Maritimes Wohnen nahe Altstadt – Eigentumswohnung mit Blick auf den Hafen

Maisonette zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Arbeitszimmer Hafenblick Seeblick Wasserblick Fliesen cellarcompartment

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz), unmittelbar am Ufer der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Die Strandstraße steht für exklusives Wohnen in direkter Wassernähe und verbindet ein naturnahes Lebensgefühl mit einer gut entwickelten urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Uferpromenade und zum Yachthafen prägt den besonderen Charakter der Lage. Spaziergänge am Wasser, vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants mit Seeblick sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die historische Altstadt von Waren mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Waren (Müritz) gilt als Tor zum Müritz-Nationalpark und überzeugt durch seine außergewöhnliche Natur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Boots- und Segelmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie das Müritzeum. Diese Kombination aus Wasserlage und weitläufiger Natur macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Waren (Müritz) bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin und Rostock, während die Bundesstraße B192 sowie die nahegelegene Autobahn A19 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Insgesamt vereint die Lage an der Strandstraße eine repräsentative Wasserlage mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen an der Mecklenburgischen Seenplatte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die ca. 105 m² große 4-Raum-Maisonettewohnung befindet sich direkt am Hafen von Waren (Müritz), einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1999 mit besonderem architektonischem Charakter. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein stimmiges Wohnambiente. Im unteren Geschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet komfortablen Raum zur Entspannung. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Die dortige Galerie mit einer großzügigen Fläche von ca. 28 m³ bietet einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Flair, geprägt durch die Dachschrägen und eine behagliche Atmosphäre. Der unverbaubare 270-Grad Rundumblick aus den Fenstern im Wohn- und Essbereich ist besonders reizvoll. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über den Hafen von Waren (Müritz) sowie auf das attraktive Stadtbild mit Sicht auf die Marienkirche. Die zweifach verglasten Schallschutzfenster sorgen in Verbindung mit der Gaszentralheizung für eine solide Energieeffizienz. Zur der Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem eine Waschmaschine aufgestellt werden kann. Die zentrale Lage am Wasser, umgeben von der lebendigen Atmosphäre der Stadt, macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Lebenswert. Ausstattung Möbiliert Arbeitszimmer Hafenblick Seeblick Wasserblick Fliesen cellarcompartment Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz), unmittelbar am Ufer der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Die Strandstraße steht für exklusives Wohnen in direkter Wassernähe und verbindet ein naturnahes Lebensgefühl mit einer gut entwickelten urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Uferpromenade und zum Yachthafen prägt den besonderen Charakter der Lage. Spaziergänge am Wasser, vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants mit Seeblick sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die historische Altstadt von Waren mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Waren (Müritz) gilt als Tor zum Müritz-Nationalpark und überzeugt durch seine außergewöhnliche Natur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Boots- und Segelmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie das Müritzeum. Diese Kombination aus Wasserlage und weitläufiger Natur macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Waren (Müritz) bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin und Rostock, während die Bundesstraße B192 sowie die nahegelegene Autobahn A19 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Insgesamt vereint die Lage an der Strandstraße eine repräsentative Wasserlage mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen an der Mecklenburgischen Seenplatte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maritimes Wohnen nahe Altstadt – Eigentumswohnung mit Blick auf den Hafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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