Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Grünen Mitte mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt am Ende eines Wendehammers in äußerst ruhiger Lage in der "Grünen Mitte", dem revitalisierten Stadtteil im Süden von Regensburg. Im zweiten Obergeschoss des Mehrparteienhauses steht die derzeit freistehende 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 68,05 m² Wohnfläche zum Bezug bzw. zur Neuvermietung (ab 01.08.2026) zur Verfügung. Eine praktische Zonierung, Echtholz-Parkett sowie ein bereits saniertes Badezimmer zeichnen die Wohnung aus und schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Flur gelangt man linker Hand des Eingangsbereiches in die separat gestaltete Küche. Die Einbauküche mit einem Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank (inkl. Gefrierfach) sowie Ober- und Unterschränke sind im Kaufpreis enthalten. Weiter entlang des Flures gelangt man in das Badezimmer, welches neben der üblichen Ausstattung mit WC und Waschbecken über eine Badewanne mit verglaster und zugleich einklappbarer Duschwand verfügt. Das Fenster im Bad sorgt für stetige Frischluft und der helle Fliesenspiegel präsentiert sich zeitlos und modern. Die energetische Versorgung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Badezimmer platzierte Einzel-Gastherme. Die Gastherme ist neu und wurde 2025 verbaut. Die beiden Schlafräume sind dank der Größe von jeweils ca. 13 m² optimal und individuell zu möblieren. Wichtig: Derzeit ist der als Kinderzimmer betitelte Raum ein Durchgangszimmer und kann durch Errichtung einer Trockenbauwand (wie im Grundriss markiert) abgetrennt werden. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon in Richtung Norden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster können in der gesamten Wohnung mit einem manuell zu bedienenden Rollladen verdunkelt werden. Hervorzuheben ist der Echtholz-Parkettboden in warmen braun im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Das Wohn-/Esszimmer - direkt gegenüber der Küche - bietet auf ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Sofa neben einer Essecke für die ganze Familie. Auch dieser Raum verfügt über den Vorzug eines weiteren Balkones mit Blick ins Grüne in Richtung Süden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zusätzlich gehören ein Dachbodenabteil und ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemeinschaftliche Trockenraum im Speicher – in direkter Nähe zur Wohnung. Die Wohnung mit dem Ursprungsbaujahr 1958 wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Hausverwaltung obliegt der Athena Hausverwaltung. Die bei Neuvermietung zu erzielende Kaltmiete kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. * Bei einer WG-Vermietung (3-Personen) können für die beiden Schlafzimmer ca. 400 EUR kalt und für das Wohnzimmer ca. 490 EUR kalt verlangt werden. Somit kann eine Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 1.290 EUR eingenommen werden (Möblierte Vermietung: Einbauküche, Schränke und Betten werden durch den Vermieter gestellt). Renditeberechnung: 15.480 / 289.900 EUR = 5,5 % Rendite Gerne kann zudem der Kontakt zu einem Bauunternehmer vermittelt werden bzgl. dem Einbau der Trockenbauwand.

Der Wohnung gehört kein Stellplatz an, jedoch besteht in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, ein Auto entlang der Straße zu parken.

Lage Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Neuprüll Kumpfmühl", ein außergewöhnlich großflächiges und grünes Wohnquartier, das zwischenzeitlich auch als "Grüne Mitte" von Regensburg bekannt ist. Der Regensburger Süden zählt zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die in der Nachbarschaft zum Wohnquartier stattfindende Entwicklung zu einem Technologie- und Forschungsstandort in direkter Uni- und Hochschulnähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Ideal ist die Nähe zur Universität bzw. zum Klinikum, Arcaden, Fachhochschule, BMW, Continental, Infineon und Osram. Unter anderem gibt es eine bequeme Busverbindung (die Haltestelle ist nur 100m entfernt) in die Innenstadt und zur Universität im 10-Minuten-Takt. Auch die Infrastruktur ist perfekt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist hier vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Friseur, Kindergärten, mehrere großzügige und beispielhafte Kinderspielplätze, Grundschule, Mittelschule mit Kinderhort und ein Gymnasium.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.990 €): 1.239 € / Monat
20% Eigenkapital (57.980 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (86.970 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Grünen Mitte mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung