Einzigartiges finnisches Holzhaus mit großem Grundstück & hochwertiger Ausstattung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84174

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.591 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kW, die eine moderne und energieeffiziente Versorgung des Hauses unterstützt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine hochwertige Wärmepumpe der Marke Wolf, welche für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen sorgt.

Für Elektromobilität steht zudem bereits eine Wallbox zur Verfügung – ideal für komfortables Laden direkt am eigenen Zuhause.

Ein weiteres besonderes Highlight des Hauses ist der hochwertige Holzofen mit ca. 9 kW Leistung. Dieser sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kühleren Tagen, sondern schafft auch eine unvergleichlich behagliche Wohnatmosphäre, die perfekt mit der natürlichen Holzbauweise harmoniert. Das Zusammenspiel aus sichtbaren Holzelementen, großzügigen Wohnbereichen und dem knisternden Feuer vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität.

Die Kombination aus nachhaltiger Technik, hochwertiger Ausstattung und natürlichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Auch im Bereich Komfort und Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei PKW sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Garage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet in Kombination mit dem weitläufigen Grundstück komfortables Parken direkt am Haus. Durch die vorhandene Wallbox ist zudem eine moderne Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bereits integriert.

Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf – die großzügigen Flächen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort dieses exklusiven finnischen Holzhauses ideal.

Neben der vorhandenen Doppelgarage bietet die Immobilie auch im Außenbereich hervorragende Parkmöglichkeiten. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge komfortabel direkt auf dem Grundstück geparkt werden können.

Dies bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Besucher oder auch größere Fahrzeugkombinationen und unterstreicht den praktischen sowie repräsentativen Charakter des Anwesens.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus exklusiver finnischer Holzhausarchitektur, modernster Energietechnik, außergewöhnlicher Ruhe, traumhaftem Naturgrundstück und einem Wohngefühl, das Wärme, Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Ausstattung Exklusives finnisches Holzhaus in hochwertiger Holzbauweise

Begehrte und ruhige Lage in Eching, Landkreis Landshut

Großzügiges Grundstück mit ca. 3.200 m²

Wunderschöner alter Baumbestand

Nahezu uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre

Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten

Offene Galerie mit besonderem Raumgefühl

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Hochwertige offene Küche mit Speis

Stilvolle Architektur im skandinavischen Landhausstil

Sauna im Erdgeschoss

Großzügiges Atelier im Obergeschoss

Balkon mit Blick ins Grüne

Hochwertiger 9-kW-Holzofen für behagliche Wohnatmosphäre

Moderne Wolf-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kW Leistung

Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept

Doppelgarage mit viel Platz

Zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten & Wohnen

Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Hervorragende Anbindung an A92, Landshut und München

Exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter

Privater Rückzugsort mit Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau

Lage Die Gemeinde Eching im Landkreis Landshut zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im niederbayerischen Raum und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eching bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Region.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind die Städte Landshut, Moosburg, Dingolfing und Freising schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort zusätzlich interessant für Berufspendler und Vielreisende. Die Nähe zur Metropolregion München verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an wirtschaftliche Zentren.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region unterstreicht die besondere Wohnqualität zusätzlich. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naturflächen sowie Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben im Grünen. Gleichzeitig genießen Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe fernab vom hektischen Stadtleben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Das exklusive finnische Holzhaus überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur und die idyllische Grundstückslage, sondern auch durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kW, die eine moderne und energieeffiziente Versorgung des Hauses unterstützt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine hochwertige Wärmepumpe der Marke Wolf, welche für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen sorgt. Für Elektromobilität steht zudem bereits eine Wallbox zur Verfügung – ideal für komfortables Laden direkt am eigenen Zuhause. Ein weiteres besonderes Highlight des Hauses ist der hochwertige Holzofen mit ca. 9 kW Leistung. Dieser sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kühleren Tagen, sondern schafft auch eine unvergleichlich behagliche Wohnatmosphäre, die perfekt mit der natürlichen Holzbauweise harmoniert. Das Zusammenspiel aus sichtbaren Holzelementen, großzügigen Wohnbereichen und dem knisternden Feuer vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, hochwertiger Ausstattung und natürlichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch im Bereich Komfort und Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei PKW sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Garage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet in Kombination mit dem weitläufigen Grundstück komfortables Parken direkt am Haus. Durch die vorhandene Wallbox ist zudem eine moderne Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bereits integriert. Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf – die großzügigen Flächen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort dieses exklusiven finnischen Holzhauses ideal. Neben der vorhandenen Doppelgarage bietet die Immobilie auch im Außenbereich hervorragende Parkmöglichkeiten. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge komfortabel direkt auf dem Grundstück geparkt werden können. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Besucher oder auch größere Fahrzeugkombinationen und unterstreicht den praktischen sowie repräsentativen Charakter des Anwesens. Diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus exklusiver finnischer Holzhausarchitektur, modernster Energietechnik, außergewöhnlicher Ruhe, traumhaftem Naturgrundstück und einem Wohngefühl, das Wärme, Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ausstattung Exklusives finnisches Holzhaus in hochwertiger Holzbauweise Begehrte und ruhige Lage in Eching, Landkreis Landshut Großzügiges Grundstück mit ca. 3.200 m² Wunderschöner alter Baumbestand Nahezu uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten Offene Galerie mit besonderem Raumgefühl Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige offene Küche mit Speis Stilvolle Architektur im skandinavischen Landhausstil Sauna im Erdgeschoss Großzügiges Atelier im Obergeschoss Balkon mit Blick ins Grüne Hochwertiger 9-kW-Holzofen für behagliche Wohnatmosphäre Moderne Wolf-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kW Leistung Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept Doppelgarage mit viel Platz Zusätzliche Stellplätze vor der Garage Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten & Wohnen Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität Hervorragende Anbindung an A92, Landshut und München Exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter Privater Rückzugsort mit Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau Lage Die Gemeinde Eching im Landkreis Landshut zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im niederbayerischen Raum und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. Eching bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Region. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind die Städte Landshut, Moosburg, Dingolfing und Freising schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort zusätzlich interessant für Berufspendler und Vielreisende. Die Nähe zur Metropolregion München verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an wirtschaftliche Zentren. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region unterstreicht die besondere Wohnqualität zusätzlich. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naturflächen sowie Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben im Grünen. Gleichzeitig genießen Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe fernab vom hektischen Stadtleben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).