++ BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT ++ Attraktive Kapitalanlage - energieeffizient und modern.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

46.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Top Kapitalanlage an der Ostsee, mit Steigerungspotenzial ++

In schöner Lage vom Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf, bieten wir sechs durchgängig und gut vermieteten Eigentumswohnungen an.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus, mit KFW-Standard (Niedrig-Energie).

Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit. Nach Ablauf der Dienstbarkeit kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden oder es besteht die Option der Eigennutzung. Mit allen Mietern wurden Staffelmietverträge vereinbart.

Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).

++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich!

Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf einer Luftwärmepumpe. - diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Jüngst wurde, als Ergänzung, auch noch eine Photovoltaik Anlage nebst Batteriespeicher eingebaut und bietet sowohl Vermietern als auch Mietern attraktive Vorteile.

Das MFH verfügt nun über PV-Module mit 20,25 kWp / (45 Solarmodule 450W Trina Solar // Ausrichtung Süd) und einen Batteriespeicher von 25kwh, sowie Notstromanschlüssen (sodass auch PV-Strom im Falle eines netzseitigen Stromausfalls für die Mietparteien verfügbar ist). Damit lassen sich u.a. die Wärmepumpe betreiben, der Allgemeinstrom liefern, sowie Zusatzeinnahmen im Rahmen des Mieterstrommodells oder der GGV generieren.

Ausstattung Wohnung im 1. OG, links, ca. 116,4m² verteilt auf 4-Zimmer mit einer offenen Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR und Balkon.

++Der erste Eindruck zählt++ Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!

Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne umweltfreundliche und kostenreduzierende Wärmepumpe als Heizungssystem
offene Küche mit DAH Anschluss
Satellitenanschluss in allen Zimmern
große moderne Fliesen und Vinyldielen (gekälkte Eiche)
gr. Abstellraum
Abstellfläche auf dem Dachboden
PKW-Stellplatz (optional)

Preisliste der einzelnen Wohneinheiten: Wohnung 1 = ca. 119,4m²: EUR 573.000,- Wohnung 2 = ca. 87,5m²: EUR 459.000,- Wohnung 3 = ca. 116,4m²: EUR 559.000,- Wohnung 4 = ca. 92,4m²: EUR 478.000,- Wohnung 5 = ca. 108,2m²: EUR 529.000,- Wohnung 6 = ca. 84,7m² : EUR 447.000,-

Weitere Informationen zu der Dienstbarkeit, den jeweiligen monatlichen Mieteinnahmen etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Niendorf an der Ostsee - die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand....

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt.

Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht!

Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.

Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.

Objektbeschreibung ++ Top Kapitalanlage an der Ostsee, mit Steigerungspotenzial ++ In schöner Lage vom Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf, bieten wir sechs durchgängig und gut vermieteten Eigentumswohnungen an. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus, mit KFW-Standard (Niedrig-Energie). Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit. Nach Ablauf der Dienstbarkeit kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden oder es besteht die Option der Eigennutzung. Mit allen Mietern wurden Staffelmietverträge vereinbart. Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG). ++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich! Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf einer Luftwärmepumpe. - diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Jüngst wurde, als Ergänzung, auch noch eine Photovoltaik Anlage nebst Batteriespeicher eingebaut und bietet sowohl Vermietern als auch Mietern attraktive Vorteile. Das MFH verfügt nun über PV-Module mit 20,25 kWp / (45 Solarmodule 450W Trina Solar // Ausrichtung Süd) und einen Batteriespeicher von 25kwh, sowie Notstromanschlüssen (sodass auch PV-Strom im Falle eines netzseitigen Stromausfalls für die Mietparteien verfügbar ist). Damit lassen sich u.a. die Wärmepumpe betreiben, der Allgemeinstrom liefern, sowie Zusatzeinnahmen im Rahmen des Mieterstrommodells oder der GGV generieren. Ausstattung Wohnung im 1. OG, links, ca. 116,4m² verteilt auf 4-Zimmer mit einer offenen Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR und Balkon. ++Der erste Eindruck zählt++ Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin! - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne umweltfreundliche und kostenreduzierende Wärmepumpe als Heizungssystem - offene Küche mit DAH Anschluss - Satellitenanschluss in allen Zimmern - große moderne Fliesen und Vinyldielen (gekälkte Eiche) - gr. Abstellraum - Abstellfläche auf dem Dachboden - PKW-Stellplatz (optional) Preisliste der einzelnen Wohneinheiten: Wohnung 1 = ca. 119,4m²: EUR 573.000,- Wohnung 2 = ca. 87,5m²: EUR 459.000,- Wohnung 3 = ca. 116,4m²: EUR 559.000,- Wohnung 4 = ca. 92,4m²: EUR 478.000,- Wohnung 5 = ca. 108,2m²: EUR 529.000,- Wohnung 6 = ca. 84,7m² : EUR 447.000,- Weitere Informationen zu der Dienstbarkeit, den jeweiligen monatlichen Mieteinnahmen etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Niendorf an der Ostsee - die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand.... Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt. Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht! Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet. Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT ++ Attraktive Kapitalanlage - energieeffizient und modern.

Beschreibung

Ausstattung