CTI – Tolles Appartement mit grandiosem Blick, direkt am Englischen Garten - ERBPACHT

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.432 €

pro m²

Beschreibung

Die gelungene Raumaufteilung mit Wohn-Ess-Schlafbereich, separater Küche und extra Badezimmer sowie die Fußbodenheizung garantieren angenehmen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und vermitteln einen großzügigen Eindruck. Gut, die Einbauküche ist leider schon in die Jahre gekommen, verfügt aber über alles, was man benötigt: Herd mit Kochplatten, Kühlschrank, Edelstahl-Spüle, Unter- und Hoch-schränke mit viel Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Im Wohnbereich ist ein Laminat-Holzboden fest verlegt und im Flur ein praktischer Einbauschrank integriert. Das Wannen-/Duschbad ist zeitlos gefliest. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Relaxen Sie im hauseigenen, schönen Hallenbad und/oder in der Sauna. Alles inklusive! Im Keller befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum.

Der festangestellte Hausmeister hält die gesamte Anlage in einem perfekten Zustand. Es sind sehr hohe Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Das Objekt ist teilrenoviert, nicht vermietet und sofort bezugsfrei!

Ausstattung

nicht einsehbar, direkt am Englischen Garten
eingewachsenes Parkgrundstück mit über 12.000 m²
gut nutzbarer Ostbalkon (6 m²) mit tollem Ausblick (10.Stock)
Laminat-Holzboden im Wohnraum
Keramikfliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung
Einbauschränke in Küche und Flur
bodentiefe Fenster mit viel Licht
Bad mit Wanne/Dusche
ältere Einbauküche
sauberer, teilsanierter Zustand
hauseigenes Hallenbad
hauseigene Sauna
Kellerabteil (ca. 3m²)
2 Aufzüge bis in den Keller
niedriges Hausgeld (EUR 248,-/mtl.)
niedriger Erbbauzins (EUR 68,-/mtl.)
auch perfekt vermietbar

Lage München-Schwabing-Biederstein-Osterwaldstraße - Herz, was willst du mehr?

Direkt am Englischen Garten in der Mitte der Osterwaldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone) gelegen, finden Sie das vor, was alle an München so schätzen und wo jeder am liebsten wohnen würde. Der Stadtteil Schwabing zählt zweifelslos zu den am meisten nachgefragten und begehrtesten Lagen Münchens. Universität, Hochschulen, Schulen, Kindergärten, Biergärten, Kultur von der Oper bis zur Kleinkunstbühne, vom Sternerestaurant bis zum trendigen Burgerladen und vom Kaufhaus bis zur kleinen Boutique - wie auch die medizinische Versorgung - ist alles vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Infrastruktur wird noch abgerundet. Die U6 Station Nordfriedhof befindet sich praktisch um die Ecke (ca. 6 Min.). Von dort haben Sie auch mit dem Lufthansa-Express-Shuttle direkte Anbindung zum Flughafen (ca. 25 Min.). Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie zentral gelegen, auf kurzem Weg alle städtischen Ziele sowie alle Autobahn-Anschlüsse.

Spazieren Sie doch durch den Englischen Garten – er liegt direkt vor der Haustüre!

Sonstiges Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ist ein auf 99 Jahre zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaunehmer dem Erbbaugeber eine monatliche oder jährliche Miete. Dies nennt man auch Erbbauzins.

Bei diesem Objekt beträgt der Erbbauzins monatlich lediglich EUR 59,- und ist bereits im monatlichen Hausgeld von EUR 270,- enthalten, ebenso wie die Rücklagenzuführung. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2066.

Beim so genannten Heimfall (nach Ablauf des Erbbaurechts) wird das Objekt zu 2/3 des Verkehrswertes vom Grundstückseigentümer abgelöst oder der Erbpachtvertrag verlängert.

