2-Zimmer-Altbauwohnung im historischen Altbau in der Altstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Regensburger Altstadt anbieten.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die Wohnung vermittelt einen Loft-Charakter. Zusätzlich gibt es noch ein Durchgangszimmer zum Badezimmer, das sowohl als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist die historische Deckenbemalung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell 699,00 € pro Monat und wurde zuletzt im April 2025 erhöht. Eigennutz oder Kapitalanlage, das können Sie entscheiden.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das ursprünglich um ca. 1680 gebaut wurde und zwischen 2013 - 2015 saniert wurde.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Ausstattung

hochwertiger Holzboden
einzigartige Deckenbemalung
Einbauküche
Eigennutz möglich
Denkmalschutz

Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Regensburger Altstadt anbieten. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die Wohnung vermittelt einen Loft-Charakter. Zusätzlich gibt es noch ein Durchgangszimmer zum Badezimmer, das sowohl als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist die historische Deckenbemalung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell 699,00 € pro Monat und wurde zuletzt im April 2025 erhöht. Eigennutz oder Kapitalanlage, das können Sie entscheiden. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das ursprünglich um ca. 1680 gebaut wurde und zwischen 2013 - 2015 saniert wurde. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Ausstattung - hochwertiger Holzboden - einzigartige Deckenbemalung - Einbauküche - Eigennutz möglich - Denkmalschutz Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Altbauwohnung im historischen Altbau in der Altstadt!

Beschreibung

Ausstattung