Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444
Kaufpreis
79.000 €
2
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.079 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m² in sonniger Nordwestausrichtung.
Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch als attraktives Feriendomizil.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, da sie in den vergangenen Jahren fortlaufend aufgewertet wurde. Im Jahr 2024 wurde eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten eingebaut, die Kühlschrank, Kochfeld, Backofen und Mikrowelle umfasst. Das Badezimmer wurde bereits 2016 stilvoll modernisiert und verfügt über eine Dusche.
Die doppelt verglasten Fenster wurden 2018 erneuert und sorgen gemeinsam mit den 2023 eingebauten Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch, für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik wurde überprüft und befindet sich in einem sicheren und ordentlichen Zustand. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet zudem eine effiziente Wärmeversorgung. Der Teppichboden in den Wohnbereichen rundet die gemütliche und behagliche Atmosphäre harmonisch ab. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 223 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lediglich die individuellen Stromkosten werden separat abgerechnet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht dadurch einen sofortigen Einzug oder eine direkte Nutzung als Feriendomizil.
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Ausstattung
Einbaumöbel
Teppich
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich der charmanten Stadt St. Andreasberg im Harz, einer kleinen Stadt mit etwa 1.700 Einwohnern. Der Kurort gehört zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung im Ort. Für weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Versorgung bietet das nahe gelegene Braunlage alle notwendigen Einrichtungen.
St. Andreasberg liegt am Nationalpark Harz und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung und Erholung. Die wunderschöne Natur des Harzes lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während im Winter das nahe gelegene Skigebiet ideale Bedingungen für Wintersportler bietet.
Der Ort ist über die Bundesstraßen B4 und B27 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Busverbindung ist gut ausgebaut und verbindet die Stadt regelmäßig mit umliegenden Orten wie Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Bad Lauterberg.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.900 €)
- 338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.800 €)
- 300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.700 €)
- 263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.000 €