+++Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - 7,9 % Rendite+++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09221

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

512 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 15 Wohnfläche: ca. 517 m² Grundstücksgröße: 376 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 7 Etagen: 3

Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Nein Anzahl der Stellplätze: 6 (5 vor dem Haus und 4 auf dem Grundstück) Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz :Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: voll vermietet, großzügige Terrasse mit Ausblick ins Grüne, Fitnessraum mit Sauna und Dusche

Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus 380.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 82 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Neukirchen, Stand 2024)

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1912 Letzte Renovierung: 2025

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 125,1 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas CO2-Ausstoß: 30,03

Bewirtschaftungskosten Trink- und Schmutzwasser: 449,04 € / Jahr Hauswart: 1.450 € / Jahr Jahresgrundsteuer: 1.108,24 € / Jahr Abfallgebühren: 280,69 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: 1.569,38 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 14.126,34 €

Rendite: Vermietungsstand: voll vermietet Jahresnettokaltmiete (IST): 30.317,64 € Brutto-Rendite (IST): ca. 7,9 %

Modernisierungsmaßnahmen 1986: Neues Dach 1990–1994: Komplette Sanierung des Hauses

neue Fenster
neue Türen
neue Fußböden in den Wohneinheiten
Ausbau Dachboden zur Maisonette-Wohneinheit
Keller trocken gelegt
Heizungsumbau von Öl auf Gas Fortlaufende Modernisierung der Gewerberäume nach Mieterwechsel (meist komplette Renovierung) Fortlaufende Modernisierung / Renovierung der Wohneinheiten Neue Sanitäranlagen im gesamten Haus

Ausstattung Allgemein Großzügige Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume Laminat-, Vinyl- und Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne oder Dusche

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär Gaszentralheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand Separate Badewanne Heizkörper Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Gewerbeeinheit 1 + 7 Quadratmeter: ca. 154 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster

Wohneinheit 2 Quadratmeter: ca. 75 m² Helle und freundliche Räume Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen und Küche Badezimmer gefliest Badezimmer mit Dusche Zweifach verglaste Kunststofffenster Große Terrasse

Wohneinheit 3 Quadratmeter: ca. 75 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster

Wohneinheit 4 Quadratmeter: ca. 65 m² Helle und freundliche Räume Laminatboden im Wohnraum Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Wohneinheit 5 (Maisonette) Quadratmeter: ca. 119 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster

Wohneinheit 6 Quadratmeter: 30 m² Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnraum Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 55 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min Fußweg Schule: ca. 12 min Fußweg Kindergarten: ca. 15 min Fußweg Supermarkt: ca. 12 min

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 15 Wohnfläche: ca. 517 m² Grundstücksgröße: 376 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 7 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Nein Anzahl der Stellplätze: 6 (5 vor dem Haus und 4 auf dem Grundstück) Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz :Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: voll vermietet, großzügige Terrasse mit Ausblick ins Grüne, Fitnessraum mit Sauna und Dusche Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus 380.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 82 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Neukirchen, Stand 2024) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1912 Letzte Renovierung: 2025 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 125,1 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas CO2-Ausstoß: 30,03 Bewirtschaftungskosten Trink- und Schmutzwasser: 449,04 € / Jahr Hauswart: 1.450 € / Jahr Jahresgrundsteuer: 1.108,24 € / Jahr Abfallgebühren: 280,69 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: 1.569,38 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 14.126,34 € Rendite: Vermietungsstand: voll vermietet Jahresnettokaltmiete (IST): 30.317,64 € Brutto-Rendite (IST): ca. 7,9 % Modernisierungsmaßnahmen 1986: Neues Dach 1990–1994: Komplette Sanierung des Hauses - neue Fenster - neue Türen - neue Fußböden in den Wohneinheiten - Ausbau Dachboden zur Maisonette-Wohneinheit - Keller trocken gelegt - Heizungsumbau von Öl auf Gas Fortlaufende Modernisierung der Gewerberäume nach Mieterwechsel (meist komplette Renovierung) Fortlaufende Modernisierung / Renovierung der Wohneinheiten Neue Sanitäranlagen im gesamten Haus Ausstattung Allgemein Großzügige Wohnzimmer Helle und freundliche Räume Laminat-, Vinyl- und Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne oder Dusche Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Sanitär Gaszentralheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand Separate Badewanne Heizkörper Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Gewerbeeinheit 1 + 7 Quadratmeter: ca. 154 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster Wohneinheit 2 Quadratmeter: ca. 75 m² Helle und freundliche Räume Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen und Küche Badezimmer gefliest Badezimmer mit Dusche Zweifach verglaste Kunststofffenster Große Terrasse Wohneinheit 3 Quadratmeter: ca. 75 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster Wohneinheit 4 Quadratmeter: ca. 65 m² Helle und freundliche Räume Laminatboden im Wohnraum Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne und Dusche Wohneinheit 5 (Maisonette) Quadratmeter: ca. 119 m² Helle und freundliche Räume Zweifach verglaste Kunststofffenster Wohneinheit 6 Quadratmeter: 30 m² Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnraum Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 55 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min Fußweg Schule: ca. 12 min Fußweg Kindergarten: ca. 15 min Fußweg Supermarkt: ca. 12 min Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.