Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Garage im Herzen von Horn-Lehe

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront – hier finden Wohn- und Essbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest-Loggia. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Angrenzend befindet sich das flexibel nutzbare Arbeits-/ oder Kinderzimmer. In rückwärtiger Ausrichtung liegt das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ( u.a. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank). Praktisch ist der direkt an der Küche angeschlossene Abstellraum, welcher optimal Vorräte und Haushaltsgeräte verstaut.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine separat zuschaltbare Lüftung. In Küche, Bad und Abstellraum sind pflegeleichte Fliesen verlegt; Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Weiße Holztüren in stabilen Stahlzargen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Holzfenster sind doppelt verglast (Wohnzimmer 1992, Küche und die Schlafzimmer 1993). Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine beleuchtete Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung für 12.500 € mitverkauft; dieser Betrag kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und ein Containerstellplatz seitlich am Gebäude zur Verfügung.

Fazit: Eine sehr angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Loggia, solider Ausstattung und Extras wie Garage und großem Keller – bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit überschaubaren Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein komfortables, zukunftssicheres Zuhause in zentralster Lage.

Ausstattung Wohnung & Raumaufteilung • Ca. 76 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer • 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 • Klarer, gut nutzbarer Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Platz für Wohn- und Essbereich • Separates Schlafzimmer in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung mit Blick ins Grüne • Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Ausstattung & Wohnkomfort • Sonnenverwöhnte Südwest-Loggia mit überdachter Nutzfläche • Elektrisch bedienbare Markise für angenehme Beschattung • Separate Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, u. a. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank • Praktischer Abstellraum direkt an der Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss • Doppelverglaste Holzfenster sowie Gegensprechanlage vorhanden

Nebenflächen & Gemeinschaftsbereiche • Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • Beleuchtete Einzelgarage auf dem Grundstück, zusätzlich für 12.500 € zu erwerben • Garage derzeit für 40 € monatlich vermietet, bei Bedarf frei verfügbar • Fahrradabstellraum, Trockenraum und Containerstellplatz gemeinschaftlich nutzbar

Wirtschaftliche Eckdaten Das Hausgeld für das Jahr 2026 insgesamt 307,00 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:

307,00 € umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten 25,30 € nicht umlagefähige Nebenkosten 69,57 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endstand zum 31.12.2024 = 56.284,76 €.

davon Anteilig für diese Wohnung 2.349,11 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe – in einer grünen, gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ideal verbindet.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen, zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants für angenehme Aufenthaltsqualität. Für Familien attraktiv sind die nahegelegenen Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen; die Universität Bremen mit dem Technologiepark ist schnell erreicht und prägt den Standort als Bildungs- und Wissenschaftsadresse.

Wer Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu Bürgerpark, Stadtwald mit Stadtwaldsee (Unisee) und dem Rhododendron-Park mit Botanika – perfekte Ziele zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und stellen eine zügige Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof sicher. Mit dem Fahrrad sind City, Schwachhausen, das „Viertel“ und der Campus komfortabel erreichbar.

Für den überregionalen Verkehr ist der Autobahnzubringer zur A27 schnell angefahren, die A1 ist über das Bremer Netz ebenfalls gut angebunden. Der Flughafen liegt – je nach Verkehr – in moderater Fahrzeit entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Südwest-Loggia und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlfaktor.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler

Objektbeschreibung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Tageslicht und einen sonnenverwöhnten Loggia in Südwest-Ausrichtung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront – hier finden Wohn- und Essbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest-Loggia. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Angrenzend befindet sich das flexibel nutzbare Arbeits-/ oder Kinderzimmer. In rückwärtiger Ausrichtung liegt das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ( u.a. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank). Praktisch ist der direkt an der Küche angeschlossene Abstellraum, welcher optimal Vorräte und Haushaltsgeräte verstaut. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine separat zuschaltbare Lüftung. In Küche, Bad und Abstellraum sind pflegeleichte Fliesen verlegt; Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Weiße Holztüren in stabilen Stahlzargen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Holzfenster sind doppelt verglast (Wohnzimmer 1992, Küche und die Schlafzimmer 1993). Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine beleuchtete Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung für 12.500 € mitverkauft; dieser Betrag kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und ein Containerstellplatz seitlich am Gebäude zur Verfügung. Fazit: Eine sehr angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Loggia, solider Ausstattung und Extras wie Garage und großem Keller – bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit überschaubaren Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein komfortables, zukunftssicheres Zuhause in zentralster Lage. Ausstattung Wohnung & Raumaufteilung • Ca. 76 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer • 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 • Klarer, gut nutzbarer Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Platz für Wohn- und Essbereich • Separates Schlafzimmer in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung mit Blick ins Grüne • Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Ausstattung & Wohnkomfort • Sonnenverwöhnte Südwest-Loggia mit überdachter Nutzfläche • Elektrisch bedienbare Markise für angenehme Beschattung • Separate Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, u. a. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank • Praktischer Abstellraum direkt an der Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss • Doppelverglaste Holzfenster sowie Gegensprechanlage vorhanden Nebenflächen & Gemeinschaftsbereiche • Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • Beleuchtete Einzelgarage auf dem Grundstück, zusätzlich für 12.500 € zu erwerben • Garage derzeit für 40 € monatlich vermietet, bei Bedarf frei verfügbar • Fahrradabstellraum, Trockenraum und Containerstellplatz gemeinschaftlich nutzbar Wirtschaftliche Eckdaten Das Hausgeld für das Jahr 2026 insgesamt 307,00 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail: 307,00 € umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten 25,30 € nicht umlagefähige Nebenkosten 69,57 € Instandhaltungsrücklage Rücklagen Endstand zum 31.12.2024 = 56.284,76 €. - davon Anteilig für diese Wohnung 2.349,11 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe – in einer grünen, gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ideal verbindet. Im unmittelbaren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen, zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants für angenehme Aufenthaltsqualität. Für Familien attraktiv sind die nahegelegenen Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen; die Universität Bremen mit dem Technologiepark ist schnell erreicht und prägt den Standort als Bildungs- und Wissenschaftsadresse. Wer Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu Bürgerpark, Stadtwald mit Stadtwaldsee (Unisee) und dem Rhododendron-Park mit Botanika – perfekte Ziele zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und stellen eine zügige Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof sicher. Mit dem Fahrrad sind City, Schwachhausen, das „Viertel“ und der Campus komfortabel erreichbar. Für den überregionalen Verkehr ist der Autobahnzubringer zur A27 schnell angefahren, die A1 ist über das Bremer Netz ebenfalls gut angebunden. Der Flughafen liegt – je nach Verkehr – in moderater Fahrzeit entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Südwest-Loggia und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlfaktor. Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Garage im Herzen von Horn-Lehe

Beschreibung

Ausstattung