliothek, die sich perfekt als inspirierendes Home-Office eignet, ein stilvolles Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit Zugang zur gemütlichen Essecke. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, Ihr privates Reich. Hier erwarten Sie zwei traumhafte Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein angrenzender Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein ganz besonderes Highlight dieses Ensembles ist der separate Spieker, der als eigenständiges Wohnhaus genehmigt ist. Dieses charmante Gästehaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Domizil für Feriengäste, Mehrgenerationenwohnen oder als inspirierendes Atelier – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Gasheizung wurde erst 2024 erneuert und sichert Ihnen damit modernsten, effizienten Heizkomfort in historischer Hülle. Dieses Anwesen ist ein Sehnsuchtsort für alle, die das Besondere suchen: die Ruhe der ländlichen Lage, die romantische Ausstrahlung eines echten Fachwerkschatzes und der Komfort eines hochwertig sanierten Zuhauses. Ausstattung Gas-Heizung aus 2024 Bullerjan-Ofen Einbauküche Ankleide Gästetoilette Bibliothek Spieker als Gästehaus Zusätzliches Torhaus Lage Das Anwesen befindet sich in einer äußerst reizvollen und ruhigen ländlichen Umgebung im Herzen der Samtgemeinde Asendorf. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer naturnahen Lage und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an regionale Zentren. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Freien einladen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Durchgangsverkehr frequentiert wird. Die Lage in Asendorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Grundversorgung. Im Hauptort sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Hofläden), eine solide medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe und Banken. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule bequem erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und moderne Sportanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und gute Integrationsmöglichkeiten. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist dank der nahegelegenen Bundesstraße 6 ideal. Diese sogenannte "Niedersachsen-Straße" gewährleistet einen schnellen Anschluss sowohl in Richtung Nordwesten zur Metropole Bremen als auch in südöstlicher Richtung zur Landeshauptstadt Hannover. Beide Großstädte sind in einer gut überschaubaren Fahrzeit erreichbar und bieten das volle Spektrum an Kultur, Bildung und Wirtschaft. Regional sind die Städte Syke, Bassum und Nienburg/Weser schnell anfahrbar und erweitern die Möglichkeiten in puncto Einzelhandel, weiterführende Schulen und Arbeitsmarkt. Pendler profitieren zudem von den gut organisierten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen in die umliegenden Zentren. Diese Lage offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die eine ruhige, ländliche Idylle schätzen, ohne auf eine moderne Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.