Exklusive Maisonettewohnung mit Rheinblick & Aufzug – Neubau-Erstbezug auf der Binger Elisenhöhe

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Ein modernes Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit Anspruch, großzügig denkende Familien oder auch vermögende Senioren neue Wohnideen eröffnet.

Raum für Stil – Die Maisonettewohnung im Detail

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: Mit ca. 50m² bietet er nicht nur großzügige Fläche, sondern auch eine fantastische Panoramaaussicht auf das Rheintal durch große Fensterfronten und Dachflächenfenster. Die angrenzende Dachterrasse mit über 29 m² (zur Hälfte angerechnet) lädt zum Sonnen, Entspannen und Genießen ein – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Flexibel wohnen dank zwei separater Zugänge: Beide Ebenen sind jeweils mit einer eigenen Wohnungseingangstür (per Aufzug erreichbar) erschlossen. Das eröffnet echte Nutzungsspielräume: Pflegekraft mit separatem Zugang, Kinder-/Teenie-Bereich mit eigener Privatsphäre oder Mehrgenerationen-Wohnen mit klarer Trennung von Rückzugs- und Gemeinschaftszonen. Auch Homeoffice/kleine Praxis lässt sich diskret abgrenzen—ohne Laufwege durch den Hauptbereich.

Die moderne Raumaufteilung umfasst insgesamt:

4 Zimmer 3 Schlafzimmer (zwei im EG, eines im OG – perfekt für Mehrgenerationen oder Homeoffice) 2 vollwertige Bäder (hochwertig ausgestattet mit bodengleichen Duschen und eleganten Armaturen) Große Diele im EG mit ca. 8 m Länge – ideal als Garderoben- oder Galeriebereich Abstellraum und Gäste-WC ergänzen die durchdachte Planung Kelleranteil vorhanden

Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang: Beide Etagen können unabhängig per Aufzug erreicht werden – ein Vorteil für generationsübergreifendes Wohnen oder altersgerechte Nutzung.

📍 Lage & Umfeld – Bingerbrück mit Weitblick

Die Immobilie liegt in Bingen-Bingerbrück, in erhöhter Aussichtslage auf der Elisenhöhe. Sie genießen hier panoramischen Rheinblick, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. In unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Supermärkte & Bäcker Kindergärten & Schulen Ärzte & Apotheken Anschluss an die Binger Innenstadt & Bahnhof Kurze Wege in die Natur: Wanderwege, Rheinradweg, Rochusberg Perfekte Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Ingelheim Trotz ruhiger Lage in einer Sackgasse sind alle zentralen Punkte binnen Minuten erreichbar – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Fazit: Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit Rheinblick – Aufzug, Terrasse, Erstbezug Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design mit durchdachter Architektur und einer einmaligen Lage über dem Rhein. Ob Sie Ruhe suchen, Wert auf Barrierefreiheit legen oder ein repräsentatives Domizil für die Familie wünschen – hier findet sich ein Wohngefühl, das in Erinnerung bleibt.

📞 Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

Erstbezug – Neubau, hochwertig umgesetzt
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 15 kWh/m²*a!)
Großformatige Fliesen & Echtholzparkett
Moderne, puristische Badgestaltung mit Regen-Dusche
Großzügige Fensterfronten für maximalen Lichteinfall
Aufzug bis in beide Ebenen – barrierearm
Tiefgaragenstellplätze
2 separate, aufzugerschlossene Wohnungseingänge – ideal für Pflegekraft, Kinderbereich oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein exklusives, gleichzeitig funktionales Zuhause suchen – mit Raum für Veränderung, Rückzug und Repräsentation.

Lage Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Bingen am Rhein, die exklusive Elisenhöhe. Diese exklusive Wohngegend bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Rhein, der die malerische Kulisse für Ihr neues Zuhause bildet.

Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer gehobenen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Die nahe gelegenen Weinberge und Spazierwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Rheinuferpromenade direkt vor Ihrer Haustür für gemütliche Abende sorgt.

