Kompakt & sofort verfügbar: Apartment mit eigener Garage in attraktiver Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55294

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flurbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem neuen Waschbecken inklusive Unterschrank.

Im Anschluss daran ist eine praktische Single-Einbauküche integriert, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Apartment wurde kürzlich umfassend renoviert: Neben der Einbauküche wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wände frisch gestaltet sowie das Badezimmer modernisiert – somit ist die Wohnung bezugsfertig ohne weiteren Aufwand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung flexibel genutzt werden.

Die letzte Kaltmiete lag bei 470,00€.

Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum, der den Bewohnern komfortable Möglichkeiten zur Wäschepflege direkt im Haus bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die derzeit für 120 € monatlich vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Die Kombination aus kompakter Größe, guter Lage und modernem Zustand macht dieses Apartment zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Vinyl / Fliesen
neue Single-Küche
Bad mit Dusche
Balkon
Waschraum
Garage auf Option
Lage direkt am Bahnhof

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bodenheim, einer beliebten Weinbaugemeinde südlich von Mainz. Der Ort zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden sowie in die gesamte Rhein-Main-Region bietet – ideal für Pendler.

Bodenheim selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus zentraler Anbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses charmante und vollständig renovierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in attraktiver Lage von Bodenheim – nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Auf ca. 20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flurbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem neuen Waschbecken inklusive Unterschrank. Im Anschluss daran ist eine praktische Single-Einbauküche integriert, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge bietet und zum Entspannen einlädt. Das Apartment wurde kürzlich umfassend renoviert: Neben der Einbauküche wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wände frisch gestaltet sowie das Badezimmer modernisiert – somit ist die Wohnung bezugsfertig ohne weiteren Aufwand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung flexibel genutzt werden. Die letzte Kaltmiete lag bei 470,00€. Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum, der den Bewohnern komfortable Möglichkeiten zur Wäschepflege direkt im Haus bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die derzeit für 120 € monatlich vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die Kombination aus kompakter Größe, guter Lage und modernem Zustand macht dieses Apartment zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung + Vinyl / Fliesen + neue Single-Küche + Bad mit Dusche + Balkon + Waschraum + Garage auf Option + Lage direkt am Bahnhof Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bodenheim, einer beliebten Weinbaugemeinde südlich von Mainz. Der Ort zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden sowie in die gesamte Rhein-Main-Region bietet – ideal für Pendler. Bodenheim selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Anbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.