Faktor 5,4: 13er-WEG-Paket in Kliniknähe! Maisonette, BHKW-Heizung & 100% Anteile für Strategen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

995.500 €

Zimmer

Beschreibung

Das Besondere für Sie als Investor: Sie erwerben 100 % der Miteigentumsanteile (alle 13 Einheiten). Damit genießen Sie die volle Kontrolle eines Alleineigentümers, behalten aber durch die bereits vollzogene WEG-Teilung die strategische Freiheit, Einheiten jederzeit einzeln zu veräußern oder umzunutzen.

Ausstattung & Highlights

Die Liegenschaft besticht durch eine technische Besonderheit: Ein hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern produziert hocheffizient eigenen Strom. Dieser energetische Vorteil drückt die Betriebskosten massiv und steigert die Nettorendite – ein entscheidendes Argument für die gewerbliche Nutzung im Haus.

In den letzten 10 Jahren wurden allein in die Einheiten für Gastronomie und Pension rund 100.000,- € in Sanitär, Trockenbau und eine moderne Abluftanlage investiert. Ein weiteres Highlight ist eine erst Anfang 2026 für 16.000,- € frisch sanierte Wohneinheit (neues Bad, Böden, Türen), die pünktlich zum 01.04.2026 neu vermietet wird.

Für Liebhaber besonderer Wohnformen bietet das Dachgeschoss eine exklusive Maisonette-Wohnung. Diese Einheit ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche ausgestattet und steht nach einer leichten optischen Auffrischung zur sofortigen Neuvermietung (Soll-Miete ca. 750 € mtl.) bereit.

Lage & Wirtschaftlichkeit

Die Lage direkt am Klinikum garantiert eine konstante Nachfrage. Der diversifizierte Mietermix aus 5 fest vermieteten Wohnungen, 3 voll ausgestatteten Apartments (Löffelfertig/WG-Nutzung), 2 Einheiten als Pensionsbetrieb sowie einem etablierten Restaurant im EG (inkl. 300,- € Büro/Laden) sorgt für ein robustes Fundament.

Abgerundet wird das Einkommensprofil durch eine Funkantenne auf dem Dach, die jährlich 3.540,- € (monatliche Raten) sicher in die Instandhaltungsrücklage spült. Bei einer Vollvermietung und guten Auslastung der Pension liegt der Jahresertrag bei ca. 183.480,- € (15.290,- Euro mtl.). Dies entspricht einem für diese Lage herausragenden Kaufpreisfaktor von ca. 5,4 Jahresmieten!

Sonstiges

Als besonderer Verhandlungs-Bonus steht das hochwertige Gastronomie-Inventar (BJ 2020) zur Verfügung. Dieses befindet sich im Eigentum eines Verkäufers und wird aktuell über einen Mietkaufvertrag (500,- € mtl.) vom Pächter abgelöst.

Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Innenfotos erst nach einer qualifizierten Anfrage bereitgestellt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Asset Management Case persönlich vorzustellen.

Ausstattung

5 klassische vermietete Wohnungen: Ist-Kaltmiete mtl.: 1.515,- Euro
1 aktuell leerstehende 4-Raumwohnung im DG (Maisonette): mögliche mtl. Kaltmiete: 750,- Euro
3 möblierte und voll ausgestattete Wohnungen: 3.430,- Euro Warmmiete mtl. möglich
1 Restaurant im EG: 2.000,- Euro mtl. Kaltmiete
2 Einheiten als Pension geführt: im Schnitt 7.000,- Euro Mieteinnahmen im Monat
1 Antennenanlage auf dem Dach: 3.500,- Euro mtl.
1 Büro/Laden im EG: 30,- Euro Kaltmiete im Monat
eine Wohnung 2026 komplett saniert (16.000,- Euro Investition)
Fußböden überwiegend Fliesen, Laminat oder Klickvinyl
Tageslichtbäder mit Badewannen
ein innenliegendes Bad im Dusche
mehrere Pkw-Stellplätze
Fenster mit Isolierverglasung
Wechselsprechanlagen
Holzfurniertüren

Lage Die Lage der Wohnungen ist hervorragend: zentrumsnah und gut angebunden, mit ausreichend Stellplätzen vor dem Gebäude.

Ortsbeschreibung Marienthal, Zwickau

Marienthal ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil im Westen von Zwickau, der sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem und grünem Flair auszeichnet. Die Atmosphäre ist geprägt von einer gelungenen Balance aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und großzügigen Parkanlagen. Hier finden Sie wunderschöne, von Bäumen gesäumte Straßen, die zum Flanieren einladen, und eine Vielzahl von Wohnhäusern im charmanten Stil der 1920er und 1930er Jahre, die dem Viertel eine ganz besondere Identität verleihen.

