Bergblick inklusive: Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung nahe Westpark mit uneinsehbarem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4,5-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Grundriss, uneinsehbarem, großen Süd-Balkon und Alpenblick:

Diese sehr großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines Wohnhauses mit 6 Etagen und bietet auf 103 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare - egal welchen Alters.

Das Gebäudeensemble wurde vom renommierten Münchner Immobilienunternehmen Eichbauer konzipiert und ist ein Aushängeschild für dessen Schaffenskraft und die Preisgekrönte Modulbauweise in den 70er und 80er Jahren, denen auch das Tantris-Haus, die Amalienpassage und die Terrassenwohnanlagen in Ottobrunn entsprungen sind.

Vom Wohnzimmer und dem davor liegenden, uneinsehbaren Süd-Balkon hat man einen wunderbaren und unverbaubaren Blick in Richtung Sendling-Westpark und Großhadern. Bei gutem Wetter sieht man im Hintergrund das Karwendelgebirge. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, Master-Bad, Dusche und Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Raumflexibilität. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist gepflegt, vor dem Bezug bietet sich dennoch eine umfassende Modernisierung an.

Alleine der Bodenwertanteil dieser Wohnung mit Garage beträgt ca. EUR 500.000,-.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem großen Kellerabteil sowie einem vollwertigen Stellplatz in der WEG-Tiefgarage (direkter Zugang vom Haus möglich).

ENERGIEAUSWEIS-DATEN: Heizungsart Zentralheizung (Deckenheizung), Baujahr Wärmeerzeuger: 2018. Wesentliche Energieträger: Gas. Energieausweis liegt vor (Energieausweistyp: Verbrauchsausweis) Endenergieverbrauch: 201,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1968. Teilungserklärung: 1972.

Ausstattung ✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick ✓ großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern, hell und nahezu uneinsehbar ✓ optimale Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon ✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick ✓ Deckenheizung ✓ separate Dusche und Gäste-WC ✓ Sonnen-Markise ✓ Müllschlucker auf jeder Etage ✓ großzügiges Kellerabteil ✓ vollwertiger TG-Stellplatz (Randlage) ✓ stufenloser Zugang zur Wohnung (weitgehend barrierefrei, ausgenommen Tiefgarage) ✓ Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenkeller, Tischtennis, Billard, Tischfußball, Werkraum ✓ gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudeensembles ✓ Sanierungen seit 2000: Fassade, Balkone, Aufzug ✓ Elektroinstallationen mit Leerrohren, keine Stegleitungen - Sanierungsumfang dadurch reduziert.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim, nur ein paar Gehminuten vom Westpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark – einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit seinen weitläufigen Wiesenflächen, idyllischen Seen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet er beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Aber auch der Hirschgarten oder Schloss Nymphenburg mit seinem beeindruckenden Park sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tram-Bahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet und Umland. Zur Autobahn A96 benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten - ebenso wie zum mittleren Ring.

Sonstiges Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor. Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf EUR 658,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 71,70,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 EUR 6.025,47 . Wohngeld Garage liegt bei EUR 37,67,-/ Monat. Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, da Ess- und Wohnzimmer offen gelassen wurden, sind es aktuell 4 Zimmer.

Großer Mehrwert: Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zugleich einen Grundstücksanteil von ca. 121 m², basierend auf einem zuletzt festgestellten Bodenrichtwert von EUR 3.350/m² (GAA LHM, Wert vom 01.01.2026).

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.

Objektbeschreibung 4,5-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Grundriss, uneinsehbarem, großen Süd-Balkon und Alpenblick: Diese sehr großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines Wohnhauses mit 6 Etagen und bietet auf 103 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare - egal welchen Alters. Das Gebäudeensemble wurde vom renommierten Münchner Immobilienunternehmen Eichbauer konzipiert und ist ein Aushängeschild für dessen Schaffenskraft und die Preisgekrönte Modulbauweise in den 70er und 80er Jahren, denen auch das Tantris-Haus, die Amalienpassage und die Terrassenwohnanlagen in Ottobrunn entsprungen sind. Vom Wohnzimmer und dem davor liegenden, uneinsehbaren Süd-Balkon hat man einen wunderbaren und unverbaubaren Blick in Richtung Sendling-Westpark und Großhadern. Bei gutem Wetter sieht man im Hintergrund das Karwendelgebirge. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, Master-Bad, Dusche und Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Raumflexibilität. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist gepflegt, vor dem Bezug bietet sich dennoch eine umfassende Modernisierung an. Alleine der Bodenwertanteil dieser Wohnung mit Garage beträgt ca. EUR 500.000,-. Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem großen Kellerabteil sowie einem vollwertigen Stellplatz in der WEG-Tiefgarage (direkter Zugang vom Haus möglich). ENERGIEAUSWEIS-DATEN: Heizungsart Zentralheizung (Deckenheizung), Baujahr Wärmeerzeuger: 2018. Wesentliche Energieträger: Gas. Energieausweis liegt vor (Energieausweistyp: Verbrauchsausweis) Endenergieverbrauch: 201,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1968. Teilungserklärung: 1972. Ausstattung ✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick ✓ großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern, hell und nahezu uneinsehbar ✓ optimale Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon ✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick ✓ Deckenheizung ✓ separate Dusche und Gäste-WC ✓ Sonnen-Markise ✓ Müllschlucker auf jeder Etage ✓ großzügiges Kellerabteil ✓ vollwertiger TG-Stellplatz (Randlage) ✓ stufenloser Zugang zur Wohnung (weitgehend barrierefrei, ausgenommen Tiefgarage) ✓ Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenkeller, Tischtennis, Billard, Tischfußball, Werkraum ✓ gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudeensembles ✓ Sanierungen seit 2000: Fassade, Balkone, Aufzug ✓ Elektroinstallationen mit Leerrohren, keine Stegleitungen - Sanierungsumfang dadurch reduziert. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim, nur ein paar Gehminuten vom Westpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark – einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit seinen weitläufigen Wiesenflächen, idyllischen Seen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet er beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Aber auch der Hirschgarten oder Schloss Nymphenburg mit seinem beeindruckenden Park sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tram-Bahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet und Umland. Zur Autobahn A96 benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten - ebenso wie zum mittleren Ring. Sonstiges Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor. Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf EUR 658,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 71,70,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 EUR 6.025,47 . Wohngeld Garage liegt bei EUR 37,67,-/ Monat. Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, da Ess- und Wohnzimmer offen gelassen wurden, sind es aktuell 4 Zimmer. Großer Mehrwert: Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zugleich einen Grundstücksanteil von ca. 121 m², basierend auf einem zuletzt festgestellten Bodenrichtwert von EUR 3.350/m² (GAA LHM, Wert vom 01.01.2026). Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität . Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo. Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.