Sonniges Zweifamilienhaus in Giengen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Im Haus befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einer Wohnfläche von ca. 62 m² pro Einheit. In den 1980er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie eine separate Toilette (ca. 30 m²) – ideal als Erweiterung der Wohnfläche, für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und mit neuen Dachrinnen ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003, während der Warmwasserspeicher erst 2024 modernisiert wurde. Zudem wurden im Jahr 2007 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Liebe gepflegt, bewirtschaftet und bepflanzt wurde. Der fruchtbare, ertragreiche Boden bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und lädt zum Verweilen, Gestalten und Erholen im Grünen ein.

Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Substanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung (2003) - Warmwasserspeicher 2024

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierglas (2007)

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textil, PVC

Bad/Sanitär: EG: separates Stand-WC. Badezimmer mit Wanne, Waschtisch OG: wandhängendes WC, Dusche, Wanne, Waschtisch (Renovierung in 2000 er) DG: Stand-WC, Waschtisch

Terrasse/Balkon: mit Fliesenbelag und Überdachung

Garage: mit elektrischen Sektionaltor (2004) UG: Flur, Kellerräume, Heizraum, Wachküche

EG: Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, WC.

OG: Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer.

DG: Zwei Zimmer, WC

Garage mit angebauter Stallung (Abstellraum)

Lage Das Haus liegt zentral und sonnig in der Südstadt von Giengen an der Brenz. Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Schule sind fussläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Das vollständig unterkellerte Haus befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Garage mit angebautem Nebengebäude befindet. Dieser Anbau diente ursprünglich als Stallung und wird nun als praktischer Abstellraum genutzt. Im Haus befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einer Wohnfläche von ca. 62 m² pro Einheit. In den 1980er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie eine separate Toilette (ca. 30 m²) – ideal als Erweiterung der Wohnfläche, für Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und mit neuen Dachrinnen ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003, während der Warmwasserspeicher erst 2024 modernisiert wurde. Zudem wurden im Jahr 2007 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Liebe gepflegt, bewirtschaftet und bepflanzt wurde. Der fruchtbare, ertragreiche Boden bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und lädt zum Verweilen, Gestalten und Erholen im Grünen ein. Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Substanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung (2003) - Warmwasserspeicher 2024 Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierglas (2007) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textil, PVC Bad/Sanitär: EG: separates Stand-WC. Badezimmer mit Wanne, Waschtisch OG: wandhängendes WC, Dusche, Wanne, Waschtisch (Renovierung in 2000 er) DG: Stand-WC, Waschtisch Terrasse/Balkon: mit Fliesenbelag und Überdachung Garage: mit elektrischen Sektionaltor (2004) UG: Flur, Kellerräume, Heizraum, Wachküche EG: Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, WC. OG: Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer. DG: Zwei Zimmer, WC Garage mit angebauter Stallung (Abstellraum) Lage Das Haus liegt zentral und sonnig in der Südstadt von Giengen an der Brenz. Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Schule sind fussläufig erreichbar.