Zentral in Marienthal liegt das Marienthaler Parkgelände, das mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und gemütlichen Bänken ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen, während Kinder auf den Spielplätzen toben können. Außerdem gibt es zahlreiche kleine Cafés und familiengeführte Restaurants, die regionale Köstlichkeiten und entspannte Atmosphäre bieten. Der Stadtteil ist auch für seine exzellente medizinische Versorgung bekannt, da hier eines der renommiertesten Krankenhäuser der Region liegt.

Marienthal ist ein idealer Ort für Familien, Paare und auch Senioren, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellen Wegen ins Zwickauer Stadtzentrum bietet Marienthal sowohl Lebensqualität als auch praktische Vorteile.

Ortsbeschreibung Zwickau

Zwickau, die viertgrößte Stadt in Sachsen, ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt, die für ihre bewegte Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und die lange Verbindung zur Automobilindustrie bekannt ist. Die Altstadt von Zwickau besticht durch ihr malerisches Stadtbild, das von prächtigen Renaissance- und Jugendstilbauten geprägt ist. Hier können Besucher durch die charmanten Gassen schlendern, den historischen Hauptmarkt bewundern oder eine Pause in einem der vielen gemütlichen Cafés genießen.

Ein Höhepunkt ist der Dom St. Marien, ein Meisterwerk der gotischen Baukunst, sowie das August-Horch-Museum, das die glanzvolle Tradition Zwickaus als Wiege der Automobilindustrie feiert. Zwickau ist der Geburtsort von Robert Schumann, und dieser musikalischen Tradition wird mit Museen und Veranstaltungen wie den Schumann-Festwochen gedacht. Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben, und das Kulturangebot reicht von Theateraufführungen bis hin zu erstklassigen Konzerten.

Zwickau ist aber nicht nur eine Stadt für Geschichts- und Kulturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Naturfreunde. Die Muldenpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und der nahegelegene Zwickauer Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und Flussauen geprägt ist.

Die wirtschaftliche Stärke der Region, insbesondere durch die Automobilbranche, verbindet sich in Zwickau harmonisch mit einer hohen Lebensqualität und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu großen Verkehrsadern und die Herzlichkeit der Menschen machen Zwickau zu einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlen kann.

