Arbeit und Leben in historischen Räumen - attraktiv gestaltet - im Hegau! Provisionsfrei!

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

Beschreibung

Hier ist genau das von jetzt an möglich: Zwei variable Räume mit jeweils separatem Eingang im Erdgeschoss sind vorhanden.

Welche möglichen Nutzungen gibt es: Z.B. zwei Büros. Oder ein Büro und einen Pflegeraum mit je eigenem Eingang vom Vorplatz aus. Oder ein Gästezimmer und ein xyz-Raum. So können Sie die Räume für sich optimal nutzen und später neu planen, wenn die Umstände Ihres Lebens und Arbeitens sich wieder ändern werden. Und Sie können durch den dritten zentralen Eingang zu Ihren Wohn- und Empfangsräumen im EG und OG gelangen ohne die separaten Büroräume zu betreten.

Welche Park- und Haltemöglichkeiten gibt es: Passend zu den "drei Bereichen" aus 2 x Variabel und 1x Wohnen gibt es einen Stellplatz direkt am Haus und einen Doppel-Carport mit hier passendem Ziegel-Satteldach auf eigenem Flurstück "nur wenige Schritte über den Hof". Platz also für drei eigene Fahrzeuge oder Kundenparkplätze.

Und eine sehr gute Zuwegung mit Haltemöglichkeiten für Paketdienste, Lieferanten, Kunden, Gäste oder auch einen mobilen Pflegedienst. Durch den Abstand zur Verkehrsstraße ist es zudem eine Ruhiglage. Auch der Wohnbereich hat eine eigene Empfangsqualität von offener Küche über einen Kaminraum, einen Ess- und Großbildschirm-Bereich bis hin zu der überdachten Terrasse und schützenden Gärten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Flächen. Der zentrale Eingang führt durch ein historisches, verglastes Scheunentor in sich öffnende Bereiche: Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche in Ganglage, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität vereint. Ein wunderbarer Ort für Buffets aller Art und gemeinsames Kochen. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Ein erhöhter Ess-Bereich führt direkt auf die komplett ruhige Terrasse mit Abendsonne – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Ein komfortables Duschbad/WC im EG steht direkt auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Das private Leben ist dort separat wie in einer "Ferienwohnung im Haus" organisierbar. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen "Bürolage mit Maisonette-Wohnung" begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Übergabe der Räume wäre zeitnah möglich und kann frei vereinbart werden.

Ausstattung

zwei separat zugängliche variable Einzelräume für stille Gewerbe bzw. Büro, Kinderzimmer im EG
eigener Hauseingang, mit Haus-im-Haus-Charakter
Eichen-Dielenboden und Feinsteinzeug
Wohnen auf zwei Ebenen
Moderne Einbauküche
offener Kamin
Fußbodenheizung
Zwei Bäder mit Dusche und Wann
Terrasse nach Westen
Keller für Stauraum
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang
Doppelcarport für zwei Fahrzeuge auf einem eigenen Flurstück wird mitverkauft

Lage Anselfingen ist ein Stadtteil von Engen in der Landschaft Hegau - nur 22 Autominuten nördlich des Bodensees. Mit einem S-Bahn-Anschluss (SBB "Seehas") von Engen nach Singen und weiter direkt an den Bodensee von Radolfzell beginnend über Allensbach bis Konstanz oder mit Umsteigen nach Schaffhausen. Es liegt am Fuß des Hohenhewen, einem ehemaligen Vulkanberg mit Burgruine. Das Haufendorf Anselfingen im Hegau ist heute baulich mit der rund ein Kilometer nordöstlich liegenden Stadt Engen zusammengebaut.

In Engen gibt es eine wunderschöne Altstadt mit guten Restaurants, diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, allen Schularten. Engen hat direkten Anschluss an der Autobahn A81.

Die Mikrolage dieser außergewöhnlichen Büro-Wohnungseineit ist besonders attraktiv. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude liegt von der Straße zurückversetzt in einer ruhigen Ortsrandlage. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle, die nur 4 Minute entfernt ist, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

So sind Sie flexibel und können auch ohne Auto mobil sein.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nach § 11 Abs. 2 Satz 1 GwG müssen wir alle Vertragsparteien identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäftes besteht. Dies erfordert auch die Archivierung der Kopie eines gültigen, amtlichen Ausweises oder Passes.

