Historisches Reetdachhaus mit 3 Einheiten – Wohnen mit besonderem Flair auf Usedom

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Die große Ferienwohnung (ca. 115 m²) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der Zugang erfolgt über die Terrasse direkt in die großzügige Küche mit Einbauküche. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohnbereich, der neben einem gemütlichen Kamin auch einen separaten Essplatz bietet und eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung und Fliesenboden für angenehmen Wohnkomfort. Ein Verbindungsflur führt in Richtung der angrenzenden kleineren Ferienwohnung, wobei sich dazwischen eine Infrarotsauna befindet, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Dielenboden und die holzverkleideten Wände geben hier ein besonders gemütliches Ambiente.

Die kleinere Wohneinheit (ca. 25 m²) ist auch über einen separaten Eingang von der anderen Hausseite zugänglich und wird derzeit ebenfalls zur Ferienvermietung genutzt. Beim Betreten gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Von dort aus führt der Weg weiter in die Küche mit gemütlichen Sitzbereich. Ein Duschbad rundet diese Einheit ab. Auch von dieser Seite aus besteht Zugang zur Sauna. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Fliesenboden ausgestattet.

Eine weitere Wohneinheit mit etwa 65 m² (Wohn und Nutzfläche) ist aktuell fest vermietet. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche und es Tageslichtbad, sowie ein ausgebauter Dachboden als Schlafzimmer. Die Mieter übernehmen derzeit verschiedene Aufgaben rund um die Immobilie, wie die Betreuung der Ferienvermietung, die Pflege der Außenanlagen sowie Reinigungsarbeiten. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 690 €.

Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot und beherbergt den Heizungsraum sowie Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen hier praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das gesamte Objekt zuverlässig mit Wärme. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Das Reetdach wurde im vergangenen Jahr überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung • ca. 2.741 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhaus mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten • Baujahr 2000 (Neubau auf historischem Bahnhofsareal, kein Denkmalschutz)

• Einheit 1 (ca. 115 m²): Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer inkl. Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne), Hauswirtschaftsraum • Terrasse Einheit 1 erneuert 2016/2017

• Einheit 2 (ca. 25 m²): Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche • Terrasse Einheit 2 erneuert 2016/2017

• Einheit 3 (ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche): Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, ausgebauter Dachboden als Schlafzimmer • Fest vermietet (monatliche Pauschalmiete 690 € inkl. Nebenkosten, zzgl. Strom über separaten Zähler, keine NK-Abrechnung; Mieter übernehmen u. a. Betreuung der Feriengäste und Außenpflege)

• Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten, Waschmaschinen-/Trocknerbereich und Heizungsraum • Gaszentralheizung Baujahr 2015 • Terrassenüberdachung (2018) • Hundehaus mit Auslauf (2018) • Terrassenumzäunungen (2019) • Zaunanlage zum Bahnsteig (2022) • Balkonsanierung (2024) • neuer Fahrradschuppen (2024) • Dachsanierung Reetdach 2025 (sehr gepflegter Zustand)

• mehrere Terrassenflächen, gepflegter Gartenbereich • Freiplätze für PKW auf dem Grundstück • Ferienvermietung mit stabiler Auslastung und vergleichbaren Einnahmen der Vorjahre (ca. 25.000 € jährlich) • derzeit nur noch spontane Buchungen, für 2027 aktuell keine festen Belegungen geplant • Verkauf inklusive Inventar

Lage Das Reetdachhaus befindet sich im idyllischen Ort Mölschow auf der Sonneninsel Usedom und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün und typisch inseltypischem Charme.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung: Der Bahnhof Mölschow ist direkt vor der Tür und bietet eine gute Verbindung entlang der Insel – ideal für Ausflüge in die Kaiserbäder oder nach Peenemünde.

Für Freizeit und Abwechslung sorgen der Dinopark Mölschow sowie eine regionale Destillerie im Ort. Der idyllische Naturhafen in Krummin ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und lädt zum Entspannen am Wasser ein.

Die feinsandigen Ostseestrände sind ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden die ruhige Wohnlage perfekt mit dem maritimen Lebensgefühl der Insel.

Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 2000 vereint norddeutschen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.741 m². Bei der Immobilie handelt es sich um das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute in ein attraktives Wohnensemble umgewandelt wurde. Entsprechend befindet sich das Haus in direkter Lage an der Bahnhaltestelle der UBB und bietet damit eine hervorragende Anbindung. Die Gesamtwohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die große Ferienwohnung (ca. 115 m²) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der Zugang erfolgt über die Terrasse direkt in die großzügige Küche mit Einbauküche. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohnbereich, der neben einem gemütlichen Kamin auch einen separaten Essplatz bietet und eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung und Fliesenboden für angenehmen Wohnkomfort. Ein Verbindungsflur führt in Richtung der angrenzenden kleineren Ferienwohnung, wobei sich dazwischen eine Infrarotsauna befindet, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Dielenboden und die holzverkleideten Wände geben hier ein besonders gemütliches Ambiente. Die kleinere Wohneinheit (ca. 25 m²) ist auch über einen separaten Eingang von der anderen Hausseite zugänglich und wird derzeit ebenfalls zur Ferienvermietung genutzt. Beim Betreten gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Von dort aus führt der Weg weiter in die Küche mit gemütlichen Sitzbereich. Ein Duschbad rundet diese Einheit ab. Auch von dieser Seite aus besteht Zugang zur Sauna. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Fliesenboden ausgestattet. Eine weitere Wohneinheit mit etwa 65 m² (Wohn und Nutzfläche) ist aktuell fest vermietet. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche und es Tageslichtbad, sowie ein ausgebauter Dachboden als Schlafzimmer. Die Mieter übernehmen derzeit verschiedene Aufgaben rund um die Immobilie, wie die Betreuung der Ferienvermietung, die Pflege der Außenanlagen sowie Reinigungsarbeiten. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 690 €. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot und beherbergt den Heizungsraum sowie Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen hier praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das gesamte Objekt zuverlässig mit Wärme. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Das Reetdach wurde im vergangenen Jahr überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung • ca. 2.741 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhaus mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten • Baujahr 2000 (Neubau auf historischem Bahnhofsareal, kein Denkmalschutz) • Einheit 1 (ca. 115 m²): Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer inkl. Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne), Hauswirtschaftsraum • Terrasse Einheit 1 erneuert 2016/2017 • Einheit 2 (ca. 25 m²): Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche • Terrasse Einheit 2 erneuert 2016/2017 • Einheit 3 (ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche): Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, ausgebauter Dachboden als Schlafzimmer • Fest vermietet (monatliche Pauschalmiete 690 € inkl. Nebenkosten, zzgl. Strom über separaten Zähler, keine NK-Abrechnung; Mieter übernehmen u. a. Betreuung der Feriengäste und Außenpflege) • Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten, Waschmaschinen-/Trocknerbereich und Heizungsraum • Gaszentralheizung Baujahr 2015 • Terrassenüberdachung (2018) • Hundehaus mit Auslauf (2018) • Terrassenumzäunungen (2019) • Zaunanlage zum Bahnsteig (2022) • Balkonsanierung (2024) • neuer Fahrradschuppen (2024) • Dachsanierung Reetdach 2025 (sehr gepflegter Zustand) • mehrere Terrassenflächen, gepflegter Gartenbereich • Freiplätze für PKW auf dem Grundstück • Ferienvermietung mit stabiler Auslastung und vergleichbaren Einnahmen der Vorjahre (ca. 25.000 € jährlich) • derzeit nur noch spontane Buchungen, für 2027 aktuell keine festen Belegungen geplant • Verkauf inklusive Inventar Lage Das Reetdachhaus befindet sich im idyllischen Ort Mölschow auf der Sonneninsel Usedom und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün und typisch inseltypischem Charme. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung: Der Bahnhof Mölschow ist direkt vor der Tür und bietet eine gute Verbindung entlang der Insel – ideal für Ausflüge in die Kaiserbäder oder nach Peenemünde. Für Freizeit und Abwechslung sorgen der Dinopark Mölschow sowie eine regionale Destillerie im Ort. Der idyllische Naturhafen in Krummin ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und lädt zum Entspannen am Wasser ein. Die feinsandigen Ostseestrände sind ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden die ruhige Wohnlage perfekt mit dem maritimen Lebensgefühl der Insel. Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.