Eigentum im südlichen Rostocker Umland // Ideal für Pendler, Anleger oder als Alterswohnsitz // 55m²

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18246

Kaufpreis

82.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 55 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung – ein heller Wohn- sowie Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Tageslicht. Sie wirkt hell, ruhig und vermittelt ein entspanntes Wohngefühl – ideal für Paare, Einzelpersonen oder als Rückzugsort im Grünen.

Wer es überschaubarer mag, findet im selben Gebäude eine zweite Wohnung, ebenfalls im Dachgeschoss mit rund 35 m². Sie eignet sich ebenso ideal als separates Apartment für Gäste, Pendler oder als eigenständige Ferienwohnung. Beide Einheiten können auch gemeinsam erworben werden – eine interessante Option für Investoren, Mehrgenerationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.

Die Umgebung prägt den besonderen Reiz von Klein Belitz: sanfte Wiesen, Felder und kleine Bäche. Gleichzeitig ist man gut angebunden – nach Schwaan oder Güstrow sind es nur wenige Minuten, Rostock erreicht man in etwa einer halben bis dreiviertel Stunde. So bleibt man mit Stadt und Alltag verbunden, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Ausstattung // Badezimmer mit Wanne // Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum – praktisch für Vorräte o.ä. // Wäscheplatz im Außenbereich, bequem zugänglich und gemeinschaftlich nutzbar // Kostenlose Parkplätze direkt an der Siedlung – kurze Wege, kein Parkdruck // Spielplatz auf der Anlage, gepflegt und sicher – ideal für Besucher mit Kindern oder als Pluspunkt bei Vermietung // Kleine, gut vermietbare Einheit mit stabiler Nachfrage im Rostocker Umland // Überschaubare Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten

// Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten, kleineren Wohnung im selben Gebäude // Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung // Ruhige Lage mit wachsender Beliebtheit bei Pendlern, Berufseinsteigern und Senioren

Nähere Informationen und Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage Klein Belitz liegt südlich von Rostock, westlich von Schwaan und nördlich von Güstrow – in einer Region, die für ihre weiten Felder, alten Alleen und kleinen Dörfer bekannt ist. Wer von der Küste kommt, spürt hier, wie das Land offener wird, die Wege ruhiger und die Orte kleiner. Es ist ein Stück Mecklenburg, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Erste Erwähnungen stammen aus dem Mittelalter, und noch heute finden sich Spuren vergangener Zeiten – alte Feldsteinmauern, traditionelle Höfe und Wege, die seit Jahrhunderten genutzt werden. Vieles ist hier gewachsen, manches modernisiert, doch der Maßstab des Dorfes ist geblieben: überschaubar, ruhig und echt.

Trotz dieser ländlichen Prägung liegt Klein Belitz verkehrsgünstig. Nach Schwaan mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bahnhof sind es nur wenige Kilometer. Güstrow bietet weitere Infrastruktur, und Rostock ist in rund 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler oder alle, die Stadt und Land verbinden möchten. Auch die Ostsee ist nicht weit: Wer den Blick aufs Meer sucht, erreicht Küstenorte wie Warnemünde oder Heiligendamm bequem für einen Tagesausflug.

So steht Klein Belitz für eine Lebensweise, die Ruhe und Nähe gleichermaßen bietet – mit Geschichte im Hintergrund, Natur vor der Tür und allen Wegen offen, wenn man sie braucht.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Südlich von Rostock, in der Nähe von Güstrow und Schwaan, liegt Klein Belitz – ein kleiner Ort, der ländliche Gelassenheit mit guter Erreichbarkeit verbindet. Wer hier wohnt, hat die Stadt schnell erreicht, lebt aber zugleich mit spürbarem Abstand zum Alltag. In rund 30 bis 45 Minuten gelangt man nach Rostock – ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nähe und Rückzug. Die rund 55 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung – ein heller Wohn- sowie Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Tageslicht. Sie wirkt hell, ruhig und vermittelt ein entspanntes Wohngefühl – ideal für Paare, Einzelpersonen oder als Rückzugsort im Grünen. Wer es überschaubarer mag, findet im selben Gebäude eine zweite Wohnung, ebenfalls im Dachgeschoss mit rund 35 m². Sie eignet sich ebenso ideal als separates Apartment für Gäste, Pendler oder als eigenständige Ferienwohnung. Beide Einheiten können auch gemeinsam erworben werden – eine interessante Option für Investoren, Mehrgenerationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten. Die Umgebung prägt den besonderen Reiz von Klein Belitz: sanfte Wiesen, Felder und kleine Bäche. Gleichzeitig ist man gut angebunden – nach Schwaan oder Güstrow sind es nur wenige Minuten, Rostock erreicht man in etwa einer halben bis dreiviertel Stunde. So bleibt man mit Stadt und Alltag verbunden, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Ausstattung // Badezimmer mit Wanne // Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum – praktisch für Vorräte o.ä. // Wäscheplatz im Außenbereich, bequem zugänglich und gemeinschaftlich nutzbar // Kostenlose Parkplätze direkt an der Siedlung – kurze Wege, kein Parkdruck // Spielplatz auf der Anlage, gepflegt und sicher – ideal für Besucher mit Kindern oder als Pluspunkt bei Vermietung // Kleine, gut vermietbare Einheit mit stabiler Nachfrage im Rostocker Umland // Überschaubare Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten // Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten, kleineren Wohnung im selben Gebäude // Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung // Ruhige Lage mit wachsender Beliebtheit bei Pendlern, Berufseinsteigern und Senioren Nähere Informationen und Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Lage Klein Belitz liegt südlich von Rostock, westlich von Schwaan und nördlich von Güstrow – in einer Region, die für ihre weiten Felder, alten Alleen und kleinen Dörfer bekannt ist. Wer von der Küste kommt, spürt hier, wie das Land offener wird, die Wege ruhiger und die Orte kleiner. Es ist ein Stück Mecklenburg, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Erste Erwähnungen stammen aus dem Mittelalter, und noch heute finden sich Spuren vergangener Zeiten – alte Feldsteinmauern, traditionelle Höfe und Wege, die seit Jahrhunderten genutzt werden. Vieles ist hier gewachsen, manches modernisiert, doch der Maßstab des Dorfes ist geblieben: überschaubar, ruhig und echt. Trotz dieser ländlichen Prägung liegt Klein Belitz verkehrsgünstig. Nach Schwaan mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bahnhof sind es nur wenige Kilometer. Güstrow bietet weitere Infrastruktur, und Rostock ist in rund 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler oder alle, die Stadt und Land verbinden möchten. Auch die Ostsee ist nicht weit: Wer den Blick aufs Meer sucht, erreicht Küstenorte wie Warnemünde oder Heiligendamm bequem für einen Tagesausflug. So steht Klein Belitz für eine Lebensweise, die Ruhe und Nähe gleichermaßen bietet – mit Geschichte im Hintergrund, Natur vor der Tür und allen Wegen offen, wenn man sie braucht. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 82.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.250 €): 353 € / Monat
20% Eigenkapital (16.500 €): 314 € / Monat
30% Eigenkapital (24.750 €): 274 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentum im südlichen Rostocker Umland // Ideal für Pendler, Anleger oder als Alterswohnsitz // 55m²

Beschreibung

Ausstattung