Objektbeschreibung Viele wünschen sich "von zuhause aus" zu arbeiten: Stilles Gewerbe ohne Parkplatzsorgen und Wohnen mit Ambiente in einem attraktiven Haus. Auch bis ins hohe und bis ins höchste Alter. DAS Zuhause. Der Ort zum Leben und Arbeiten. Kein weiterer Umzug im Leben mehr notwendig. Eine Entscheidung "open end". Hier ist genau das von jetzt an möglich: Zwei variable Räume mit jeweils separatem Eingang im Erdgeschoss sind vorhanden. Welche möglichen Nutzungen gibt es: Z.B. zwei Büros. Oder ein Büro und einen Pflegeraum mit je eigenem Eingang vom Vorplatz aus. Oder ein Gästezimmer und ein xyz-Raum. So können Sie die Räume für sich optimal nutzen und später neu planen, wenn die Umstände Ihres Lebens und Arbeitens sich wieder ändern werden. Und Sie können durch den dritten zentralen Eingang zu Ihren Wohn- und Empfangsräumen im EG und OG gelangen ohne die separaten Büroräume zu betreten. Welche Park- und Haltemöglichkeiten gibt es: Passend zu den "drei Bereichen" aus 2 x Variabel und 1x Wohnen gibt es einen Stellplatz direkt am Haus und einen Doppel-Carport mit hier passendem Ziegel-Satteldach auf eigenem Flurstück "nur wenige Schritte über den Hof". Platz also für drei eigene Fahrzeuge oder Kundenparkplätze. Und eine sehr gute Zuwegung mit Haltemöglichkeiten für Paketdienste, Lieferanten, Kunden, Gäste oder auch einen mobilen Pflegedienst. Durch den Abstand zur Verkehrsstraße ist es zudem eine Ruhiglage. Auch der Wohnbereich hat eine eigene Empfangsqualität von offener Küche über einen Kaminraum, einen Ess- und Großbildschirm-Bereich bis hin zu der überdachten Terrasse und schützenden Gärten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Flächen. Der zentrale Eingang führt durch ein historisches, verglastes Scheunentor in sich öffnende Bereiche: Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche in Ganglage, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität vereint. Ein wunderbarer Ort für Buffets aller Art und gemeinsames Kochen. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Ein erhöhter Ess-Bereich führt direkt auf die komplett ruhige Terrasse mit Abendsonne – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Ein komfortables Duschbad/WC im EG steht direkt auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Das private Leben ist dort separat wie in einer "Ferienwohnung im Haus" organisierbar. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen "Bürolage mit Maisonette-Wohnung" begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Übergabe der Räume wäre zeitnah möglich und kann frei vereinbart werden. Ausstattung + zwei separat zugängliche variable Einzelräume für stille Gewerbe bzw. Büro, Kinderzimmer im EG + eigener Hauseingang, mit Haus-im-Haus-Charakter + Eichen-Dielenboden und Feinsteinzeug + Wohnen auf zwei Ebenen + Moderne Einbauküche + offener Kamin + Fußbodenheizung + Zwei Bäder mit Dusche und Wann + Terrasse nach Westen + Keller für Stauraum + Ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang + Doppelcarport für zwei Fahrzeuge auf einem eigenen Flurstück wird mitverkauft Lage Anselfingen ist ein Stadtteil von Engen in der Landschaft Hegau - nur 22 Autominuten nördlich des Bodensees. Mit einem S-Bahn-Anschluss (SBB "Seehas") von Engen nach Singen und weiter direkt an den Bodensee von Radolfzell beginnend über Allensbach bis Konstanz oder mit Umsteigen nach Schaffhausen. Es liegt am Fuß des Hohenhewen, einem ehemaligen Vulkanberg mit Burgruine. Das Haufendorf Anselfingen im Hegau ist heute baulich mit der rund ein Kilometer nordöstlich liegenden Stadt Engen zusammengebaut. In Engen gibt es eine wunderschöne Altstadt mit guten Restaurants, diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, allen Schularten. Engen hat direkten Anschluss an der Autobahn A81. Die Mikrolage dieser außergewöhnlichen Büro-Wohnungseineit ist besonders attraktiv. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude liegt von der Straße zurückversetzt in einer ruhigen Ortsrandlage. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Bushaltestelle, die nur 4 Minute entfernt ist, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind Sie flexibel und können auch ohne Auto mobil sein. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nach § 11 Abs. 2 Satz 1 GwG müssen wir alle Vertragsparteien identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäftes besteht. Dies erfordert auch die Archivierung der Kopie eines gültigen, amtlichen Ausweises oder Passes.