Heidelbergs beste Lage erleben – Charmante 4,5-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

598.500 €

4.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in bester Lage Neuenheims ist zurecht begehrenswert.

Sie befindet sich im 2. OG eines in der Gründerzeit erbauten Mehrfamilienhauses, dass ursprünglich eine Küferei beherbergte.

Entfalten Sie Ihr Leben auf ca. 95 qm Wohnfläche und 4,5 Zimmern – ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus. Durch eine hervorragende Raumaufteilung bietet die Wohnung Platz für bis zu 3 (!) Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer kleinen, aber praktischen Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof in Westrichtung, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine kleine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Lebens. Ein besonderes Highlight offenbart sich zur Straßenseite hin mit einem unverbaubaren Blick auf den Königsstuhl, der dem Wohnambiente eine unverwechselbare Note verleiht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerabteil sowie ein separater Speicherraum. Fahrräder finden auf dem gemeinschaftlichen Abstellbereich im Innenhof Platz, praktisch und sicher zugleich.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur eine Minute Fußweg trennt Sie vom idyllischen Neckarufer, welcher zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1992)
Teilsanierung der Wohnung (1996)
Gasbrennwerttherme (2017)
Echtholz-Dielenboden
Einbauküche aus Massivholz mit Gasanschluss
Einbau eines Kaminofens möglich
Überprüfung Sicherungskasten (FI-Schalter 2023)

Lage Neuenheim ist ein westlich des Neckars gelegener Stadtteil von Heidelberg und zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten aus der Gründerzeit, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre mit hoher Lebensqualität aus. Neuenheim liegt nördlich der Heidelberger Altstadt und wird durch den Neckar im Süden, den Stadtwald im Norden sowie den Stadtteil Handschuhsheim im Westen begrenzt.

HD-Neuenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die B37 und B3 sind auch die Autobahnen A5 und A656 schnell erreichbar. Für Radfahrer bestehen gut ausgebaute Wege entlang des Neckars und durch das Neuenheimer Feld.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders das nahegelegene Universitätsklinikum Heidelberg im Neuenheimer Feld ist von zentraler Bedeutung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Zoo Heidelberg, der Philosophenweg und zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald. Das kulturelle Angebot der Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in bester Lage Neuenheims ist zurecht begehrenswert. Sie befindet sich im 2. OG eines in der Gründerzeit erbauten Mehrfamilienhauses, dass ursprünglich eine Küferei beherbergte. Entfalten Sie Ihr Leben auf ca. 95 qm Wohnfläche und 4,5 Zimmern – ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus. Durch eine hervorragende Raumaufteilung bietet die Wohnung Platz für bis zu 3 (!) Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer kleinen, aber praktischen Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof in Westrichtung, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine kleine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Lebens. Ein besonderes Highlight offenbart sich zur Straßenseite hin mit einem unverbaubaren Blick auf den Königsstuhl, der dem Wohnambiente eine unverwechselbare Note verleiht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerabteil sowie ein separater Speicherraum. Fahrräder finden auf dem gemeinschaftlichen Abstellbereich im Innenhof Platz, praktisch und sicher zugleich. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur eine Minute Fußweg trennt Sie vom idyllischen Neckarufer, welcher zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausstattung - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1992) - Teilsanierung der Wohnung (1996) - Gasbrennwerttherme (2017) - Echtholz-Dielenboden - Einbauküche aus Massivholz mit Gasanschluss - Einbau eines Kaminofens möglich - Überprüfung Sicherungskasten (FI-Schalter 2023) Lage Neuenheim ist ein westlich des Neckars gelegener Stadtteil von Heidelberg und zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten aus der Gründerzeit, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre mit hoher Lebensqualität aus. Neuenheim liegt nördlich der Heidelberger Altstadt und wird durch den Neckar im Süden, den Stadtwald im Norden sowie den Stadtteil Handschuhsheim im Westen begrenzt. HD-Neuenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die B37 und B3 sind auch die Autobahnen A5 und A656 schnell erreichbar. Für Radfahrer bestehen gut ausgebaute Wege entlang des Neckars und durch das Neuenheimer Feld. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders das nahegelegene Universitätsklinikum Heidelberg im Neuenheimer Feld ist von zentraler Bedeutung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Zoo Heidelberg, der Philosophenweg und zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald. Das kulturelle Angebot der Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.850 €): 2.559 € / Monat
20% Eigenkapital (119.700 €): 2.274 € / Monat
30% Eigenkapital (179.550 €): 1.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heidelbergs beste Lage erleben – Charmante 4,5-Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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