Platz für Ideen: Einfamilienhaus mit Charme, Terrasse und Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 124 m² Wohnfläche auf ca. 166m² Grundstücksfläche
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Terrasse
1 Außenstellplatz
Kernsanierung und Aufstockung in den Jahren 2004/2005
Teilweise guter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig (z. B. Treppe muss erneuert werden)
Grundstück wurde nach WEG geteilt (mit beiden Hinterhäusern)

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheinstetten, einer beliebten und aufstrebenden Stadt im Karlsruher Umland. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stadt Karlsruhe sowie die umliegenden Orte schnell und bequem erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag praktisch und komfortabel gestalten. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für abwechslungsreiche Entspannung und Aktivität. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die idyllische Lage zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe bietet somit eine ideale Basis für Familien sowie Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweise: In der Küche sowie dem Keller besteht eine gewisse Feuchtigkeit. Daraufhin wurde ein externes Gutachten erstellt, um einen besseren Einblick zu erhalten. Sie finden es in den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Teilweise sind Rollläden nicht voll funktionsfähig. Auf der Grundstücksfläche befindet sich kein Rasen. Der Kellergrundriss entspricht nicht ganz dem digitalisierten im Exposé. Die linke Öffnung zu Keller 2 ist zugemacht worden. Zudem gibt es eine senkrechte Raumtrennung von der Mitte nach unten (ca. durch den Schriftzug Keller 1). Hier gibt es auch eine Tür Richtung Kellertreppe. Die Interessenten können dies vor Ort begutachten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² eine ideale Kombination aus modernem Komfort und individuellem Gestaltungspotential. Es befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2004/2005 umfassend kernsaniert sowie aufgestockt. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten einrichten lassen. Die beiden Bäder bieten komfortable Lösungen für die ganze Familie. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Außenstellplatz sorgt für bequemen Parkkomfort direkt vor der Tür. Die Immobilie ist teilweise in gutem, teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand. So ist beispielsweise die Treppe im Inneren des Hauses sanierungsbedürftig und muss erneuert werden. Diese Möglichkeit zur weiteren individuellen Gestaltung eröffnet dem neuen Eigentümer Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. Das Grundstück wurde nach WEG geteilt, wodurch es in Gemeinschaft mit den beiden benachbarten Hinterhäusern genutzt wird. Dennoch bleibt das Haus eine eigenständige Einheit, die ausreichend Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Ausstattung - ca. 124 m² Wohnfläche auf ca. 166m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder - Terrasse - 1 Außenstellplatz - Kernsanierung und Aufstockung in den Jahren 2004/2005 - Teilweise guter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig (z. B. Treppe muss erneuert werden) - Grundstück wurde nach WEG geteilt (mit beiden Hinterhäusern) Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheinstetten, einer beliebten und aufstrebenden Stadt im Karlsruher Umland. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stadt Karlsruhe sowie die umliegenden Orte schnell und bequem erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag praktisch und komfortabel gestalten. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für abwechslungsreiche Entspannung und Aktivität. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die idyllische Lage zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe bietet somit eine ideale Basis für Familien sowie Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweise: In der Küche sowie dem Keller besteht eine gewisse Feuchtigkeit. Daraufhin wurde ein externes Gutachten erstellt, um einen besseren Einblick zu erhalten. Sie finden es in den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Teilweise sind Rollläden nicht voll funktionsfähig. Auf der Grundstücksfläche befindet sich kein Rasen. Der Kellergrundriss entspricht nicht ganz dem digitalisierten im Exposé. Die linke Öffnung zu Keller 2 ist zugemacht worden. Zudem gibt es eine senkrechte Raumtrennung von der Mitte nach unten (ca. durch den Schriftzug Keller 1). Hier gibt es auch eine Tür Richtung Kellertreppe. Die Interessenten können dies vor Ort begutachten.