Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bereithält.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seite zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flures bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das helle und geräumige Wohnzimmer liegt auf der linken Seite und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Garten – ein besonderes Highlight der Wohnung, das zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem stets gepflegten Zustand. Die Fenster und der Heizkessel wurden in den Jahren 2015 und 2014 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen Stauraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung

Außenstellplatz
Keller
Gäste WC
Balkon
Garten
Rollläden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Uetersen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Die Uetersener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Rosarium-Park zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraße B431 bestehen gute Verbindungen in Richtung Elmshorn, Wedel und Hamburg. Die umliegenden Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung und des eigenen Gartens eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bereithält. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seite zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flures bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und geräumige Wohnzimmer liegt auf der linken Seite und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Garten – ein besonderes Highlight der Wohnung, das zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem stets gepflegten Zustand. Die Fenster und der Heizkessel wurden in den Jahren 2015 und 2014 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen Stauraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Gesamtangebot ab. Diese Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Ausstattung - Außenstellplatz - Keller - Gäste WC - Balkon - Garten - Rollläden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Uetersen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die Uetersener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Rosarium-Park zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraße B431 bestehen gute Verbindungen in Richtung Elmshorn, Wedel und Hamburg. Die umliegenden Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit privatem Garten

Beschreibung

Ausstattung