Erwecken Sie diesen Wohntraum in begehrter Ortsrandlage wieder zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Teppich Kamin

Lage Bad Dürrheim ist ein Kurort im Schwarzwald-Baar-Kreis im südlichen Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern und bietet eine malerische Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Bad Dürrheim ist bekannt für seine Heilquellen und sein Thermalbad, das zahlreiche Besucher anzieht, die Entspannung und Gesundheit suchen. Die modernen Wellnesseinrichtungen bieten verschiedene Anwendungen und Therapien, die auf die Bedürfnisse der Gäste abgestimmt sind. Die Stadt hat sich als ein beliebtes Ziel für Gesundheits- und Wellnessurlaube etabliert. Die Umgebung von Bad Dürrheim ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die wunderschöne Landschaft des Schwarzwalds. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hügel in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln. Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten servieren. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, bereichern das Stadtleben und bieten Einblicke in die lokale Kultur und Tradition. Viele kulturelle Einrichtungen, zwei Museen und das Kurhaus sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Bunt und vielfältig ist das Veranstaltungsprogramm, an dem auch die örtlichen Vereine großen Anteil haben. Die Infrastruktur der Kurstadt ist sehr gut. In allen Stadtteilen gibt es Kindergärten mit einem umfangreichen Betreuungsangebot; das vielseitige Angebot wird ständig ausgeweitet. Mit einer Grundschule, einer Werkrealschule und einer Realschule sind viele Bildungseinrichtungen vor Ort. Ebenfalls ist Bad Dürrheim Standort für die „Schule für Kranke“, die sich um Schülerinnen und Schüler kümmert, die längere Zeit erkrankt sind. In über 120 Vereinen und Organisationen engagieren sich viele Bürgerinnen und Bürger und tragen so zu einem abwechslungsreichen und vielfältigen Vereins- und Freizeitleben bei.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Am Rande der Kurstadt Bad Dürrheim, in absolut präferierter Lage, wurde diese nicht alltägliche Liegenschaft im Jahre 1954 erbaut und 1980 um den hinteren Gebäudeteil erweitert. Ein großzügiges Grundstück von ca. 1.011 m², mit direktem Zugang zu den dahinter-liegenden Wiesen und Wäldern, eröffnet jede Möglichkeit der Gestaltung, sowohl des Gartens als auch des Gebäudes. Es besteht die Möglichkeit einen kompletten Neubau zu errichten, oder die bestehenden Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Die zeitlose Architektur und die massive Bausubstanz sind beste Voraussetzungen und laden dazu ein. In beiden Fällen können Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen und dies in bester Lage. Es wurden bereits alle Vorkehrungen für einen Neubau des Gebäudes getroffen inklusive eines Gutachtens, das eine asbestfreie Bausubstanz bestätigt. Das Gebäude befindet sich somit aktuell in rohbauähnlichem Zustand. Die bereits erteilte Baugenehmigung des Neubaus und die dazugehörenden Architektenpläne sind Teil des Angebots und können gemäß den eigenen Vorstellungen geändert und angepasst werden. Der Hauptzugang zum Haus befindet sich in der unteren Ebene. Von dort hat man Zugang zu einem abgeschlossenen Wohnbereich, der auch als Einliegerwohnung dienen kann. Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Hauptwohnbereich mit Küche, Bad, Schlafzimmer und dem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer mit Kamin und einer bodentiefen Fensterfront mit angrenzender Terrasse. Der persönliche Fuhrpark findet Platz in der teilweise im Berg liegenden Doppelgarage und den neben dem Haus befindlichen Stellplätzen. Der Wert liegt in der besonderen Lage und macht dieses Anwesen interessant für eine Renovierung, die Errichtung einer individuell gestalteten neuen Wunschimmobilie oder für ein Bauvorhaben von 3 bis 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger. Ausstattung Fliesen Teppich Kamin Lage Bad Dürrheim ist ein Kurort im Schwarzwald-Baar-Kreis im südlichen Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern und bietet eine malerische Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Bad Dürrheim ist bekannt für seine Heilquellen und sein Thermalbad, das zahlreiche Besucher anzieht, die Entspannung und Gesundheit suchen. Die modernen Wellnesseinrichtungen bieten verschiedene Anwendungen und Therapien, die auf die Bedürfnisse der Gäste abgestimmt sind. Die Stadt hat sich als ein beliebtes Ziel für Gesundheits- und Wellnessurlaube etabliert. Die Umgebung von Bad Dürrheim ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die wunderschöne Landschaft des Schwarzwalds. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hügel in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln. Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten servieren. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, bereichern das Stadtleben und bieten Einblicke in die lokale Kultur und Tradition. Viele kulturelle Einrichtungen, zwei Museen und das Kurhaus sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Bunt und vielfältig ist das Veranstaltungsprogramm, an dem auch die örtlichen Vereine großen Anteil haben. Die Infrastruktur der Kurstadt ist sehr gut. In allen Stadtteilen gibt es Kindergärten mit einem umfangreichen Betreuungsangebot; das vielseitige Angebot wird ständig ausgeweitet. Mit einer Grundschule, einer Werkrealschule und einer Realschule sind viele Bildungseinrichtungen vor Ort. Ebenfalls ist Bad Dürrheim Standort für die „Schule für Kranke“, die sich um Schülerinnen und Schüler kümmert, die längere Zeit erkrankt sind. In über 120 Vereinen und Organisationen engagieren sich viele Bürgerinnen und Bürger und tragen so zu einem abwechslungsreichen und vielfältigen Vereins- und Freizeitleben bei. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.