Objektbeschreibung Dieses soeben teilrenovierte, perfekt geschnittene 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer der begehrtesten und teuersten Wohnlagen Münchens. Auf diesem über 12.000 m² !!! großen, parkähnlichen Grundstück wurden 1967 drei modern gestaltete Wohnhäuser z.T. im Erbbaurecht errichtet. Die Wohnung liegt im 10 Stockwerke und verfügt daher über einen spektakulären Ausblick vom Norden bis zum Süden der Landeshauptstadt. Die gelungene Raumaufteilung mit Wohn-Ess-Schlafbereich, separater Küche und extra Badezimmer sowie die Fußbodenheizung garantieren angenehmen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und vermitteln einen großzügigen Eindruck. Gut, die Einbauküche ist leider schon in die Jahre gekommen, verfügt aber über alles, was man benötigt: Herd mit Kochplatten, Kühlschrank, Edelstahl-Spüle, Unter- und Hoch-schränke mit viel Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Im Wohnbereich ist ein Laminat-Holzboden fest verlegt und im Flur ein praktischer Einbauschrank integriert. Das Wannen-/Duschbad ist zeitlos gefliest. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Relaxen Sie im hauseigenen, schönen Hallenbad und/oder in der Sauna. Alles inklusive! Im Keller befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum. Der festangestellte Hausmeister hält die gesamte Anlage in einem perfekten Zustand. Es sind sehr hohe Instandhaltungsrücklagen gebildet. Das Objekt ist teilrenoviert, nicht vermietet und sofort bezugsfrei! Ausstattung - nicht einsehbar, direkt am Englischen Garten - eingewachsenes Parkgrundstück mit über 12.000 m² - gut nutzbarer Ostbalkon (6 m²) mit tollem Ausblick (10.Stock) - Laminat-Holzboden im Wohnraum - Keramikfliesen in Bad und Küche - Fußbodenheizung - Einbauschränke in Küche und Flur - bodentiefe Fenster mit viel Licht - Bad mit Wanne/Dusche - ältere Einbauküche - sauberer, teilsanierter Zustand - hauseigenes Hallenbad - hauseigene Sauna - Kellerabteil (ca. 3m²) - 2 Aufzüge bis in den Keller - niedriges Hausgeld (EUR 248,-/mtl.) - niedriger Erbbauzins (EUR 68,-/mtl.) - auch perfekt vermietbar Lage München-Schwabing-Biederstein-Osterwaldstraße - Herz, was willst du mehr? Direkt am Englischen Garten in der Mitte der Osterwaldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone) gelegen, finden Sie das vor, was alle an München so schätzen und wo jeder am liebsten wohnen würde. Der Stadtteil Schwabing zählt zweifelslos zu den am meisten nachgefragten und begehrtesten Lagen Münchens. Universität, Hochschulen, Schulen, Kindergärten, Biergärten, Kultur von der Oper bis zur Kleinkunstbühne, vom Sternerestaurant bis zum trendigen Burgerladen und vom Kaufhaus bis zur kleinen Boutique - wie auch die medizinische Versorgung - ist alles vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Infrastruktur wird noch abgerundet. Die U6 Station Nordfriedhof befindet sich praktisch um die Ecke (ca. 6 Min.). Von dort haben Sie auch mit dem Lufthansa-Express-Shuttle direkte Anbindung zum Flughafen (ca. 25 Min.). Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie zentral gelegen, auf kurzem Weg alle städtischen Ziele sowie alle Autobahn-Anschlüsse. Spazieren Sie doch durch den Englischen Garten – er liegt direkt vor der Haustüre! Sonstiges Erbbaurecht Das Erbbaurecht ist ein auf 99 Jahre zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaunehmer dem Erbbaugeber eine monatliche oder jährliche Miete. Dies nennt man auch Erbbauzins. Bei diesem Objekt beträgt der Erbbauzins monatlich lediglich EUR 59,- und ist bereits im monatlichen Hausgeld von EUR 270,- enthalten, ebenso wie die Rücklagenzuführung. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2066. Beim so genannten Heimfall (nach Ablauf des Erbbaurechts) wird das Objekt zu 2/3 des Verkehrswertes vom Grundstückseigentümer abgelöst oder der Erbpachtvertrag verlängert.