Brimo: Südlicht, Garten Und Gelassenheit!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86947

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim gedanklichen Ankommen zeigt sich die Stärke dieser Erdgeschosswohnung: klare Wege, ein stimmiger Grundriss und Räume, die ineinandergreifen, ohne sich aufzudrängen.

Der Eingangsbereich öffnet sich ruhig in den Wohnbereich und lässt den Blick weiterwandern – Richtung Garten, Richtung Licht.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen zur Südseite holen Tageslicht tief in den Raum und verbinden den Innenraum selbstverständlich mit der Terrasse und dem eigenen Garten. Hier entsteht kein inszenierter Wohnraum, sondern ein Ort, der Alltag zulässt: morgens barfuß in die Küche, mittags ein offenes Fenster, abends ein ruhiger Blick ins Grüne.

Die beiden weiteren Zimmer sind bewusst zurückgenommen platziert. Das Schlafzimmer liegt geschützt und klar proportioniert, mit Raum für Stauraum und Ruhe. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – flexibel, ohne beliebig zu wirken.

Das Badezimmer ist klar gegliedert und angenehm proportioniert. Die bodengleiche Dusche öffnet den Raum optisch und schafft eine selbstverständliche Großzügigkeit, die man im Alltag spürt. Keine Schwelle, kein Absetzen – sondern eine fließende Raumwirkung, die Ruhe ausstrahlt.

Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Nebenflächen, die den Alltag ordnen, ohne Wohnfläche zu verbrauchen.

Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Laminat- und Fliesenböden

• Badezimmer mit Dusche

• Luft-/Wärmepumpe

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Rollläden

• Photovoltaik vorbereitet

• Holzständer-Bauweise

• Südterrasse mit Gartenanteil (Erdgeschoss)

• Außenstellplatz

• Einzelgarage optional

Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht.

Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt. Für Paare bedeutet das: kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht.

Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus.

Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden.

Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Vorbereitungsphase, der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale (z. B. Dachschrägen) können je nach Wohneinheit abweichen.

Gerade dieser frühe Zeitpunkt eröffnet jedoch einen besonderen Vorteil: Grundrissanpassungen können – in Abstimmung mit dem Hausbauer – bis Baubeginn noch berücksichtigt werden. So entsteht kein fertiges Konzept „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann.

Wer sich früh entscheidet, gestaltet bewusst mit – und begleitet die Entstehung des eigenen Wohnraums von Anfang an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Schon beim gedanklichen Ankommen zeigt sich die Stärke dieser Erdgeschosswohnung: klare Wege, ein stimmiger Grundriss und Räume, die ineinandergreifen, ohne sich aufzudrängen. Der Eingangsbereich öffnet sich ruhig in den Wohnbereich und lässt den Blick weiterwandern – Richtung Garten, Richtung Licht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen zur Südseite holen Tageslicht tief in den Raum und verbinden den Innenraum selbstverständlich mit der Terrasse und dem eigenen Garten. Hier entsteht kein inszenierter Wohnraum, sondern ein Ort, der Alltag zulässt: morgens barfuß in die Küche, mittags ein offenes Fenster, abends ein ruhiger Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer sind bewusst zurückgenommen platziert. Das Schlafzimmer liegt geschützt und klar proportioniert, mit Raum für Stauraum und Ruhe. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – flexibel, ohne beliebig zu wirken. Das Badezimmer ist klar gegliedert und angenehm proportioniert. Die bodengleiche Dusche öffnet den Raum optisch und schafft eine selbstverständliche Großzügigkeit, die man im Alltag spürt. Keine Schwelle, kein Absetzen – sondern eine fließende Raumwirkung, die Ruhe ausstrahlt. Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Nebenflächen, die den Alltag ordnen, ohne Wohnfläche zu verbrauchen. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Laminat- und Fliesenböden • Badezimmer mit Dusche • Luft-/Wärmepumpe • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Photovoltaik vorbereitet • Holzständer-Bauweise • Südterrasse mit Gartenanteil (Erdgeschoss) • Außenstellplatz • Einzelgarage optional Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht. Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt. Für Paare bedeutet das: kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus. Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden. Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein. Sonstiges *PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER* Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Vorbereitungsphase, der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale (z. B. Dachschrägen) können je nach Wohneinheit abweichen. Gerade dieser frühe Zeitpunkt eröffnet jedoch einen besonderen Vorteil: Grundrissanpassungen können – in Abstimmung mit dem Hausbauer – bis Baubeginn noch berücksichtigt werden. So entsteht kein fertiges Konzept „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann. Wer sich früh entscheidet, gestaltet bewusst mit – und begleitet die Entstehung des eigenen Wohnraums von Anfang an. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brimo: Südlicht, Garten Und Gelassenheit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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