Gemütliche Maisonette-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer.

Über die harmonisch integrierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen -Ca. 51 m² Wohnfläche -Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Badezimmer -Zwei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss -Schöne Holztreppe -Zentrale Gasheizung -Separater Waschraum -Praktische Raumaufteilung -Außenstellplatz wird für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft -Garage auf Anfrage verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im Gelnhäuser Stadtteil Roth und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Infrastruktur der Kreisstadt Gelnhausen. Bereits im direkten Stadtteilumfeld bestehen mit der Herzbergschule und der städtischen Kita „Röther Gickel" wichtige Angebote für Familien; darüber hinaus bietet Gelnhausen weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung unter anderem über die Main-Kinzig-Kliniken. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtbus in Gelnhausen wird über die Linien MKK-61 und MKK-62 bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Gelnhausen an die Kinzigtalbahn mit den Linien RE50 und RB51 angebunden, wodurch Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt sowie Fulda bestehen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur A66, von der Gelnhausen direkt profitiert. Für Kapitalanleger und Vermieter besonders interessant ist das wirtschaftliche Umfeld: Der Main-Kinzig-Kreis ist mit rund 434.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis Hessens. Zudem nutzen dort bereits mehr als 25.000 Unternehmen und Gewerbetreibende die Standortvorteile der Region; die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen unter anderem in Maschinenbau, Medizintechnik, Chemie sowie der Gummi- und Kunststoffverarbeitung. Der Main-Kinzig-Kreis selbst zählt außerdem zu den größten Arbeitgebern der Region. Aus dieser Kombination aus Infrastruktur, Arbeitsmarkt und guter Erreichbarkeit ergibt sich ein stimmiges Umfeld für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m². Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Über die harmonisch integrierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen -Ca. 51 m² Wohnfläche -Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Badezimmer -Zwei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss -Schöne Holztreppe -Zentrale Gasheizung -Separater Waschraum -Praktische Raumaufteilung -Außenstellplatz wird für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft -Garage auf Anfrage verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im Gelnhäuser Stadtteil Roth und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Infrastruktur der Kreisstadt Gelnhausen. Bereits im direkten Stadtteilumfeld bestehen mit der Herzbergschule und der städtischen Kita „Röther Gickel" wichtige Angebote für Familien; darüber hinaus bietet Gelnhausen weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung unter anderem über die Main-Kinzig-Kliniken. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtbus in Gelnhausen wird über die Linien MKK-61 und MKK-62 bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Gelnhausen an die Kinzigtalbahn mit den Linien RE50 und RB51 angebunden, wodurch Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt sowie Fulda bestehen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur A66, von der Gelnhausen direkt profitiert. Für Kapitalanleger und Vermieter besonders interessant ist das wirtschaftliche Umfeld: Der Main-Kinzig-Kreis ist mit rund 434.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis Hessens. Zudem nutzen dort bereits mehr als 25.000 Unternehmen und Gewerbetreibende die Standortvorteile der Region; die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen unter anderem in Maschinenbau, Medizintechnik, Chemie sowie der Gummi- und Kunststoffverarbeitung. Der Main-Kinzig-Kreis selbst zählt außerdem zu den größten Arbeitgebern der Region. Aus dieser Kombination aus Infrastruktur, Arbeitsmarkt und guter Erreichbarkeit ergibt sich ein stimmiges Umfeld für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.