Charmante 3-Zi.-Wohnung auf 2 Etagen mit Balkon, Parkplatz & Strandnähe in Kühlungsborn

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 70 m² auf zwei Ebenen Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad Etagen: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Besonderheiten: ✔ Ruhige Lage ✔ Nur ca. 800 m zu Strand & Zentrum ✔ Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung ✔ Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ✔ Waschmaschine im Bad ✔ Sofort nutzbar als Ferienwohnung

Raumaufteilung Im 1. Obergeschoss befinden sich: -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit integrierter Küchenzeile, gemütlichem Essbereich und komfortabler Schlafcouch -Schlafzimmer mit Doppelbett (ca. 16 m²) -Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine -Flurbereich mit Garderobe -Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon Im Dachgeschoss: -Großes, gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten – ideal für Familien oder Gäste

Sonstiges Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und wird auf Wunsch möbliert übergeben. Sie ist derzeit als Ferienwohnung nutzbar und bietet damit auch eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnen und Erholen in einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ferienvermietung

Lage Ihr Ostsee-Zuhause in Kühlungsborn-West!

Die Wohnung befindet sich in der Reriker Straße 34, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im westlichen Teil des Ostseebades Kühlungsborn – einer der charmantesten und lebendigsten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste.

Nur ca. 800 Meter vom Strand und dem Zentrum von Kühlungsborn-West entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Erholung, Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Die gepflegte Umgebung mit viel Grün, kleinen Wohnhäusern und wenig Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

-Den feinsandigen Ostseestrand mit seiner beliebten Promenade -Die Seebrücke, den Yachthafen und den Konzertgarten West -Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Souvenirshops -Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Getränkemarkt direkt um die Ecke

Auch Fahrradverleihe, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für aktive Urlauber und entspannte Genießer gleichermaßen.

Die perfekte Lage in Kühlungsborn-West macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge entlang der Ostseeküste – etwa zur Steilküste Richtung Heiligendamm oder ins grüne Umland Mecklenburgs.

Fazit: Die Reriker Straße 34 verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und Urlaubsflair. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Ferienimmobilie – hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Objektbeschreibung Sonnige Maisonettewohnung mit Balkon – ideal zur Feriennutzung oder als Eigenheim! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kühlungsborn-West, nur etwa 800 Meter vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem Ortszentrum entfernt, erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung in einem kleinen, gepflegten Haus mit nur vier Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete und geräumige Ferienwohnung bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen genügend Platz für bis zu 5 Personen und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Ferienimmobilie. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 70 m² auf zwei Ebenen Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad Etagen: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Besonderheiten: ✔ Ruhige Lage ✔ Nur ca. 800 m zu Strand & Zentrum ✔ Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung ✔ Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ✔ Waschmaschine im Bad ✔ Sofort nutzbar als Ferienwohnung Raumaufteilung Im 1. Obergeschoss befinden sich: -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit integrierter Küchenzeile, gemütlichem Essbereich und komfortabler Schlafcouch -Schlafzimmer mit Doppelbett (ca. 16 m²) -Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine -Flurbereich mit Garderobe -Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon Im Dachgeschoss: -Großes, gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten – ideal für Familien oder Gäste Sonstiges Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und wird auf Wunsch möbliert übergeben. Sie ist derzeit als Ferienwohnung nutzbar und bietet damit auch eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnen und Erholen in einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ferienvermietung Lage Ihr Ostsee-Zuhause in Kühlungsborn-West! Die Wohnung befindet sich in der Reriker Straße 34, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im westlichen Teil des Ostseebades Kühlungsborn – einer der charmantesten und lebendigsten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Nur ca. 800 Meter vom Strand und dem Zentrum von Kühlungsborn-West entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Erholung, Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Die gepflegte Umgebung mit viel Grün, kleinen Wohnhäusern und wenig Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: -Den feinsandigen Ostseestrand mit seiner beliebten Promenade -Die Seebrücke, den Yachthafen und den Konzertgarten West -Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Souvenirshops -Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Getränkemarkt direkt um die Ecke Auch Fahrradverleihe, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für aktive Urlauber und entspannte Genießer gleichermaßen. Die perfekte Lage in Kühlungsborn-West macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge entlang der Ostseeküste – etwa zur Steilküste Richtung Heiligendamm oder ins grüne Umland Mecklenburgs. Fazit: Die Reriker Straße 34 verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und Urlaubsflair. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Ferienimmobilie – hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zi.-Wohnung auf 2 Etagen mit Balkon, Parkplatz & Strandnähe in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung