Helle 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Hobbyraum

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

765 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

680 €

pro m²

Beschreibung

Im Haus leben 12 Parteien, jeweils drei Wohnungen sind auf vier Etagen (inklusive Erdgeschoss) verteilt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, der Aufzug wurde 2017 komplett neu gebaut.

Zur U-/S-Bahn-Station Neuperlach Süd sind es zu Fuß 650 m und mit dem Auto 700 m.

Zur Wohnung gehören:

großes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
separater Hobbykeller im Nachbarhaus mit Heizung, Fenster Licht-, sowie Telefon- und Internetanschluss
massiver Bauweise und Tür Der Hobbyraum eignet sich ideal als Werk- oder Hobbyraum, oder als HomeOﬃce.

Wohnzimmer:

Wohnzimmer ca. 30 m²
großes Fenster
zweiflügelige Glastür zur Südloggia
Teppichboden
großzügiger Essbereich
Südloggia ca. 6 m²
Holzfliesen

Küche:

Helle Küche mit Fenster
Hochwertige Landhaus-Einbauküche (Unikat)
Materialien:
Rahmen aus Eibe
Füllungen aus Zirbelkiefer
Messingscharniere
Decke aus Zirbelkiefer und Fichte
Arbeitsflächen aus Holz und Marmor
Spülmaschine und Kühlschrank erneuert (laut Eigentümer)

Bad:

Badewanne mit Duschvorhang
Waschbecken
WC
Spiegelschrank
Waschmaschinenanschluss
Wände deckenhoch gefliest

Weitere Räume:

Elternschlafzimmer:
großes Fenster
Holzdecke (Kirschbaum & Fichte)
Kinderzimmer
großes Fenster
großer Einbauschrank aus Lärche (im Kaufpreis enthalten)
Diele:
Einbauschrank aus massiver Lärche (im Kaufpreis enthalten)

Hobbyraum:

Separater Hobbyraum im Keller
Heizung vorhanden
Stromanschluss mit eigenem Zähler vorhanden
Telefon und Internetanschluss verhanden

Ausstattung Sonstiges:

Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
Zwei PKW-Waschplätze in der Tiefgarage zur allgemeinen Nutzung
Fahrradkeller vorhanden
Großer Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
Beheizung über Fernwärme
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird voraussichtlich Anfang Mai 2026 frei. Das Wohngeld beträgt monatlich 343,08 € inkl. Heizkosten.

Hinweise:

Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit
Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht
Zwischenverkauf vorbehalten

Lage Perlach-Süd ist ein beliebtes Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von München. Sehr gute Anbindung an den öﬀentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S7, U-Bahn U5) sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A94 und A99.

Hervorragende Infrastruktur mit:

Schulen (Grundschule am Dietzfelbinger Platz mit Hort, Heinrich-Heine-Gymnasium)
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen
Jugendzentrum Südpolstation
Ärzten aller Fachrichtungen
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rossmann, Dm & Edeka)
PEP Einkaufszentrum (über 100 Fachgeschäfte)

Nahegelegene Erholungsgebiete:

Perlach Park
Ostpark mit Restaurants und Biergarten
Umweltgarten Neubiberg
Perlacher Forst

Ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge etc.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, überdachter Südloggia mit Blick in die gepflegte Gartenanlage und Hobbyraum (mit Telefon und Internetanschluss) im Keller. Die Wohnanlage verfügt über ein großes, begrüntes Grundstück mit Bäumen, Sträuchern und Blumen. Im Haus leben 12 Parteien, jeweils drei Wohnungen sind auf vier Etagen (inklusive Erdgeschoss) verteilt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, der Aufzug wurde 2017 komplett neu gebaut. Zur U-/S-Bahn-Station Neuperlach Süd sind es zu Fuß 650 m und mit dem Auto 700 m. Zur Wohnung gehören: - großes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss - separater Hobbykeller im Nachbarhaus mit Heizung, Fenster Licht-, sowie Telefon- und Internetanschluss - massiver Bauweise und Tür Der Hobbyraum eignet sich ideal als Werk- oder Hobbyraum, oder als HomeOﬃce. Wohnzimmer: - Wohnzimmer ca. 30 m² - großes Fenster - zweiflügelige Glastür zur Südloggia - Teppichboden - großzügiger Essbereich - Südloggia ca. 6 m² - Holzfliesen Küche: - Helle Küche mit Fenster - Hochwertige Landhaus-Einbauküche (Unikat) - Materialien: - Rahmen aus Eibe - Füllungen aus Zirbelkiefer - Messingscharniere - Decke aus Zirbelkiefer und Fichte - Arbeitsflächen aus Holz und Marmor - Spülmaschine und Kühlschrank erneuert (laut Eigentümer) Bad: - Badewanne mit Duschvorhang - Waschbecken - WC - Spiegelschrank - Waschmaschinenanschluss - Wände deckenhoch gefliest Weitere Räume: - Elternschlafzimmer: - großes Fenster - Holzdecke (Kirschbaum & Fichte) - Kinderzimmer - großes Fenster - großer Einbauschrank aus Lärche (im Kaufpreis enthalten) - Diele: - Einbauschrank aus massiver Lärche (im Kaufpreis enthalten) Hobbyraum: - Separater Hobbyraum im Keller - Heizung vorhanden - Stromanschluss mit eigenem Zähler vorhanden - Telefon und Internetanschluss verhanden Ausstattung Sonstiges: - Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten - Zwei PKW-Waschplätze in der Tiefgarage zur allgemeinen Nutzung - Fahrradkeller vorhanden - Großer Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten - Beheizung über Fernwärme - Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird voraussichtlich Anfang Mai 2026 frei. Das Wohngeld beträgt monatlich 343,08 € inkl. Heizkosten. Hinweise: - Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit - Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht - Zwischenverkauf vorbehalten Lage Perlach-Süd ist ein beliebtes Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von München. Sehr gute Anbindung an den öﬀentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S7, U-Bahn U5) sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A94 und A99. Hervorragende Infrastruktur mit: - Schulen (Grundschule am Dietzfelbinger Platz mit Hort, Heinrich-Heine-Gymnasium) - Kindergärten und Kindertageseinrichtungen - Jugendzentrum Südpolstation - Ärzten aller Fachrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rossmann, Dm & Edeka) - PEP Einkaufszentrum (über 100 Fachgeschäfte) Nahegelegene Erholungsgebiete: - Perlach Park - Ostpark mit Restaurants und Biergarten - Umweltgarten Neubiberg - Perlacher Forst Ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge etc.