Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Als Reihenendhaus profitiert das Objekt von zusätzlichem Tageslichteinfall und einer angenehmeren, offeneren Wohnsituation. Das großzügige Grundstück mit ca. 395 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten in Südostausrichtung lädt zu sonnigen Stunden am Morgen und Mittag ein und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und den heutigen Wohnstandards anzupassen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, die mit entsprechendem Engagement zu einem individuellen und attraktiven Zuhause entwickelt werden kann.

Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Donaueschingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Straße ist geprägt von überwiegend Wohnbebauung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität sowie ein entspanntes Wohnambiente.

Donaueschingen, bekannt als Ursprung der Donau, vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Donaueschingen ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem lädt die reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Donaueschingen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Als Reihenendhaus profitiert das Objekt von zusätzlichem Tageslichteinfall und einer angenehmeren, offeneren Wohnsituation. Das großzügige Grundstück mit ca. 395 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten in Südostausrichtung lädt zu sonnigen Stunden am Morgen und Mittag ein und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und den heutigen Wohnstandards anzupassen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, die mit entsprechendem Engagement zu einem individuellen und attraktiven Zuhause entwickelt werden kann. Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Donaueschingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Straße ist geprägt von überwiegend Wohnbebauung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität sowie ein entspanntes Wohnambiente. Donaueschingen, bekannt als Ursprung der Donau, vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Donaueschingen ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem lädt die reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Donaueschingen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.