Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse – Stilvoll Wohnen im Herzen der Stadt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133
Kaufpreis
549.900 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.706 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Stadtwohnung mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung überzeugt mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.
Ausstattung und Highlights:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Rollläden oder Jalousien für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme in allen Räumen. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, die modernen Wohnkomfort garantiert.
Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,09 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumgestaltung. Der offene Grundriss schafft ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großen Terrasse mit eigenem Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Hochwertiges Eichparkett und elegante Marazzi-Fliesen unterstreichen die ansprechende Gestaltung. Die vorhandene Küchenzeile bietet optimale Bedingungen für kulinarische Kreativität.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und bestens angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
+ 2 Zimmer, ca. 82,09 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung
+ Balkon für entspannte Stunden im Freien
+ Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett & Marazzi-Fliesen
+ Barrierefrei & komfortabel geschnitten
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 549.900 EUR
Objekt-ID: 1817
Ausstattung
+ im Zentrum der Karlsruher Innenstadt
+ verkehrsgünstige Lage
+ Erdgeschoss
+ behindertengerecht ausgerichtet
+ 2 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ 3-Fachverglasung
+ Wohnfläche: 82,09m²
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche
+ ca. 16,68m² überdachte Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Eichenparkettboden & Marazzi Fliesen in den Badezimmern
+ elektrische Jalousien und Rollläden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ automatische Beleuchtung im Treppenhaus dank Bewegungsmelder
+ Kellerabstellraum
+ 1x Luftwärmepumpe sowie 1x Gaszentralheizung versorgen das Gebäude
+ mtl. Hausgeld ca. 250 EUR
Lage
Die Karlsruher Innenstadt-West ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und lebenswerte Umgebung aus. Dieses Viertel vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Innenstadt-West erstreckt sich westlich der Kaiserstraße, der Haupteinkaufsstraße von Karlsruhe, und umfasst eine Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnkomplexen sowie charmanten Innenhöfen und Grünflächen. Die Architektur des Viertels spiegelt die Vielseitigkeit der Stadt wider und bietet ein abwechslungsreiches Stadtbild mit stilvollen Altbauwohnungen, sanierten Gründerzeithäusern und hochwertigen Neubauten.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Karlsruher Hauptbahnhofs. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Kriegsstraße und der Südtangente sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und Drogerien. Die Kaiserstraße, als zentrale Einkaufsmeile, bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz zieht zahlreiche Besucher an und bietet eine Auswahl an frischen, regionalen Produkten.
Für Familien und Bildungssuchende ist die Innenstadt-West ebenfalls attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Zudem befinden sich renommierte Hochschulen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Studierende und Wissenschaftler interessant macht.
Kulturell hat die Innenstadt-West viel zu bieten. Theater, Kinos, Galerien und Museen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine lebendige Kulturszene. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Schlossgarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Karlsruher Stadtgarten-Zoo-Areal eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Parks für Outdoor-Aktivitäten.
Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Karlsruher Innenstadt-West zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Wer das pulsierende Stadtleben mit allen Vorzügen genießen möchte, findet hier das ideale Zuhause.
Sonstiges
Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.990 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.980 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.970 €)
- 1.828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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