Wunderschöne Wohnung im 1.OG, umfangreich saniert und bezugsfertig!

Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32289

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus drei hellen und freundlichen Zimmern und bietet genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt.

Die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, garantiert niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfertig und kann frei genutzt werden, was bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Diese Etagenwohnung in Rödinghausen-Bieren ist ein echter Geheimtipp für alle, die nach einem schönen und gemütlichen Zuhause suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und bietet durch die großen, dreifach isolierten Fenster viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast bodengleiche Dusche, während die Fußböden teilweise mit Fliesen und Vinyl ausgelegt sind. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Der Hauptenergieträger ist die Wärmepumpe, ergänzt durch die Ölheizung bei sehr niedrigen Temperaturen. Mit einer Energieklasse von B bietet diese Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um ein harmonisches und nachhaltiges Leben zu führen.

Highlights dieser Wohnung:

kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien
Stellplatz im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus
umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung
neues Badezimmer und Gäste-WC
neue Fenster mit Dreifachverglasung
neue Heizungsanlage
neuer Innenausbau
großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche
großer Balkon zum entspannen
ruhige und angenehme Nachbarschaft

Lage Rödinghausen, eine charmante Gemeinde im Herzen des Ravensberger Landes, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht, und ihrer Lage, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld, ist Rödinghausen ein perfekter Ort für junge Menschen, die nach einer ruhigen, aber nicht abgelegenen Umgebung suchen.

Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Bieren, ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die nächste Zugstation, Bieren-Rödinghausen, ist annähernd 2,3 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig in nur 300 Metern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, sowie eine Bäckerei und einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe, und für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Bieren eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Wiehenkampfbahn, die Turnhalle Bieren und den Sportplatz Muckum, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe.

Und für die Naturfreunde gibt es mehrere Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder das Naturreservat Auebachtal und den Gutspark Böckel, die in der Nähe liegen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Bieren eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die junge und junggebliebene Menschen ansprechen dürfte.

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im charmanten Stadtteil Bieren von Rödinghausen befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung, die perfekt für Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 108 qm und ist ideal für alle, die genügend Platz benötigen, um sich wohlzufühlen. Die Immobilie wurde ca. 1979 erbaut, aber dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sie sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung besteht aus drei hellen und freundlichen Zimmern und bietet genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, garantiert niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfertig und kann frei genutzt werden, was bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Diese Etagenwohnung in Rödinghausen-Bieren ist ein echter Geheimtipp für alle, die nach einem schönen und gemütlichen Zuhause suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und bietet durch die großen, dreifach isolierten Fenster viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Badezimmerausstattung umfasst eine praktische, fast bodengleiche Dusche, während die Fußböden teilweise mit Fliesen und Vinyl ausgelegt sind. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Der Hauptenergieträger ist die Wärmepumpe, ergänzt durch die Ölheizung bei sehr niedrigen Temperaturen. Mit einer Energieklasse von B bietet diese Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um ein harmonisches und nachhaltiges Leben zu führen. Highlights dieser Wohnung: - kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien - Stellplatz im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus - umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung - neues Badezimmer und Gäste-WC - neue Fenster mit Dreifachverglasung - neue Heizungsanlage - neuer Innenausbau - großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche - großer Balkon zum entspannen - ruhige und angenehme Nachbarschaft Lage Rödinghausen, eine charmante Gemeinde im Herzen des Ravensberger Landes, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht, und ihrer Lage, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld, ist Rödinghausen ein perfekter Ort für junge Menschen, die nach einer ruhigen, aber nicht abgelegenen Umgebung suchen. Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Bieren, ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die nächste Zugstation, Bieren-Rödinghausen, ist annähernd 2,3 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig in nur 300 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, sowie eine Bäckerei und einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe, und für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Bieren eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Wiehenkampfbahn, die Turnhalle Bieren und den Sportplatz Muckum, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe. Und für die Naturfreunde gibt es mehrere Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder das Naturreservat Auebachtal und den Gutspark Böckel, die in der Nähe liegen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Bieren eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die junge und junggebliebene Menschen ansprechen dürfte. Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de