Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes, schlüsselfertig projektiertes Neubau - Landhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Bad Wiessee an.

Auf dem 609 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum von einem freistehenden Landhaus mit z.B. 3-4 Schlafzimmern, 3-4 Bädern, Lift, Wellnessbereich im Untergeschoss sowie modernste Haustechnik und Bauausführung sofort umsetzen.

Die aktuelle Ausführungsplanung sieht eine Wohnfläche von ca. 265 m² Wohnfläche im Erd - und Obergeschoss sowie 2 oberirdische Garagen vor.

Die genehmigte Wandhöhe von 6,00 Metern erlaubt 2 Vollgeschosse mit frei wählbaren Raumhöhen und Sichtdachstuhl im Obergeschoss, in dem Paketpreis ist ein Untergeschoss vorgesehen, dass zu größten Teilen in Wohnraumqualität ausgebaut wird.

Ende 2027 könnten Sie dann ihre neue Immobilie bereits beziehen!

Gerne beraten wir Sie persönlich weiterführend zu diesem spannenden Neubau.

Lassen Sie sich in dieser tollen Lage nieder und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee.

Ausstattung (in Auszügen):

Energieeffizierter Neubau mit moderner zeitgemäßer Haustechnik
Beheizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage
kontrollierte Wohnraumlüftung
hochwertige frei wählbare Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen
optionaler Wellnessbereich im UG
2 Garagen

Ausstattung Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Dieses Neubau-Projekt befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage von Bad Wiessee.

In kurzer Entfernung fließt idyllisch der "Breitenbach", an dessen Dammspazierweg Sie entweder gleich in die Berge - z.B. zur "Auer-Alm" - oder direkt in den Ortskern gelangen.

Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer sind ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt erreichen und bequem zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 500 Meter/7 Gehminuten bzw. im Ortskern "Lindenplatz" 1.100 Meter/17 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Eine rundum familienfreundliche Lage, die wirklich keine Wünsche offen lässt.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes, schlüsselfertig projektiertes Neubau - Landhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Bad Wiessee an. Auf dem 609 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum von einem freistehenden Landhaus mit z.B. 3-4 Schlafzimmern, 3-4 Bädern, Lift, Wellnessbereich im Untergeschoss sowie modernste Haustechnik und Bauausführung sofort umsetzen. Die aktuelle Ausführungsplanung sieht eine Wohnfläche von ca. 265 m² Wohnfläche im Erd - und Obergeschoss sowie 2 oberirdische Garagen vor. Die genehmigte Wandhöhe von 6,00 Metern erlaubt 2 Vollgeschosse mit frei wählbaren Raumhöhen und Sichtdachstuhl im Obergeschoss, in dem Paketpreis ist ein Untergeschoss vorgesehen, dass zu größten Teilen in Wohnraumqualität ausgebaut wird. Ende 2027 könnten Sie dann ihre neue Immobilie bereits beziehen! Gerne beraten wir Sie persönlich weiterführend zu diesem spannenden Neubau. Lassen Sie sich in dieser tollen Lage nieder und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee. Ausstattung (in Auszügen): - Energieeffizierter Neubau mit moderner zeitgemäßer Haustechnik - Beheizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage - kontrollierte Wohnraumlüftung - hochwertige frei wählbare Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen - optionaler Wellnessbereich im UG - 2 Garagen Ausstattung Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Dieses Neubau-Projekt befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage von Bad Wiessee. In kurzer Entfernung fließt idyllisch der "Breitenbach", an dessen Dammspazierweg Sie entweder gleich in die Berge - z.B. zur "Auer-Alm" - oder direkt in den Ortskern gelangen. Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer sind ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt erreichen und bequem zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 500 Meter/7 Gehminuten bzw. im Ortskern "Lindenplatz" 1.100 Meter/17 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine rundum familienfreundliche Lage, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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