Die hervorragende Infrastruktur von Bingen am Rhein bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in den umliegenden Städten und am Flughafen Frankfurt.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030

Objektbeschreibung Willkommen auf der Elisenhöhe – dort, wo Architektur, Aussicht und Komfort in vollendeter Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Rheinblick in Bingen-Bingerbrück bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Ruhe und Lebensqualität. Auf rund 136 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Immobilie über zwei Ebenen – beide komfortabel per Personenaufzug erreichbar und jeweils mit eigener Zugangstür ausgestattet. Ein modernes Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit Anspruch, großzügig denkende Familien oder auch vermögende Senioren neue Wohnideen eröffnet. Raum für Stil – Die Maisonettewohnung im Detail Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: Mit ca. 50m² bietet er nicht nur großzügige Fläche, sondern auch eine fantastische Panoramaaussicht auf das Rheintal durch große Fensterfronten und Dachflächenfenster. Die angrenzende Dachterrasse mit über 29 m² (zur Hälfte angerechnet) lädt zum Sonnen, Entspannen und Genießen ein – ein seltener Luxus in dieser Lage. Flexibel wohnen dank zwei separater Zugänge: Beide Ebenen sind jeweils mit einer eigenen Wohnungseingangstür (per Aufzug erreichbar) erschlossen. Das eröffnet echte Nutzungsspielräume: Pflegekraft mit separatem Zugang, Kinder-/Teenie-Bereich mit eigener Privatsphäre oder Mehrgenerationen-Wohnen mit klarer Trennung von Rückzugs- und Gemeinschaftszonen. Auch Homeoffice/kleine Praxis lässt sich diskret abgrenzen—ohne Laufwege durch den Hauptbereich. Die moderne Raumaufteilung umfasst insgesamt: 4 Zimmer 3 Schlafzimmer (zwei im EG, eines im OG – perfekt für Mehrgenerationen oder Homeoffice) 2 vollwertige Bäder (hochwertig ausgestattet mit bodengleichen Duschen und eleganten Armaturen) Große Diele im EG mit ca. 8 m Länge – ideal als Garderoben- oder Galeriebereich Abstellraum und Gäste-WC ergänzen die durchdachte Planung Kelleranteil vorhanden Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang: Beide Etagen können unabhängig per Aufzug erreicht werden – ein Vorteil für generationsübergreifendes Wohnen oder altersgerechte Nutzung. 📍 Lage & Umfeld – Bingerbrück mit Weitblick Die Immobilie liegt in Bingen-Bingerbrück, in erhöhter Aussichtslage auf der Elisenhöhe. Sie genießen hier panoramischen Rheinblick, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. In unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Supermärkte & Bäcker Kindergärten & Schulen Ärzte & Apotheken Anschluss an die Binger Innenstadt & Bahnhof Kurze Wege in die Natur: Wanderwege, Rheinradweg, Rochusberg Perfekte Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Ingelheim Trotz ruhiger Lage in einer Sackgasse sind alle zentralen Punkte binnen Minuten erreichbar – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Fazit: Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit Rheinblick – Aufzug, Terrasse, Erstbezug Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design mit durchdachter Architektur und einer einmaligen Lage über dem Rhein. Ob Sie Ruhe suchen, Wert auf Barrierefreiheit legen oder ein repräsentatives Domizil für die Familie wünschen – hier findet sich ein Wohngefühl, das in Erinnerung bleibt. 📞 Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: - Erstbezug – Neubau, hochwertig umgesetzt - Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen - Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 15 kWh/m²*a!) - Großformatige Fliesen & Echtholzparkett - Moderne, puristische Badgestaltung mit Regen-Dusche - Großzügige Fensterfronten für maximalen Lichteinfall - Aufzug bis in beide Ebenen – barrierearm - Tiefgaragenstellplätze - 2 separate, aufzugerschlossene Wohnungseingänge – ideal für Pflegekraft, Kinderbereich oder Mehrgenerationen-Wohnen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein exklusives, gleichzeitig funktionales Zuhause suchen – mit Raum für Veränderung, Rückzug und Repräsentation. Lage Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Bingen am Rhein, die exklusive Elisenhöhe. Diese exklusive Wohngegend bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Rhein, der die malerische Kulisse für Ihr neues Zuhause bildet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer gehobenen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Die nahe gelegenen Weinberge und Spazierwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Rheinuferpromenade direkt vor Ihrer Haustür für gemütliche Abende sorgt. Die hervorragende Infrastruktur von Bingen am Rhein bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in den umliegenden Städten und am Flughafen Frankfurt. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit Rheinblick & Aufzug – Neubau-Erstbezug auf der Binger Elisenhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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