Durchdachte Maisonettewohnung Mit Terrasse Und Individueller Gestaltungsmöglichkeit

Maisonette zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1.527 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 118 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 60 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 28 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen individuell nutzbaren Raum, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der gegenüberliegenden Straße eine Garage zu erwerben, die auch für größere Fahrzeuge wie Transporter geeignet ist.

Mit Abschluss der Teilung erwerben Sie eine eigenständige Wohneinheit, die rechtlich im Grundbuch erfasst wird. Für den Käufer entstehen im Zuge des Umbaus und der Teilung keine zusätzlichen Kosten. Der künftige Miteigentumsanteil bestimmt zugleich die Höhe des Hausgeldes.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Clausthal-Zellerfeld liegt im Oberharz in Niedersachsen und ist von einer vielfältigen Natur umgeben. Der Luftkurort verbindet traditionelle Bergbaugeschichte mit modernem Leben. Die rund 15.000 Einwohner starke Stadt besteht aus den Ortsteilen Clausthal und Zellerfeld, die als ehemalige Bergbauzentren bekannt sind. Historische Fachwerkhäuser und beeindruckende Bergbauanlagen erinnern noch heute an die Bedeutung des Gebiets im europäischen Bergbau.

Heute ist Clausthal-Zellerfeld ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wintersportler und beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die Studierende aus aller Welt anzieht.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen, darunter zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kitas und Schulen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Der Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während die nahegelegenen Städte Goslar und Osterode, jeweils nur etwa 20 km entfernt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dank der Autobahnen A7 und A395 sowie einem gut ausgebauten Busnetz ist die Region verkehrstechnisch optimal erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese projektierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche entsteht in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1840 zurückreicht und das 2015 umfassend modernisiert wurde. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 118 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 60 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 28 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen individuell nutzbaren Raum, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der gegenüberliegenden Straße eine Garage zu erwerben, die auch für größere Fahrzeuge wie Transporter geeignet ist. Mit Abschluss der Teilung erwerben Sie eine eigenständige Wohneinheit, die rechtlich im Grundbuch erfasst wird. Für den Käufer entstehen im Zuge des Umbaus und der Teilung keine zusätzlichen Kosten. Der künftige Miteigentumsanteil bestimmt zugleich die Höhe des Hausgeldes. Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Clausthal-Zellerfeld liegt im Oberharz in Niedersachsen und ist von einer vielfältigen Natur umgeben. Der Luftkurort verbindet traditionelle Bergbaugeschichte mit modernem Leben. Die rund 15.000 Einwohner starke Stadt besteht aus den Ortsteilen Clausthal und Zellerfeld, die als ehemalige Bergbauzentren bekannt sind. Historische Fachwerkhäuser und beeindruckende Bergbauanlagen erinnern noch heute an die Bedeutung des Gebiets im europäischen Bergbau. Heute ist Clausthal-Zellerfeld ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wintersportler und beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die Studierende aus aller Welt anzieht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen, darunter zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kitas und Schulen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Der Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während die nahegelegenen Städte Goslar und Osterode, jeweils nur etwa 20 km entfernt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dank der Autobahnen A7 und A395 sowie einem gut ausgebauten Busnetz ist die Region verkehrstechnisch optimal erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 223.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.300 €): 953 € / Monat
20% Eigenkapital (44.600 €): 847 € / Monat
30% Eigenkapital (66.900 €): 741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdachte Maisonettewohnung Mit Terrasse Und Individueller Gestaltungsmöglichkeit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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