Attraktives Angebot! Moderne Familienwohnung mit Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

165.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachte Raumaufteilung: Separates Elternschlafzimmer für ruhige Momente sowie ein eigenes, helles Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster.

Offenes Wohnkonzept: Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch eine maßgeplante Einbauküche, deren Schränke elegant in den Wohnraum übergehen. Vollausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank.

Renovierungsfrei einziehen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – kein Renovierungsstau!

Attraktive Rendite: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt einen Umsatz von ca. 9.000 € pro Jahr.

Postkarten-Ausblick: Genießen Sie den freien Blick über das Naturschutzgebiet direkt aufs Meer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und senden Sie uns Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkon mit Blick über das Naturschutzgebiet zum Leuchtturm
Vermietung an Feriengäste erlaubt
Abgetrenntes Schlafzimmer mit Doppelbett
Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster
Vergrößerte Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
Duschbad mit Kabine, Handtuchtrockner
Vinylfußboden
Kunststofffenster
Flur mit Einbauschrank
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot überzeugt das Zusammenspiel aus Lage, Grundriss und Ausstattung – hier bleiben keine Wünsche offen! Dank eines cleveren Umbaus bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal als Eigennutzung oder renditestarkes Anlageobjekt. Die Highlights auf einen Blick: Durchdachte Raumaufteilung: Separates Elternschlafzimmer für ruhige Momente sowie ein eigenes, helles Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster. Offenes Wohnkonzept: Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch eine maßgeplante Einbauküche, deren Schränke elegant in den Wohnraum übergehen. Vollausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank. Renovierungsfrei einziehen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – kein Renovierungsstau! Attraktive Rendite: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt einen Umsatz von ca. 9.000 € pro Jahr. Postkarten-Ausblick: Genießen Sie den freien Blick über das Naturschutzgebiet direkt aufs Meer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und senden Sie uns Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Balkon mit Blick über das Naturschutzgebiet zum Leuchtturm - Vermietung an Feriengäste erlaubt - Abgetrenntes Schlafzimmer mit Doppelbett - Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster - Vergrößerte Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler - Duschbad mit Kabine, Handtuchtrockner - Vinylfußboden - Kunststofffenster - Flur mit Einbauschrank - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Angebot! Moderne Familienwohnung mit Meerblick

Beschreibung

Ausstattung