2-Zimmer-Attikawohnung mit 2Balkonen und schönem Ausblick in Bad Dürrheim zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Bad Dürrheim · 78073

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Attikawohnung mit 2Balkonen und schönem Ausblick in Bad Dürrheim zu verkaufen

Diese charmante 2-Zimmer-Attikawohnung in der Willmannstraße 29 verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Bad Dürrheim.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und ein Wohngefühl, das insbesondere durch die Lage im Dachgeschoss und die beiden großzügigen Balkone geprägt wird. Hier entstehen attraktive Rückzugsorte im Freien, von denen sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Kombination aus Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Küche, Badezimmer sowie einzelne Oberflächen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer daher die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Für zusätzlichen Komfort sorgen das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein eigener PKW Stellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Lage überzeugt: Der Stadtkern von Bad Dürrheim ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe.

Eine interessante Immobilie für alle, die zentrale Lage, großzügige Außenflächen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung HIGHKIGHTS:

Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
Großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem Schlafzimmern und offen gestaltetem Wohn-, Ess- Bereich sowie einer Küche
Außergewöhnlich große, Terrasse als wertvolle Erweiterung des Wohnraum
Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Salinensee
Eigener PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht sowie ein eigenes Kellerabteil
Zentrale Lage in Bad Dürrheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln

KEY FACTS:

Massiv erbaute 2-Zimmer-Wohnung im DG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974
Ca. 70 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 offen gestalteten Wohn-, Essbereich, 1 Badezimmer
Moderater Instandhaltungsstau eröffnet individuelles Modernisierungspotenzial
Ölzentralheizung ausgeführt mit Heizkörpern
PKW-Außenstellplatz per Sondernutzungsrecht inbegriffen
Kaufpreis Wohnung: 189.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Attikawohnung mit 2Balkonen und schönem Ausblick in Bad Dürrheim zu verkaufen Diese charmante 2-Zimmer-Attikawohnung in der Willmannstraße 29 verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Bad Dürrheim. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und ein Wohngefühl, das insbesondere durch die Lage im Dachgeschoss und die beiden großzügigen Balkone geprägt wird. Hier entstehen attraktive Rückzugsorte im Freien, von denen sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Kombination aus Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Küche, Badezimmer sowie einzelne Oberflächen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer daher die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Für zusätzlichen Komfort sorgen das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein eigener PKW Stellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Lage überzeugt: Der Stadtkern von Bad Dürrheim ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Eine interessante Immobilie für alle, die zentrale Lage, großzügige Außenflächen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Ausstattung HIGHKIGHTS: * Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Modernisierungspotenzial * Großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem Schlafzimmern und offen gestaltetem Wohn-, Ess- Bereich sowie einer Küche * Außergewöhnlich große, Terrasse als wertvolle Erweiterung des Wohnraum * Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Salinensee * Eigener PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht sowie ein eigenes Kellerabteil * Zentrale Lage in Bad Dürrheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln KEY FACTS: * Massiv erbaute 2-Zimmer-Wohnung im DG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 * Ca. 70 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 offen gestalteten Wohn-, Essbereich, 1 Badezimmer * Moderater Instandhaltungsstau eröffnet individuelles Modernisierungspotenzial * Ölzentralheizung ausgeführt mit Heizkörpern * PKW-Außenstellplatz per Sondernutzungsrecht inbegriffen * Kaufpreis Wohnung: 189.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.