Aachen - Denkmalgeschützes Bauernhaus mit viel Ausbaupotenzial im begehrten Eilendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1857

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 450 m² eröffnet viel Platz zum Leben und Entfalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die ca 900 qm Bauland die unmittelbar neben der Einfahrt liegen käuflich zu Erwerben.

Neben dem Haupthaus überzeugen auch die vorhandenen Scheunen mit enormem Potenzial. Ob zusätzlicher Stauraum, Werkstatt, Atelier oder weiterer Ausbau – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, kreative Gestalter oder Investoren mit Blick für Entwicklungschancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 4 und A 44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen).

Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur.

Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung – wie die Eifel – eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Ein charmantes Bauernhaus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial wartet auf neue Eigentümer mit Visionen. Das ca. im Jahr 1857 erbaute Anwesen steht unter Denkmalschutz und bietet auf ca.150 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Zusätzlich gibt es weiteres großes Ausbaupotenzial in der Scheune. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 450 m² eröffnet viel Platz zum Leben und Entfalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die ca 900 qm Bauland die unmittelbar neben der Einfahrt liegen käuflich zu Erwerben. Neben dem Haupthaus überzeugen auch die vorhandenen Scheunen mit enormem Potenzial. Ob zusätzlicher Stauraum, Werkstatt, Atelier oder weiterer Ausbau – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, kreative Gestalter oder Investoren mit Blick für Entwicklungschancen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 4 und A 44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen). Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur. Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung – wie die Eifel – eine hohe Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1857
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aachen - Denkmalgeschützes Bauernhaus mit viel Ausbaupotenzial im begehrten Eilendorf

Beschreibung

Ausstattung