QQI: 3-Zimmer-Gartenwohnung in München: Durchdachter Grundriss mit zwei Terrassen
Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81671
Kaufpreis
759.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
9.731 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss an der Elbacherstraße 11 in München überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und idealen Außenflächen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zu einer sonnigen Ost-Terrasse – perfekt für das Frühstück im Freien. Die zweite, westlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Abendstunden ein. Beide Terrassen sind harmonisch in den privaten Garten eingebettet und erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Gartenwohnung bietet Lebensqualität in ruhiger Lage eines gefragten Münchner Stadtteils mit hoher Wertbeständigkeit.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 786.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 759.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
Lage
Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.
Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.
Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.
Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.
Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Q1 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.900 €)
- 3.245 € / Monat
- 20% Eigenkapital (151.800 €)
- 2.884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (227.700 €)
- 2.524 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
759.000 €