Über den Dächern Bad Dürkheims – modernes Penthouse mit Panoramaausblick!
Penthouse zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67098
Kaufpreis
990.000 €
4
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-70-Standard gemäß EnEV 2016 errichtet und vereint zeitgemäße Energieeffizienz mit hochwertiger Bauqualität. In diesem modernen Wohnensemble steht nun die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung zum Verkauf. Sie überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein modernes Wohnkonzept auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Komfort.
Bereits die Ankunft in der Wohnung vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Der Aufzug führt Sie direkt in die Penthouse-Etage und eröffnet den unmittelbaren Zugang zu Ihrem privaten Wohnrefugium.
Zur linken Seite erstreckt sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die Umgebung. Die in sämtlichen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein behagliches Wohngefühl und höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight stellt die rund 88 m² große, umlaufende Dachterrasse dar, die nahezu alle Räume miteinander verbindet. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Kurstadt Bad Dürkheim bis hin zu den idyllischen Weinbergen der Deutschen Weinstraße. Dieses außergewöhnliche Freiluftareal bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und repräsentativen Empfangen von Gästen und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Über den zentralen Flur erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und profitieren somit von einer außergewöhnlichen Belichtung sowie dem einzigartigen Außenbezug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 23.880 Euro, wodurch sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessant präsentiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 560 Euro.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. In ihrer Gesamtheit vereint diese exklusive Penthouse-Wohnung anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine herausragende Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Pfälzerwald, zu einladenden Weinbergen, sowie zum Gradierbau und zum Salinarium und damit von einem direkten Zugang zu Natur und Erholung.
Die regionale Anbindung ist attraktiv: Über B37 und B271 sowie über Bahn und Straßenbahn ist Bad Dürkheim gut mit Ludwigshafen am Rhein / Mannheim, Neustadt und dem Umland vernetzt. Damit verbindet die Immobilie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
990.000 €