Prunkvolle Stadtvilla in Alt-Salbke

Villa zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

811.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.703 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist vollständig für die gewerbliche Nutzung konzipiert und ideal für ein Unternehmen, das Wert auf eine erstklassige Adresse und elegante Büroräume legt. Ob als Kanzlei, Praxis, Agentur oder für exklusive Dienstleistungsberufe – die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Aufteilung schaffen ein beeindruckendes Arbeitsumfeld, das Kunden und Partner gleichermaßen überzeugen wird. Eine flexible Raumgestaltung ermöglicht hier eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des jeweiligen Geschäftsbetriebs.

Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit, die als privater Rückzugsort dient. Hier verschmelzen der historische Charakter der Villa und eine moderne Ausstattung zu einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Zimmer, eine hochwertige Küche und das geschmackvolle Bad bieten höchsten Komfort. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und strahlen eine Atmosphäre der Ruhe aus.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss von ca. 80 Quadratmetern. Es bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es für ein Atelier, eine separate Einliegerwohnung oder eine exklusive Master-Suite mit Weitblick. Das Potenzial dieser zusätzlichen Fläche ist immens und bietet die Chance, die Villa ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück verfügt über eine bequeme, breite Zufahrt, die auch das Rangieren von größeren Fahrzeugen wie Transportern oder Anhängern problemlos ermöglicht. Eine solide, abschließbare Garage bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug oder kann als Werkstatt genutzt werden. Das Highlight des Grundstücks sind die zwei sehr großen Carports. Mit ihrer beeindruckenden Höhe und Breite bieten sie ausreichend Schutz für ihren Fuhrpark oder können als überdachte Lagerfläche für Material und Maschinen dienen. Erholung finden Sie im Garten. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Alles ist machbar!

Ausstattung Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: Flur, Diele, Empfangssaal, 4 Arbeitszimmer, Küche mit Kammer und Austritt Terrasse, Bad mit Dusche, GWC

OG: Emporengang, 3 Wohnräume, Küche mit Austritt Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Kammer, Aufgang ins DG

Objektbeschreibung Inmitten des historischen Stadtteils Alt-Salbke in Magdeburg erhebt sich diese beeindruckende, hochherrschaftliche, unterkellerte Stadtvilla aus dem Jahr 1913. Die Architektur dieses Objekts besticht durch ihre klassische Eleganz und die detailreichen Verzierungen der Jahrhundertwende. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend und durchgängig saniert, wodurch der Charme der Vergangenheit gekonnt mit modernem Wohnkomfort vereint wurde. Über 2 Eingänge gelangt man ins Haus. Das Erdgeschoss ist vollständig für die gewerbliche Nutzung konzipiert und ideal für ein Unternehmen, das Wert auf eine erstklassige Adresse und elegante Büroräume legt. Ob als Kanzlei, Praxis, Agentur oder für exklusive Dienstleistungsberufe – die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Aufteilung schaffen ein beeindruckendes Arbeitsumfeld, das Kunden und Partner gleichermaßen überzeugen wird. Eine flexible Raumgestaltung ermöglicht hier eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des jeweiligen Geschäftsbetriebs. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit, die als privater Rückzugsort dient. Hier verschmelzen der historische Charakter der Villa und eine moderne Ausstattung zu einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Zimmer, eine hochwertige Küche und das geschmackvolle Bad bieten höchsten Komfort. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und strahlen eine Atmosphäre der Ruhe aus. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss von ca. 80 Quadratmetern. Es bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es für ein Atelier, eine separate Einliegerwohnung oder eine exklusive Master-Suite mit Weitblick. Das Potenzial dieser zusätzlichen Fläche ist immens und bietet die Chance, die Villa ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten. Das Grundstück verfügt über eine bequeme, breite Zufahrt, die auch das Rangieren von größeren Fahrzeugen wie Transportern oder Anhängern problemlos ermöglicht. Eine solide, abschließbare Garage bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug oder kann als Werkstatt genutzt werden. Das Highlight des Grundstücks sind die zwei sehr großen Carports. Mit ihrer beeindruckenden Höhe und Breite bieten sie ausreichend Schutz für ihren Fuhrpark oder können als überdachte Lagerfläche für Material und Maschinen dienen. Erholung finden Sie im Garten. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Alles ist machbar! Ausstattung Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Flur, Diele, Empfangssaal, 4 Arbeitszimmer, Küche mit Kammer und Austritt Terrasse, Bad mit Dusche, GWC OG: Emporengang, 3 Wohnräume, Küche mit Austritt Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Kammer, Aufgang ins DG