Ferien- & Zweitwohnsitz in Strandnähe: Möbliert mit Terrasse & Kamin – nur 200 m zum Meer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 60,14 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Grundstück ist als Gemeinschaftseigentum ausgestaltet und wird von allen Parteien gleichermaßen genutzt, wodurch sich ein harmonisches und ausgewogenes Miteinander ergibt.

Die Kombination aus Erdgeschosslage und Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Im Badezimmer steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum eine Waschmaschine, die über einen Münzeinwurf betrieben wird und flexibel genutzt werden kann.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und grenzt unmittelbar an eine parkähnliche Grünfläche. Die Umgebung bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Ergänzend steht ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung, was das Umfeld zusätzlich auflockert und vielseitig nutzbar macht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus trägt zu einer entspannten und privaten Wohnsituation bei.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Glasfaser ist bereits bis in den Hauswirtschaftsraum gelegt, sodass perspektivisch eine leistungsstarke Internetanbindung möglich ist. Aktuell wird die Wohnung über eine Funk-Lösung mit Internet versorgt. Zudem wurden neue Messeinheiten seitens des Ablesedienstes installiert, die eine komfortable Fernablesung ermöglichen und damit insbesondere die Bewirtschaftung aus der Ferne deutlich erleichtern.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants sowie eine Eisdiele in der Nachbarschaft. Damit lassen sich alltägliche Wege kurz halten – vom schnellen Einkauf bis zum entspannten Restaurantbesuch oder einem Spaziergang zum Strand.

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus Lagequalität, Strandnähe, ruhigem Wohnumfeld und einer praktikablen, modernen Ausstattung, die auch eine Nutzung und Verwaltung aus der Ferne erleichtert.

Ausstattung

Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer)
10m² Terrasse mit idealer West-Ausrichtung
Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Duschbad mit integrierten Decken-Spots
moderne Einbauküche
inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar (mit Ausnahme von vereinzelten Deko-Elementen)
Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
separater Zugang zur Wohnung
Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind.

Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand – nur rund 200 Meter trennen das Objekt vom Wasser. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit direkter Nähe zur Küste. Die Bebauung in der Umgebung ist aufgelockert, geprägt von viel Grün und kurzen Wegen zum Strand, der jederzeit bequem zu Fuß erreichbar ist und den Alltag spürbar prägt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 60,14 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Grundstück ist als Gemeinschaftseigentum ausgestaltet und wird von allen Parteien gleichermaßen genutzt, wodurch sich ein harmonisches und ausgewogenes Miteinander ergibt. Die Kombination aus Erdgeschosslage und Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Im Badezimmer steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum eine Waschmaschine, die über einen Münzeinwurf betrieben wird und flexibel genutzt werden kann. Das Grundstück ist großzügig angelegt und grenzt unmittelbar an eine parkähnliche Grünfläche. Die Umgebung bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Ergänzend steht ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung, was das Umfeld zusätzlich auflockert und vielseitig nutzbar macht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus trägt zu einer entspannten und privaten Wohnsituation bei. Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Glasfaser ist bereits bis in den Hauswirtschaftsraum gelegt, sodass perspektivisch eine leistungsstarke Internetanbindung möglich ist. Aktuell wird die Wohnung über eine Funk-Lösung mit Internet versorgt. Zudem wurden neue Messeinheiten seitens des Ablesedienstes installiert, die eine komfortable Fernablesung ermöglichen und damit insbesondere die Bewirtschaftung aus der Ferne deutlich erleichtern. Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants sowie eine Eisdiele in der Nachbarschaft. Damit lassen sich alltägliche Wege kurz halten – vom schnellen Einkauf bis zum entspannten Restaurantbesuch oder einem Spaziergang zum Strand. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus Lagequalität, Strandnähe, ruhigem Wohnumfeld und einer praktikablen, modernen Ausstattung, die auch eine Nutzung und Verwaltung aus der Ferne erleichtert. Ausstattung - Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer) - 10m² Terrasse mit idealer West-Ausrichtung - Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung - Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Duschbad mit integrierten Decken-Spots - moderne Einbauküche - inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar (mit Ausnahme von vereinzelten Deko-Elementen) - Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung - Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz - separater Zugang zur Wohnung - Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind. Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferien- & Zweitwohnsitz in Strandnähe: Möbliert mit Terrasse & Kamin – nur 200 m zum Meer

Beschreibung

Ausstattung