3-Familienhaus in guter Lage von Mönchengladbach mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.339 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Über dem Kellergeschoss befindet sich eine Betondecke, die weiteren Geschossdecken sind als Stahlbetondecken mit Holzbalkenkonstruktion ausgeführt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Wohnflächen: Erdgeschoss ca. 65 m² Obergeschoss ca. 61 m² Dachgeschoss ca. 45 m²

1.160€ p.a. Netto-IST Miete 1.392€ p.a. Netto-SOLL Miete

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über Gas Einzelheizer beziehungsweise Gas Kombithermen.

Die technische Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen schrittweise an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und langfristig aufzuwerten.

Die bestehende Mieterstruktur ist seit vielen Jahren etabliert und sorgt für einen kontinuierlichen Vermietungsstand. Im Zuge zukünftiger Modernisierungen können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und der jeweiligen Marktsituation perspektivisch Mietanpassungen an das ortsübliche Mietniveau sein.

Mit seiner überschaubaren Objektgröße, den gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen und der soliden Substanz eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit einem langfristigen Entwicklungskonzept.

Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage mit kalkulierbarem Modernisierungspotenzial und der Möglichkeit, den Objektwert nachhaltig zu steigern.

Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr ca.: .1951 Grundstücksfläche ca.: 115 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca.: 171 m² Wohnfläche / 50 m² Nutzfläche gesamt = 221 m² Stockwerke: Vollkeller, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss Heizung: Gas Etagen Heizung Dach: Walmdach Fenster: Kunstoff doppeltverglast Energieausweis: Ist in Bearbeitung Bäder: In allen Wohnungen Parken: Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Außenanlage: Gepflegt Extras: Vollerschlossener Keller, Innenhof Zustand: Das Objekt befindet sich in einem moderaten Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach und überzeugt durch ihre gut angebundene Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Standorts bei.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A52, A61 und A44 für eine schnelle Verbindung in die Regionen Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in die Niederlande.

Mönchengladbach zählt zu den etablierten Wohn und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein. Die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Anlageobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die solide Bausubstanz schaffen eine gute Grundlage für zukünftige Investitionen und eine langfristige Wertentwicklung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Über dem Kellergeschoss befindet sich eine Betondecke, die weiteren Geschossdecken sind als Stahlbetondecken mit Holzbalkenkonstruktion ausgeführt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Wohnflächen: Erdgeschoss ca. 65 m² Obergeschoss ca. 61 m² Dachgeschoss ca. 45 m² 1.160€ p.a. Netto-IST Miete 1.392€ p.a. Netto-SOLL Miete Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über Gas Einzelheizer beziehungsweise Gas Kombithermen. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen schrittweise an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und langfristig aufzuwerten. Die bestehende Mieterstruktur ist seit vielen Jahren etabliert und sorgt für einen kontinuierlichen Vermietungsstand. Im Zuge zukünftiger Modernisierungen können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und der jeweiligen Marktsituation perspektivisch Mietanpassungen an das ortsübliche Mietniveau sein. Mit seiner überschaubaren Objektgröße, den gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen und der soliden Substanz eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit einem langfristigen Entwicklungskonzept. Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage mit kalkulierbarem Modernisierungspotenzial und der Möglichkeit, den Objektwert nachhaltig zu steigern. Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr ca.: .1951 Grundstücksfläche ca.: 115 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca.: 171 m² Wohnfläche / 50 m² Nutzfläche gesamt = 221 m² Stockwerke: Vollkeller, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss Heizung: Gas Etagen Heizung Dach: Walmdach Fenster: Kunstoff doppeltverglast Energieausweis: Ist in Bearbeitung Bäder: In allen Wohnungen Parken: Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Außenanlage: Gepflegt Extras: Vollerschlossener Keller, Innenhof Zustand: Das Objekt befindet sich in einem moderaten Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach und überzeugt durch ihre gut angebundene Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Standorts bei. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A52, A61 und A44 für eine schnelle Verbindung in die Regionen Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in die Niederlande. Mönchengladbach zählt zu den etablierten Wohn und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein. Die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.