KFW-40+ Bungalow in Bestlage von Waltenhofen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87448

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.903 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, wodurch die Immobilie in einem erstklassigen Zustand ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, eine Einbauküche und eine Doppelgarage. Dank der barrierefreien Gestaltung ist das Haus für alle Generationen geeignet und bietet ebenso Potential für kreative Ausbaumöglichkeiten bis auf 220 m² Wohnfläche.

Das großzügige Grundstück von 404 m² bietet eine Gartenfläche von 150 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die problemlose Möglichkeit, ein zweites Geschoss auszubauen, um den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern. Derzeit wird das Haus energetisch vom Nachbarhaus versorgt, was eine effiziente und kostensparende Lösung darstellt. ebenso wurden jegliche Vorinstallationen für E- Ladestationen so wie PV-Anlage bereits vorinstalliert. Eine Wärmepumpe wird seitens des Eigentümers bei Kauf installiert sodass das Haus energetisch autark wird.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Waltenhofen!

Haftungsbeschränkung für Informationen: „Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt auf Basis der Informationen des Eigentümers/Vermieters zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten“.

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Waltenhofen, in einer der besten Lagen des Ortes. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den perfekten Rahmen für ein komfortables Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte Kempten und Memmingen gelangen. Die malerische Umgebung mit ihren Wäldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Waltenhofen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Gasthöfe. Die idyllische Lage inmitten der Natur, kombiniert mit der guten Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Waltenhofen! Dieses neuwertige 3-Zimmer-Haus mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet auf 105 m² Wohnfläche komfortablen und modernen Wohnraum. Das Haus befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Etage. Einen großen Vorzug bietet das Objekt, da es sich im Schulsprengel von Waltenhofen befindet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, wodurch die Immobilie in einem erstklassigen Zustand ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, eine Einbauküche und eine Doppelgarage. Dank der barrierefreien Gestaltung ist das Haus für alle Generationen geeignet und bietet ebenso Potential für kreative Ausbaumöglichkeiten bis auf 220 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück von 404 m² bietet eine Gartenfläche von 150 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die problemlose Möglichkeit, ein zweites Geschoss auszubauen, um den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern. Derzeit wird das Haus energetisch vom Nachbarhaus versorgt, was eine effiziente und kostensparende Lösung darstellt. ebenso wurden jegliche Vorinstallationen für E- Ladestationen so wie PV-Anlage bereits vorinstalliert. Eine Wärmepumpe wird seitens des Eigentümers bei Kauf installiert sodass das Haus energetisch autark wird. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Waltenhofen! Haftungsbeschränkung für Informationen: „Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt auf Basis der Informationen des Eigentümers/Vermieters zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten“. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Waltenhofen, in einer der besten Lagen des Ortes. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den perfekten Rahmen für ein komfortables Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte Kempten und Memmingen gelangen. Die malerische Umgebung mit ihren Wäldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Waltenhofen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Gasthöfe. Die idyllische Lage inmitten der Natur, kombiniert mit der guten Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Naturliebhaber. Haftungsbeschränkung für Informationen: „Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt auf Basis der Informationen des Eigentümers/Vermieters zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten“.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW-40+ Bungalow in Bestlage von Waltenhofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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