Sonstiges Ein Energiepass ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Zwickau-Marienthal. Direkt im Einzugsgebiet des renommierten Heinrich-Braun-Krankenhauses gelegen, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Portfolio, das in puncto Vielseitigkeit und Renditechance seinesgleichen sucht. Es handelt sich um ein massiv errichtetes, unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1927, welches 1997 kernsaniert wurde. Das Besondere für Sie als Investor: Sie erwerben 100 % der Miteigentumsanteile (alle 13 Einheiten). Damit genießen Sie die volle Kontrolle eines Alleineigentümers, behalten aber durch die bereits vollzogene WEG-Teilung die strategische Freiheit, Einheiten jederzeit einzeln zu veräußern oder umzunutzen. Ausstattung & Highlights Die Liegenschaft besticht durch eine technische Besonderheit: Ein hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern produziert hocheffizient eigenen Strom. Dieser energetische Vorteil drückt die Betriebskosten massiv und steigert die Nettorendite – ein entscheidendes Argument für die gewerbliche Nutzung im Haus. In den letzten 10 Jahren wurden allein in die Einheiten für Gastronomie und Pension rund 100.000,- € in Sanitär, Trockenbau und eine moderne Abluftanlage investiert. Ein weiteres Highlight ist eine erst Anfang 2026 für 16.000,- € frisch sanierte Wohneinheit (neues Bad, Böden, Türen), die pünktlich zum 01.04.2026 neu vermietet wird. Für Liebhaber besonderer Wohnformen bietet das Dachgeschoss eine exklusive Maisonette-Wohnung. Diese Einheit ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche ausgestattet und steht nach einer leichten optischen Auffrischung zur sofortigen Neuvermietung (Soll-Miete ca. 750 € mtl.) bereit. Lage & Wirtschaftlichkeit Die Lage direkt am Klinikum garantiert eine konstante Nachfrage. Der diversifizierte Mietermix aus 5 fest vermieteten Wohnungen, 3 voll ausgestatteten Apartments (Löffelfertig/WG-Nutzung), 2 Einheiten als Pensionsbetrieb sowie einem etablierten Restaurant im EG (inkl. 300,- € Büro/Laden) sorgt für ein robustes Fundament. Abgerundet wird das Einkommensprofil durch eine Funkantenne auf dem Dach, die jährlich 3.540,- € (monatliche Raten) sicher in die Instandhaltungsrücklage spült. Bei einer Vollvermietung und guten Auslastung der Pension liegt der Jahresertrag bei ca. 183.480,- € (15.290,- Euro mtl.). Dies entspricht einem für diese Lage herausragenden Kaufpreisfaktor von ca. 5,4 Jahresmieten! Sonstiges Als besonderer Verhandlungs-Bonus steht das hochwertige Gastronomie-Inventar (BJ 2020) zur Verfügung. Dieses befindet sich im Eigentum eines Verkäufers und wird aktuell über einen Mietkaufvertrag (500,- € mtl.) vom Pächter abgelöst. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Innenfotos erst nach einer qualifizierten Anfrage bereitgestellt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Asset Management Case persönlich vorzustellen. Ausstattung - 5 klassische vermietete Wohnungen: Ist-Kaltmiete mtl.: 1.515,- Euro - 1 aktuell leerstehende 4-Raumwohnung im DG (Maisonette): mögliche mtl. Kaltmiete: 750,- Euro - 3 möblierte und voll ausgestattete Wohnungen: 3.430,- Euro Warmmiete mtl. möglich - 1 Restaurant im EG: 2.000,- Euro mtl. Kaltmiete - 2 Einheiten als Pension geführt: im Schnitt 7.000,- Euro Mieteinnahmen im Monat - 1 Antennenanlage auf dem Dach: 3.500,- Euro mtl. - 1 Büro/Laden im EG: 30,- Euro Kaltmiete im Monat - eine Wohnung 2026 komplett saniert (16.000,- Euro Investition) - Fußböden überwiegend Fliesen, Laminat oder Klickvinyl - Tageslichtbäder mit Badewannen - ein innenliegendes Bad im Dusche - mehrere Pkw-Stellplätze - Fenster mit Isolierverglasung - Wechselsprechanlagen - Holzfurniertüren Lage Die Lage der Wohnungen ist hervorragend: zentrumsnah und gut angebunden, mit ausreichend Stellplätzen vor dem Gebäude. Ortsbeschreibung Marienthal, Zwickau Marienthal ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil im Westen von Zwickau, der sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem und grünem Flair auszeichnet. Die Atmosphäre ist geprägt von einer gelungenen Balance aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und großzügigen Parkanlagen. Hier finden Sie wunderschöne, von Bäumen gesäumte Straßen, die zum Flanieren einladen, und eine Vielzahl von Wohnhäusern im charmanten Stil der 1920er und 1930er Jahre, die dem Viertel eine ganz besondere Identität verleihen. Zentral in Marienthal liegt das Marienthaler Parkgelände, das mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und gemütlichen Bänken ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen, während Kinder auf den Spielplätzen toben können. Außerdem gibt es zahlreiche kleine Cafés und familiengeführte Restaurants, die regionale Köstlichkeiten und entspannte Atmosphäre bieten. Der Stadtteil ist auch für seine exzellente medizinische Versorgung bekannt, da hier eines der renommiertesten Krankenhäuser der Region liegt. Marienthal ist ein idealer Ort für Familien, Paare und auch Senioren, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellen Wegen ins Zwickauer Stadtzentrum bietet Marienthal sowohl Lebensqualität als auch praktische Vorteile. Ortsbeschreibung Zwickau Zwickau, die viertgrößte Stadt in Sachsen, ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt, die für ihre bewegte Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und die lange Verbindung zur Automobilindustrie bekannt ist. Die Altstadt von Zwickau besticht durch ihr malerisches Stadtbild, das von prächtigen Renaissance- und Jugendstilbauten geprägt ist. Hier können Besucher durch die charmanten Gassen schlendern, den historischen Hauptmarkt bewundern oder eine Pause in einem der vielen gemütlichen Cafés genießen. Ein Höhepunkt ist der Dom St. Marien, ein Meisterwerk der gotischen Baukunst, sowie das August-Horch-Museum, das die glanzvolle Tradition Zwickaus als Wiege der Automobilindustrie feiert. Zwickau ist der Geburtsort von Robert Schumann, und dieser musikalischen Tradition wird mit Museen und Veranstaltungen wie den Schumann-Festwochen gedacht. Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben, und das Kulturangebot reicht von Theateraufführungen bis hin zu erstklassigen Konzerten. Zwickau ist aber nicht nur eine Stadt für Geschichts- und Kulturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Naturfreunde. Die Muldenpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und der nahegelegene Zwickauer Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und Flussauen geprägt ist. Die wirtschaftliche Stärke der Region, insbesondere durch die Automobilbranche, verbindet sich in Zwickau harmonisch mit einer hohen Lebensqualität und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu großen Verkehrsadern und die Herzlichkeit der Menschen machen Zwickau zu einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlen kann. Sonstiges Ein Energiepass ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.550 €): 4.256 € / Monat
20% Eigenkapital (199.100 €): 3.783 € / Monat
30% Eigenkapital (298.650 €): 3.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 5,4: 13er-WEG-Paket in Kliniknähe! Maisonette, BHKW-Heizung & 100% Anteile für Strategen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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Beschreibung

Ausstattung

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Eckdaten

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Finanzierung

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Lage

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