Lichtdurchflutet & sofort verfügbar! 2-Zimmer an der Ostsee zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo die Seele Urlaub macht! 2 Zimmerwohnung als Altersruhesitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage.

Diese vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im idyllischen Ostseeheilbad Graal-Müritz ist sofort verfügbar und bietet Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage.

Die moderne Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei separate Aufgänge, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine harmonische Architektur auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie besteht aus:

einem großzügigen Schlafzimmer,
einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer,
einer geräumigen Wohnküche,
einem praktischen Flur und
einem komfortablen Wannenbad.

Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung bietet Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Dank der zahlreichen Fenster an der Süd- und Westseite wird die Wohnung von Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Ein Fahrrad- und Abstellraum direkt neben dem Haus sorgt für bequeme Unterbringungsmöglichkeiten. Ihr PKW kann auf dem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür geparkt werden.

Die Wohnung ist bestens angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an nahegelegene Orte und Städte, oft ganz ohne Auto. Zudem ist der feinsandige Ostseestrand nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für erholsame Stunden am Meer.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Zuhause an der Ostsee – ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
barrierearm
Wannenbad
überdachte Südterrasse
PKW Stellplatz
Abstellraum Dachboden
Fahrrad- und Abstellraum außen
das Angebot ist sofort verfügbar
als Altersruhesitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage geeignet.

Lage Graal-Müritz ist eines der schönsten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich ca. fünf Kilometer am feinsandigen Ostseestrand. Die idyllische Lage als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, umgeben von der Rostocker Heide und die Nähe zur Hansestadt Rostock, machen den besonderen Reiz der 4.000 Einwohner zählenden Gemeinde aus. Direkt im Ort befindet sich der 4,5 Hektar große Rhododendronpark, mit über 2 000 Azaleen- und Rhododendronstauden. Er ist einzigartig in Mecklenburg-Vorpommern und einer der größten in Deutschland. Eine weitere Attraktion ist das Aquadrom mit Meerwasser-Schwimmbad, Sauna & Wellness, Physiotherapie, Sport + Kegelbahn, Fitness-Studio, Restaurant, Keglerbar und Biergarten, was einen erholsamen Aufenthalt ganzjährig ermöglicht (welches aktuell auf Grund von notwendigen Reparaturen geschlossen ist).

Das Ostseeheilbad Graal-Müritz überzeugt auch durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heimatmuseum, Boutiquen, Restaurants, Eisdielen, und vielfältige Freizeitangebote gewährleisten ein entspanntes Leben ohne große Wege. Durch verschiedene Schultypen und die Betreuungsangebote für die Kleinsten ist deren Versorgung ebenfalls gesichert. Mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung der Menschen vor Ort.

Rostock liegt nur 26 Kilometer von Graal-Müritz entfernt und ist dadurch schnell erreichbar. Bis zum Flughafen Rostock-Laage sind es ca. 40 Minuten. Graal-Müritz ist über Rostock aus mit Regionalbahn und mit den Buslinien 118 und 17/18 erreichbar und von dort mit dem Nah- und Fernverkehr der restlichen Welt verbunden.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Objektbeschreibung Wo die Seele Urlaub macht! 2 Zimmerwohnung als Altersruhesitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage. Diese vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im idyllischen Ostseeheilbad Graal-Müritz ist sofort verfügbar und bietet Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage. Die moderne Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei separate Aufgänge, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine harmonische Architektur auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie besteht aus: - einem großzügigen Schlafzimmer, - einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, - einer geräumigen Wohnküche, - einem praktischen Flur und - einem komfortablen Wannenbad. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung bietet Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Dank der zahlreichen Fenster an der Süd- und Westseite wird die Wohnung von Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Ein Fahrrad- und Abstellraum direkt neben dem Haus sorgt für bequeme Unterbringungsmöglichkeiten. Ihr PKW kann auf dem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür geparkt werden. Die Wohnung ist bestens angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an nahegelegene Orte und Städte, oft ganz ohne Auto. Zudem ist der feinsandige Ostseestrand nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für erholsame Stunden am Meer. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Zuhause an der Ostsee – ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss - barrierearm - Wannenbad - überdachte Südterrasse - PKW Stellplatz - Abstellraum Dachboden - Fahrrad- und Abstellraum außen - das Angebot ist sofort verfügbar - als Altersruhesitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage geeignet. Lage Graal-Müritz ist eines der schönsten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich ca. fünf Kilometer am feinsandigen Ostseestrand. Die idyllische Lage als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, umgeben von der Rostocker Heide und die Nähe zur Hansestadt Rostock, machen den besonderen Reiz der 4.000 Einwohner zählenden Gemeinde aus. Direkt im Ort befindet sich der 4,5 Hektar große Rhododendronpark, mit über 2 000 Azaleen- und Rhododendronstauden. Er ist einzigartig in Mecklenburg-Vorpommern und einer der größten in Deutschland. Eine weitere Attraktion ist das Aquadrom mit Meerwasser-Schwimmbad, Sauna & Wellness, Physiotherapie, Sport + Kegelbahn, Fitness-Studio, Restaurant, Keglerbar und Biergarten, was einen erholsamen Aufenthalt ganzjährig ermöglicht (welches aktuell auf Grund von notwendigen Reparaturen geschlossen ist). Das Ostseeheilbad Graal-Müritz überzeugt auch durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heimatmuseum, Boutiquen, Restaurants, Eisdielen, und vielfältige Freizeitangebote gewährleisten ein entspanntes Leben ohne große Wege. Durch verschiedene Schultypen und die Betreuungsangebote für die Kleinsten ist deren Versorgung ebenfalls gesichert. Mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung der Menschen vor Ort. Rostock liegt nur 26 Kilometer von Graal-Müritz entfernt und ist dadurch schnell erreichbar. Bis zum Flughafen Rostock-Laage sind es ca. 40 Minuten. Graal-Müritz ist über Rostock aus mit Regionalbahn und mit den Buslinien 118 und 17/18 erreichbar und von dort mit dem Nah- und Fernverkehr der restlichen Welt verbunden. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlicher Empfehlung Michael Reinhardt Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & sofort verfügbar! 2-Zimmer an der Ostsee zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung